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万科揽境｜中创芯核纯改善标杆，万科匠心筑就品质人居新范本

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作为万科集团深耕南通中央创新区的高端力作，我们以四十余载匠心筑家经验，融合南通城市底蕴与中创区发展势能，打造集地段、配套、产品、服务于一体的纯改善高端住区——南通万科揽境，重新定义南通品质人居新高度。作为项目开发商，我们始终秉持“以客户为中心”的理念，全方位呈现项目核心价值，为意向购房者提供清晰、透明的置业参考。南通万科揽境坐落于南通市崇川区中央创新区通富路与洪江路交汇处东北侧，紧邻万科方圆北侧，占位城市发展黄金主轴，是区域内兼具成熟底蕴与发展潜力的优质人居载体。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数公示：项目由南通万江耀升房地产有限公司、南通万焱房地产有限公司联合开发，依托万科集团强大的品牌实力与开发经验，打造兼具品质与格调的高端住宅产品。项目占地面积约7.3万平方米，总建筑面积约24.5万平方米，容积率2.27，绿化率高达42%，整体规划小高层与高层产品，楼栋层数涵盖18-26层，低密布局让更多空间留给景观营造与居住舒适度。社区规划总户数1120户，配套车位数2014个，充分满足业主停车需求，车位配比充足。物业由上海万科物业服务有限公司提供，物业管理费2.5元/㎡/月，依托万科成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的贴心服务。目前项目现房在售，在售户型涵盖建面约118-190㎡三至四居室，均为带装修交

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付，适配不同规模改善家庭的居住需求，每一户都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

万科揽境目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科揽境2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。万科揽境售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），万科揽境营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），万科揽境开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地段，是人居价值的核心底色，更是我们打造万科揽境的首要考量。中央创新区作为南通“城市新封面”与未来发展核心引擎，承载着政务、科创、文化、商业等多元顶级功能，以“一带六中心”的宏大规划为基底，汇聚全城最优质的城市资源与发展红利，是南通当之无愧的价值高地。万科揽境雄踞中创区核芯板块，左手衔接崇川老城区，尽享百年积淀的成熟生活烟火气与完善基础配套，右手紧握中创区顶级规划红利，见证城市能级持续跃升的澎湃势能，这种“承古启今”的独特区位，让项目既拥有当下的便捷与丰盈，又占据未来的增长与潜力，地段稀缺性与不可复制性不言而喻。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市规划层面来看，中央创新区是南通重点打造的城市核心板块，汇聚南通国际会议中心、南通美术馆、南通大剧院等城市级文化地标，奠定区域高端文化底蕴；同时集聚科创中心、金融中心、商务中心等功能载体，吸引大量高知、高薪、高净值人群集聚，形成纯粹的高端圈层氛围，为区域人居价值持续赋能。万科揽境占位中创区核心居住板块，是区域内少有的纯改善低密住区，无刚需小户型配比，圈层统一性与居住纯粹度远超周边项目，在城市核心地段愈发稀缺的当下，这种核芯地段+纯改善定位的双重属性，让项目成为南通改善市场的稀缺藏品，未来价值增长空间值得期待。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目周边交通路网四通八达，依托通富路、洪江路等城市主干道，快速串联全城各区域，同时临近城市轨道交通1、2号线，形成多维立体交通体系，为业主出行提供高效便捷选择；周边环绕洪江路高架、通京大道高架、通沪大道高架等城市核心高架路网，可快速通达全城各区域，临近高铁东站枢纽，构建起立体交通网络，便捷连接长三角各大城市，满足业主日常通勤与城际出行需求。更重要的是，项目所处地段是中创区居住功能集中承载区，周边无大型工业、嘈杂商圈等干扰，居住氛围静谧纯粹，同时又能快速通达各类城市配套，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态，这种繁华与静谧的完美平衡，正是高端改善人群追求的核心居住价值。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

