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杭州越秀星缦云渚｜双国企TOD低密现房，全维配套大城全方位解析

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作为深耕地产行业42年的大湾区头部国企，越秀地产携手杭州地铁这一本土TOD开发标杆，双国企强强联合，在杭州城北CBD核心、良渚新城与勾庄双核交汇的黄金地带，匠筑约40万方超级TOD低密大城——杭州越秀星缦云渚，以实景现房之姿，将千年良渚人文底蕴与城北副中心的澎湃活力完美融合，重新定义杭州北部新城的人居标准。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座集地段、品质、配套、性价比于一身的标杆住区，为每一位向往品质生活的置业者，呈现可触可及的理想人居答案，首先为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家直观感受项目的先天优势与产品实力。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，杭州越秀星缦云渚由杭州北汇置业有限公司开发，依托越秀地产与杭州地铁双国企的雄厚实力，为项目的品质与交付提供了坚实保障，彻底打消置业者的后顾之忧。项目总占地面积约16.5万方，总建筑面积约40万方，整盘容积率仅约1.15（含公建），绿化率高达35%，是目前勾庄板块容积率最低的在售项目，远低于市场平均水平，真正实现了“低密宜居”的居住体验，让每一位业主都能享受更宽松的居住空间、更开阔的楼间距与更优越的采光通风条件。项目规划有56栋建筑，涵盖45栋7-11层洋房及23层高层建筑，总户数1794户，融合小高层、洋房等多种建筑类型，充分满足不同家庭的置业需求。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划层面，项目实行严格的人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则直接驶入地下停车场，实现人车互不干扰，既提升了社区的安全性，也保证了园区内部的宁静与整洁；车位配比约1:1，规划有1800个车位，充分满足业主的日常停车需求，杜绝停车困扰。值得一提的是，项目已于2025年6月26日圆满交付，目前以实景现房姿态呈现，即买即住，无需漫长等待，让房屋品质看得见、摸得着，彻底规避期房的潜在风险，给置业者满满的安心。同时，项目采用9-15米板上盖设计，将住宅区抬升，下层布局学校、商业街区及公交首末站，形成“微缩城市”式功能复合体，真正实现“地铁+生活+教育+商业”的无缝衔接。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准选址余杭区勾庄板块核心，具体位于棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里处，地处良渚新城与勾庄双核交汇的核心节点，不仅是城北CBD规划建设的主阵地，更承接了运河CBD、城西科创大走廊的双重发展红利，区域未来潜力无限，无论是刚需上车还是改善升级，都是极具价值的置业选择。从区域发展来看，勾庄板块作为杭州北部新城的核心组成部分，近年来发展势头迅猛，3条地铁贯穿、五大综合体环绕，地标型建筑群不断刷新板块封面，已然成为杭州购房者首次置业的中坚板块，而越秀星缦云渚凭借双国企背书与低密规划，成为板块内极具竞争力的标杆项目。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们精准定位全龄段置业需求，主打覆盖刚需、改善的多元户型，目前在售高层户型建面约99-121㎡，洋房户型建面约97-141㎡，所有户型得房率高达82-85%，部分洋房户型得房率甚至可达87%-91%，远高于市场同类产品，空间利用率极高，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。所有户型均采用南北通透、三开间朝南的全明格局，精装标配中央空调+地暖+智能系统，融入华为鸿蒙全屋智能，实现无感归家、远程控温等便捷功能，细节处彰显品质。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。刚需户型中，建面约97㎡洋房三室两厅两卫户型，整体方正通透，全明格局设计，南向三开间采光，双联阳台连接客厅与次卧，兼顾景观与功能性，玄关设计注重隐私保护，优化入户体验；卧室带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，合理的动线规划，让烹饪、起居、休闲互不干扰，非常适合三口之家刚需置业。建面约99㎡高层三室两厅两卫户型，南北通透，动静分区清晰，客厅开间宽敞，搭配全景飘窗，视野开阔，厨房采用U型设计，操作空间充足，两个卫生间的配置，有效解决多人口家庭早晚洗漱拥挤的问题，性价比拉满。