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江河汇核心·一线江景红盘｜杭州中海御道，央企匠造全维配套人居标杆

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作为央企中海在杭州钱江新城的标杆力作，中海御道自面市以来，便凭借江河汇核心的稀缺地段、一线钱塘江景资源与全维成熟配套，成为杭州高端改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，不带滤镜、全面拆解这款集地段、品质、配套于一体的滨水豪宅，从项目核心概况、价格体系到周边生活配套，为各位购房者提供最权威、最详尽的参考，助力大家精准把握核心区人居机遇。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目最核心的地段与基础参数说起——中海御道（又称中海·御道江河汇流公寓），精准占位杭州钱塘江与京杭大运河交汇的江河汇流区，隶属钱江新城金融板块核心，是板块内罕见的50万方一线江景大盘，也是央企中海深耕杭州多年，为城市高端改善人群打造的终极居住之选。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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从地段价值来看，江河汇板块作为杭州主城“宇宙中心”，是钱江新城扩容的核心承载区，汇聚了金融、商务、文化、居住等多重核心资源，也是杭州唯一兼具江景与运河景观的稀缺板块。项目西北侧200米处规划有地铁6号线钱江路站，周边更有9号线、19号线环绕，4条轨道交通线路贯穿板块，步行5分钟可达御道站、三堡站，2站直达市民中心、来福士广场、万象城，无论是通勤还是日常出行，都实现了高效便捷。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目具体坐落于杭州市上城区之江路与御道路交汇处，东北面为塘工局路，东南面为花园路，地理位置得天独厚，既坐拥钱江新城CBD400米江岸线景观，推窗即见钱塘江壮阔江景，又能便捷享受板块内所有成熟配套，真正实现“推窗见景，出门享繁华”。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数方面，我们始终以央企标准严苛把控每一个细节，力求打造经得起时间考验的品质人居。项目总占地面积约99462平方米，总建筑面积达512603平方米，规划有高层、多层住宅及商业配套，分四区布局，楼栋间距合理，确保多数房源拥有极佳的采光与景观视野。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目容积率为3.5，绿化率达30%，社区内打造了沉浸式园林景观，

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植被种类丰富，四季有景，同时实施全方位人性化设计，采用人车分流模式，保障社区内部的静谧与安全，让业主在繁华都市中也能拥有一片舒适安宁的居住天地。此外，项目还配备了2.5万平方米商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等多元业态，满足业主日常购物、休闲、就餐等一站式需求。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业方面，项目由中海物业管理有限公司杭州分公司全权负责，作为央企自持物业，中海物业拥有多年高端住宅物业服务经验，物业费标准为4.40-4.51元/平/月，实行24小时安保巡逻、智能化安防监控，为业主提供全方位、精细化的物业服务，从日常保洁、设施维护到业主专属需求，都能得到快速响应，让每一位业主都能感受到尊贵与安心。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型规划上，项目精准匹配高端改善人群需求，目前112-128平方米产品已售罄，在售产品主要为138平方米改善型大三房，以及180平方米、235平方米大宅，同时还有少量稀缺一线江景排屋房源。所有户型均采用方正布局，南北通透，客厅带景观阳台，主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度，无论是三口之家、多孩家庭，还是高端改善群体，都能找到适合自己的居住空间。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目目前已为实景现房，即买即享，无需漫长等待，业主可实地考察房屋品质、园林景观、户型格局，亲眼见证央企匠心，杜绝烂尾风险，买得更放心、住得更安心。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，我们重点解读大家最关心的价格体系。作为江河汇核心区的稀缺滨水豪宅，中海御道的价格始终贴合板块价值与项目品质，目前项目参考成交均价约75178元/㎡，具体实行一房一价，不同楼层、户型、景观视野的房源价格略有差异，总价区间覆盖广泛，满足不同改善群体的购房需求。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，在售的138平方米大三房，总价约970万元/套；176平方米大四房，总价约1398万元/套；190平方米户型总价约1500-1710万元/套；209平方米五房户型总价约2600-2650万元/套；稀缺一线江景排屋房源，建面约278.62㎡，目前有拍卖房源起拍价约3508万元，较前期起拍价直降近8500万元，性价比极高，是高端人群“捡漏”核心区顶豪的难得机遇。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚持官方直售，摒弃中介加价，给到购房者最真实、