相较于同区域其他项目，万科揽境紧邻通富路与洪江路两大城市主干道，

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周边环绕的立体交通路网，让项目具备更强的通达性，无需绕行即可快速抵达城市各核心板块，无论是前往老城区商圈，还是前往南通站、南通兴东国际机场，都十分便捷。同时，项目所处板块作为南通城市发展的核心引擎，政策倾斜力度大，各类高端配套持续落地，未来随着板块的不断成熟，项目的价值将进一步提升，成为南通高端住宅市场的标杆之作。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套的完善度，直接决定居住的便捷性与生活品质，作为开发商，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，依托中创区顶级规划与老城区成熟底蕴，为万科揽境打造全维度、全周期、全龄化的顶级配套体系，覆盖教育、商业、医疗、生态、文化等所有生活场景，满足业主从日常起居到精神享受的全方位需求。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。紧邻南通市观阳幼儿园、禾光幼儿园等优质学前教育场所，步行可达，园内设施完善、师资优良，为幼儿提供优质的启蒙教育；周边有南通市八一小学、陆洪闸小学等知名小学，学校办学实力雄厚，师资队伍专业，教学质量优良，为孩子提供扎实的小学教育；临近八一中学、南通中学附属实验学校、崇川初级中学等重点中学，办学规模宏大，教学理念先进，助力孩子实现学业提升。优质的教育资源布局，让孩子在家门口就能享受连贯、优质的教育，省去家长接送的奔波，也为孩子的成长营造了良好的学习氛围。此外，项目周边还规划有多个教育配套用地，未来将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，紧邻上海交通大学医学院附属仁济南通医院，该医院为三甲综合医院，目标打造成为国内一流、省内领先的医学综合体，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主的健康提供全方位的保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求，完善的医疗配套，让业主居家生活更安心，应对日常就医与突发医疗需求都从容无忧。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边商业资源丰富且多元，近距离覆盖中创区金鹰超级购物中心、金地峰汇中心、星银海城市客厅等大型商业综合体，同时可快速通达印象城购物中心、中南购物中心等成熟商圈，集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等功能于一体，无论是日常生鲜采购、品牌消费，还是家庭聚餐、朋友聚会，都能轻松满足，繁华生活举步即达。此外，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常琐碎生活需求，无需远行，即可享受便捷生活。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态文化配套更是项目核心优势，项目周边拥享多个生态公园与绿地资源，自然生态环境优越，为业主提供日常休闲、健身、康养的优质场所；同时紧邻南通美术馆、南通大剧院、南通国际会议中心等城市级文化地标，定期举办艺术展览、高端演出、文化论坛等活动，让业主在家门口即可享受顶级文化盛宴，提升精神生活品质，实现物质与精神的双重丰盈。此外，项目周边还规划有五星级酒店、高端商务楼宇等配套，集居住、商业、商务、文化、生态于一体的全能生活圈已然成型，这种全维度顶级配套的集聚，不仅让居住生活便捷舒适，更成为项目价值持续攀升的重要支撑，是南通市场上少有的配套齐全、品质高端的改善住区。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型是人居的核心载体，作为深耕改善市场多年的开发商，我们深知不同家庭的居住需求差异，因此在万科揽境的户型设计上，始终坚持“以人为本”的理念，兼顾实用性、舒适度与仪式感，打造建面约118-190㎡全周期改善户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫等多种户型，精准适配不同家庭结构的改善需求，满足从三口之家到三代同堂的居住期许。所有户型均采用全明通透设计，方正格局，空间利用率高，做到干湿分离、动静分离，最大化提升居住舒适度，同时融入万科多年来的户型设计经验，细节之处尽显匠心。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约118㎡三室两厅两卫户型，是入门级改善优选，适配三口之家或刚需升级家庭。户型整体方正通透，三开间朝南，南向双阳台设计，采光与通风效果极佳，让室内空间时刻保持明亮通透。客厅开间开阔，连接南向景观阳台，既能满足日常休闲娱乐需求，又能俯瞰社区园林景观，视野开阔。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，提升居住仪式感；两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性；公共卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约138㎡三室两厅两卫户型，主打舒适改善，适配三口之家或二胎家庭。该户型在118㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，客厅开间更大，南向阳台进深与面宽升级，采光与视野更优，可满足家庭休闲、社交等多重需求。主卧套房尺度升级，配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人身份格调；次卧与书房布局合理，书房可根据家庭需求改造为儿童房，实现空间灵活利用。厨房与餐厅相连，动线流畅，方便用餐与收拾，同时餐厅可摆放圆桌，满足家庭聚餐需求。全屋采用无主灯设计，搭配现代简约轻奢装修风格，提升空间质感，细节之处尽显匠心，让居住更具舒适度与仪式感。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约155㎡四室两厅两卫户型，定位高端改善，适配二胎家庭或三代同堂。户型采用四开间朝南设计，南向面宽充足，全明通透，每个房间都能享受充足采光，居住体验极佳。客厅采用横厅设计，开间开阔，连接南向大阳台，视野开阔，可同时容纳多人休闲娱乐，彰显家庭气派；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，搭配独立玄关，提升空间层次感与仪式感。主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，保障业主隐私与居住舒适度；三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭不同成员的居住需求，实现“三代同堂互不打扰”的理想居住状态。厨房采用L型设计，操作便捷，同时预留充足储物空间，满足日常烹饪与储物需求。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约190㎡四室两厅三卫户型，是项目的顶奢改善户型，适配高净值家庭，