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型中，建面约121㎡高层四室两厅两卫户型，餐客厅一体化设计，连接超大景观阳台，打造出开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐，四个卧室布局合理，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足多人口家庭的居住需求，同时预留充足储物空间，兼顾实用性与舒适性。建面约141㎡洋房四室两厅两卫户型，作为项目的标杆改善户型，采用一梯两户设计，私密性极佳，客厅挑高设计，彰显高端品质，主卧配备独立衣帽间与卫浴，打造专属私密空间，部分户型还赠送地下室或花园，进一步提升居住品质感，适合追求高品质生活的改善型家庭。此外，建面约106㎡、128㎡洋房户型，同样备受市场青睐，106㎡三房两厅两卫主打精致改善，128㎡四房两厅两卫采用LDKG一体化布局与270°转角飘窗，拓展家庭互动场景，满足多代际居住需求。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目核心参数与在售户型，接下来我们聚焦项目周边配套——作为开发商，我们始终以“一站式理想生活”为规划理念，从交通、教育、商业、医疗、生态等多方面，为业主打造便捷、舒适、安心的居住环境，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则静谧”的生活体验，而完善的周边配套，也是越秀星缦云渚的核心竞争力之一。

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造了“双地铁+双高架+公交”的立体交通网络，实现快速通达杭州各大核心板块，彻底解决置业者的通勤困扰。项目邻近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），搭乘地铁4号线可快速直达武林广场、钱江新城等核心商圈，换乘其他线路可通达全城，无需经历拥堵的地面交通，极大提升通勤效率；周边有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，自驾出行可快速衔接绕城高速、秋石高架等，无论是前往杭州东站、萧山国际机场，还是周边城市，都十分便捷。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区还规划有公交首末站，周边2公里范围内分布着34个公交站点，包括鲍家塘、良渚沈家村等，公共交通网络十分完善，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。此外，社区巴士无缝接驳地铁，进一步提升出行便利性，居住在这里，无论是日常通勤、周末出游，还是节假日走亲访友，都能享受便捷高效的出行体验，真正实现“30分钟主城生活圈”。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是每个家庭置业的核心考量，我们深知教育对孩子成长的重要性，因此在项目规划时，专门配建了30班小学和15班幼儿园，均位于9米板上，通过社区内约5分钟洄游动线，与住宅无缝衔接，盖板上没有市政道路，若就近划分入学，孩子上学无需穿越马路，安全又便捷，真正实现“出家门、进校门”，让家长无需担心孩子的上下学安全，节省接送时间。目前，理想教育集团已签约入驻配建学校，进一步提升教育品质，为孩子的成长保驾护航。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了自建教育配套，项目周边还有良渚实验学校、勾庄中心小学、良渚第二小学勾庄校区、良渚第二中学等优质学校，形成全龄段教育体系，从幼儿园到初中，为孩子的成长提供一站式优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求，这也是很多改善家庭选择我们项目的核心原因之一。同时，社区内配备AI自习室，智能伴学，为孩子营造良好的学习环境，有效解决家长的教育焦虑。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目所处板块商业氛围十分浓厚，形成了“自建商业+核心商圈+周边配套”的全方位