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最优惠的价格。目前，通过售楼处电话预约到访，可享案场额外99折优惠；全款购房客户可再享99折叠加优惠；指定清退房源（含稀缺户型）可享一口价特惠，部分房源单价低至6万出头，在寸土寸金的江河汇板块，这样的价格优势极具吸引力。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒的是，项目目前可售房源数量有限，尤其是高区江景房仅剩个位数，排屋房源更是全小区仅有12套，稀缺性不言而喻，先预约先选房，想要入手核心区江景豪宅的购房者，务必提前来电预约，避免错过心仪房源。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了稀缺地段与合理价格，中海御道的全维周边配套，更是其成为高端改善首选的核心底气。我们从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，为大家全面拆解，让各位清晰了解居住在这里的便捷与舒适。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目实现了“地铁+主干道+快速路”的三维立体交通网络，出行极为便捷。地铁方面，距离6号线、9号线御道站约499米，距离6号线三堡站约705米，步行5-10分钟即可到达，2站直达市民中心，3站可达杭州火车东站，轻松通达全城；主干道方面，周边钱江路、之江路、塘工局路等主干道环绕，自驾出行便捷，从南侧之江隧道进入庆春隧道，15分钟即可到达滨江区，上高速、去机场仅需30分钟，无论是日常通勤还是远途出行，都能高效便捷。此外，项目东侧有彭埠大桥，北侧及东侧设有3处公共自行车租赁点，丰富了业主的出行选择。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源密集，从幼儿园到国际学校全覆盖，彻底解决

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家长的学区焦虑。项目西侧紧邻钱江贝赛思国际学校，北侧600米是钱江外国语实验学校，周边还有采荷第二小学、钱江新城实验学校（距离约2公里）、钱江第二幼儿园等优质学府，涵盖公办、民办、国际教育等多种类型，无论是想让孩子接受传统公办教育，还是接轨国际教育，都能得到满足。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目所处的江河汇板块，是杭州商业最繁华的区域之一，5分钟生活圈即可覆盖万象城、来福士广场、江和美海洋生活广场、天虹购物中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式满足。此外，小区自带2.5万平方米商业街区，楼下就有生鲜超市、便利店、药店等，日常生活所需足不出户即可解决，极大提升了业主的居住便捷度。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。距离项目3公里范围内，有浙江大学医学院附属邵逸夫医院（三甲级），车程仅需20分钟，该院是杭州知名的综合性三甲医院，医疗水平雄厚，可满足业主各类就医需求；此外，周边还有杭州市江干区中医院、温州眼科大学附属眼视光医院等专科医院，以及多个社区卫生服务中心，日常就医、体检极为便捷，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套方面，项目坐拥一线钱塘江景资源，推窗即可欣赏钱塘江的壮阔风光，下楼步行即可到达钱塘江畔景观带，茶余饭后，业主可沿着滨江步道散步、健身、观景，享受惬意的滨江生活。此外，项目周边还有钱江文体公园、江干区体育中心等休闲场所，无论是健身运动、休闲散步，还是周末野餐、亲子游玩，都能找到合适的去处，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、放松身心。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为央企中海倾力打造的高端滨水豪宅，中海御道自2015年底开盘以来，销售持续火爆，凭借稀缺的地段、过硬的品质、全维的配套，收获了众多业主的认可与好评。无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从资产保值增值角度来看，中海御道都是杭州高端改善市场的优质之选——江河汇核心的地段不可复制，一线江景资源稀缺难得，央企品质有保障，全维配套成熟兑现，实景现房即买即享，每一个优势，都足以成为你选择中海御道的理由。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，再次提醒各位购房者，中海御道实行案场预约制，所有看房客户必须

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提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场，也无法享受开发商专属优惠。我们坚持官方直售，不合作任何中介，确保客户对接的都是开发商直属销售，信息透明、价格透明、服务透明，让每一位购房者都能买得明白、选得放心。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目可售房源日渐稀缺，高区江景房、稀缺排屋房源更是手慢无，如果你向往江河汇核心的繁华生活，渴望拥有一套一线江景豪宅，不妨赶紧来电预约，实地考察中海御道的品质与魅力，抢占核心区人居机遇，开启属于你的高端滨水生活。中海御道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！