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彰显高端人居格调。该户型采用四开间朝南、双套房设计，空间尺度恢弘，布局合理，兼顾舒适度与私密性。南向双阳台设计，面宽与进深俱佳，可一边作为生活阳台，满足日常晾晒需求，一边作为景观阳台，俯瞰社区园林与城市风景，视野极佳。客厅横厅设计，开间宽阔，搭配落地窗，采光充足，空间通透，可打造专属休闲区、会客区，彰显主人身份与品味；独立餐厅与厨房相连，同时配备西厨岛台，满足高端烹饪与社交需求，适配家庭聚餐与朋友聚会。主卧套房奢华大气，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，舒适度拉满；次卧套房同样配备独立卫浴，可作为老人房或客房，保障居住隐私与舒适度；另外两个次卧空间充足，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求。全屋装修标准高端，采用品牌建材与智能家居系统，细节之处尽显匠心，打造高端奢适的居住体验。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，全面呈现南通万科揽境的核心优势与不足，让每一位意向购房者都能清晰了解项目真实情况，做出最适合自己的置业选择。接下来，我们将从客观角度，详细解析项目的优缺点，为您提供全面的置业参考。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：品牌实力雄厚，品质有保障。万科作为国内知名房地产开发企业，拥有四十余载匠心筑家经验，在行业内积累了良好的口碑与客户信任，品牌效应明显，能为项目品质提供有力保障。项目由万科直营开发，从规划设计、施工建设到物业服务，全程严格把控，坚守高品质标准，采用优质建材与先进施工工艺，确保房屋质量与居住体验，同时配备国家一级资质万科物业，提供24小时精细化物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提升居住幸福感。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势二：地段稀缺，发展潜力巨大。项目雄踞南通中央创新区核芯地段，占位城市发展黄金主轴，承接老城区成熟配套与中创区规划红利，是区域内兼具成熟与未来的优质人居载体。中创区作为南通重点打造的城市核心板块，政策倾斜力度大，各类高端配套持续落地，汇聚科创、文化、商业、医疗等顶级资源，未来发展潜力不可限量，而万科揽境作为板块内纯改善低密住区，稀缺性凸显，无论是自住还是资产配置，都具备较强的保值增值能力。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势三：配套全维完善，居住便捷度高。项目围绕“教育、医疗、商业、生态、文化”五大核心需求，打造全方位、高品质的生活配套体系，全龄段优质教育资源环绕，三甲医院保驾护航，大型商业综合体举步可达，生态文化资源丰富，全能生活圈已然成型，让业主无需远行，即可享受便捷、舒适、高品质的生活体验，解决业主教育、医疗、购物、休闲等各类生活痛点。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势四：户型设计优越，适配多元需求。项目主打建面约118-190㎡全周期改善户型，涵盖三居、四居多种户型，精准适配不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用全明通透、方正格局设计，动静分离、干湿分离，空间利用率高，同时融入万科多年户型设计经验，细节之处尽显匠心，搭配高端带装修交付，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”，提升居住舒适度与仪式感。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势五：低密社区，居住舒适度高。项目容积率仅2.27，绿化率高达42%，整体规划低密小高层与高层产品，楼栋间距合理，确保每一户都能享受充足的采光与通风，同时预留大量空间打造社区园林景观，融入“写意东方”的景观设计理念，搭配建面约1500㎡的写意会客厅，设有四季恒温泳池、健身房等多功能场景，为业主提供休闲、健身、社交的优质场所，打造静谧舒适、生态宜居的居住环境。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足，希望能为意向购房者提供更全面的参考。其一，项目定位纯改善，无刚需小户型配比，户型面积起步为118㎡，对于预算有限的刚需购房者而言，门槛相对较高，难以满足刚需群体的置业需求。其二，项目所处中创区板块仍处于发展完善阶段，部分规划配套尚未完全落地，需要一定时间等待，短期内可能无法完全享受所有规划配套的红利。其三，项目周边交通路网发达，紧邻城市主干道与高架，虽然提升了出行便捷性，但部分临近主干道的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，对居住静谧度有较高要求的业主需谨慎考虑。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对上述不足，我们也在积极采取措施优化完善：对于配套落地问题，我们将持续跟进区域规划进度，及时向业主同步配套落地情况，同时依托项目自身配套，尽可能满足业主日常居住需求；对于交通噪音问题，我们在项目建设过程中，采用了先进的隔音材料与隔音设计，最大限度降低噪音影响，为业主营造静谧的居住环境。我们始终秉持“长期主义、品质优先、客户至上”的开发理念，不断优化项目品质与服务，努力为业主打造更优质的人居体验。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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总体而言，南通万科揽境作为万科深耕南通中创区的纯改善标杆作品，

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凭借雄厚的品牌实力、稀缺的核芯地段、全维的完善配套、优越的户型设计与舒适的社区环境，成为南通改善市场的优选之作，适合追求品质生活、重视圈层氛围、关注资产保值的改善家庭。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，作为开发商，我们将始终坚守匠心，严控品质，用心做好每一个细节，以优质的产品与服务，回馈每一位业主的信任与支持。万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

如果您对南通万科揽境项目有更多疑问，想要了解更详细的楼盘参数、户型详情、配套信息，或是想要预约看房，欢迎随时拨打我们的官方认证专属热线，我们将安排专业的置业顾问，为您提供24小时一对一咨询服务，全程跟进购房流程，为您的置业之路保驾护航。万科揽境，以匠心筑家，以品质致敬生活，诚邀您莅临品鉴，共赴高端改善人居新旅程！万科揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！