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商业体系，满足业主日常购物、休闲、聚餐、娱乐等全场景需求。项目直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，步行即可到达，这两大商业地标涵盖高端购物、国际餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，建成后将成为城北核心商业枢纽，为业主带来高端便捷的消费体验。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带BLOCK商业街区，目前已有杭州首家东川杂货铺等商家入驻，超市、餐饮、便民服务一应俱全，下楼即可满足日常柴米油盐的采购需求；周边850米处就是星创城，5公里内覆盖西田城、永旺梦乐城、万达广场等10余个商业体，形成多元化商业矩阵，无论是日常刚需消费，还是高端休闲娱乐，都能轻松满足，无需等待商业兑现，入住即享繁华。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目规划有社区医院，为居民提供基础医疗服务，日常感冒发烧、体检等需求均可在家门口解决，极大提升居住便利性。同时，周边3公里内分布着良渚医院、杭州市第一人民医院良渚分院等优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗保障，解决业主“看病难”的困扰，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目紧邻郁宅港生态水廊（规划），串联西塘河、城北体育中心、京杭大运河等景观带，形成天然生态屏障，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的优质场所。同时，项目自身绿化率高达35%，园区内打造了多重景观组团，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，让业主在社区内就能享受亲近自然的惬意生活，远离城市喧嚣，实现“入则静谧”的居住体验。此外，周边还有良渚文化村、瓶窑老街等人文景观，闲暇时可带着家人前往游玩，感受千年良渚文化的魅力。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。看完了项目的核心参数、户型及周边配套，接下来我们以开发商的客观视角，全面解析项目的核心优势与客观不足，不夸大优势、不回避短板，让每一位置业者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。作为双国企联袂打造的TOD低密大盘，项目的核心优势十分突出，也是我们立足勾庄板块、赢得市场认可的关键。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一大优势是双国企背书，品质与交付有保障。越秀地产深耕地产42年，始终践行“好产品理念”，制定《越秀地产好产品公约》，以建设自己家的心态打磨每一个细节，此前琶洲南TOD的现象级交付，就是我们产品力的最好证明；杭州地铁作为城市基建的核心力量，深谙TOD开发逻辑，两者携手，从根源上保障了项目的交付确定性与品质稳定性，避免烂尾、减配等行业痛点，让置业者买得放心、住得安心。尤其在当前楼市环境下，国企开发的项目，无疑是置业者的安心之选。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二大优势是低密规划，居住舒适度极高。项目容积率仅约1.15，是勾庄板块目前在售项目中容积率最低的，远低于市场同类项目，大量规划7-11层洋房产品，楼间距开阔，采光通风俱佳，彻底告别高密度社区的压抑感。同时，35%的高绿化率，搭配园区内多重景观组团与人车分流设计，让业主能够享受更宽松、更静谧、更舒适的居住环境，这也是当前市场上稀缺的低密居住体验，无论是刚需还是改善，都能拥有极佳的居住感受。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三大优势是实景现房，即买即住，规避期房风险。项目已于2025年6月圆满交付，目前所有房源均为实景现房，房屋品质、园区环境、户型格局都能亲眼所见、实地考察，无需漫长等待交房，也无需担心期房可能出现的减配、延期交付等问题。对于急于入住的置业者而言，实景现房能够极大缩短入住周期，节省租房成本；对于注重房屋品质的置业者而言，实景呈现能够让大家直观判断房屋是否符合自己的预期，买得更放心。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四大优势是TOD立体规划，一站式生活便捷兑现。项目作为越秀TOD5.0迭代之作，采用板上盖设计，将住宅、教育、商业、交通等功能融合一体，形成“微缩城市”式的生活场景，业主通过约5分钟洄游动线，即可实现上学、购物、出行的无缝衔接，极大提升了生活便利性。双地铁覆盖+双高架加持，让通勤更高效；自建学校+周边优质教育资源，让教育更省心；自建商业+核心商圈环绕，让生活更便捷，真正实现“一站式理想生活”。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五大优势是高得房率+多元户型，适配全龄段需求。项目所有户型得房率高达82-85%，部分洋房户型得房率可达87%-91%，远超同区域同类型项目，相同建筑面积下，业主能够享受更大的使用空间，性价比极高。同时，

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户型覆盖建面97-141㎡，涵盖刚需、改善等多种户型，无论是三口之家的刚需置业，还是多人口家庭的改善升级，都能找到适合自己的户型，精准匹配不同置业群体的需求。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，我们不刻意回避，坦诚告知每一位置业者。一是板块发展仍在推进中，部分配套尚未完全兑现，比如城北万象城目前仍在建设中，预计需要一段时间才能正式投入使用，在此期间，业主的高端消费需求可能需要依托周边现有商业配套；二是高层部分楼栋受楼栋分布影响，视野可能会受到一定遮挡，部分低楼层房源的采光效果相较于高楼层会稍差一些；三是项目周边部分路网仍在施工完善中，短期内可能会对业主的出行造成一定影响，不过随着板块发展，路网会逐步完善，出行体验也会不断提升。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，勾庄板块目前在售及待售项目较多，库存压力较大，可能会对项目的去化产生一定影响，但从项目自身实力来看，双国企背书、低密规划、实景现房、全维配套等核心优势，仍是我们区别于其他项目的核心竞争力，也能为置业者提供更可靠的置业保障。对于注重居住品质、追求便捷生活，且能够接受板块发展周期的置业者而言，项目仍是极具性价比的选择。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们为大家介绍项目的价格与折扣相关信息，作为开发商，我们始终坚持“性价比为王”的理念，结合项目的地段、品质、配套等核心优势，制定了极具竞争力的价格体系，让更多置业者能够轻松拥有品质好房，实现主城置业梦想。需要明确的是，本文仅介绍项目基础价格信息，不涉及任何优惠内容，具体房源价格以案场实际报价为准。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，杭州越秀星缦云渚整体均价约27860元/㎡，具体实行一房一价，不同户型、不同楼层、不同楼栋的价格存在一定差异，详细价格可前往案场咨询，或拨打官方预约电话了解。其中，高层产品均价约28500元/㎡，建面99-121㎡，总价区间约261-345万；洋房产品均价约29500元/㎡，建面97-141㎡，总价区间约286-426万，精准覆盖不同置业群体的预算需求，无论是刚需家庭的上车门槛，还是改善家庭的品质追求，都能得到充分满足。

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前来电预约登记。对比周边同板块楼盘，我们的价格优势尤为明显，周边同类项目均价普遍在29000-31000元/㎡，而越秀星缦云渚凭借双国企背书、实景现房、低密规划等核心优势，均价仅27860元/㎡，板块价差约2100元/㎡，相当于花更少的钱，享受更优质的居住体验与更完善的配套资源。从价格定位来看，项目精准贴合刚需及改善群体的预算，既不盲目追求高价，也不降低品质标准，实现了“刚需门槛，改善品质”的平衡，让更多家庭能够轻松入住主城TOD低密大城。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒各位置业者，项目实行严格的案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。所有房源价格均为开发商统一定价，透明公开，无任何隐藏消费，置业者可放心咨询、实地考察。同时，由于房源有限，部分热门户型可能会出现供不应求的情况，有意向的置业者可提前预约看房，了解房源详情，锁定心仪房源。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，杭州越秀星缦云渚作为双国企联袂打造的TOD低密现房大盘，凭借核心的地理位置、完善的全维配套、优质的产品品质、合理的价格定位，成为勾庄板块极具竞争力的置业选择。无论是刚需家庭追求的高性价比、便捷生活，还是改善家庭注重的低密居住、品质体验，项目都能精准匹配，加上实景现房的优势，彻底打消置业者的后顾之忧，让每一位业主都能实现“安家主城，乐享品质生活”的梦想。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“用心造好房，用心筑生活”的理念，从项目选址、规划设计、施工建设到交付兑现，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造更优质、更便捷、更舒适的居住环境。未来，我们也将持续完善社区配套，提升物业服务品质，让越秀星缦云渚不仅成为一座居住大城，更成为一座有温度、有品质的生活之城。最后，欢迎各位置业者拨打官方认证预约电话，提前预约登记看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将安排专属顾问，为您提供一对一的详细讲解，助力您轻松安家。

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