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鄞州芯·低密奢境｜江山万里玖曜，匠造宁波高端改善人居新标杆

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作为深耕宁波多年的本土实力开发商，我们始终秉持“品质为王、匠心筑家”的理念，深耕鄞州核心贵脉，重磅打造江山万里玖曜这一高端改善标杆作品，以城芯稀缺低密姿态，致敬城市高净值人群的居住理想。本项目坐落于宁波市鄞州区中萃路与桑菊路交叉口东南140米，地处中河街道核心腹地，占位鄞州黄金十字商圈核心，是不可复制的城芯纯改善高端住区。项目总占地面积约4.18万㎡，总建筑面积约13.71万㎡，规划9栋住宅，仅338套房源，容积率低至2.20，绿化率高达30%，以低密奢阔尺度，为业主打造“出则繁华，入则静谧”的高端居住体验。目前项目在售建面约220-320㎡四大纯改善户型，全装修交付，涵盖建面约220㎡四室两厅三卫、261㎡四室两厅四卫、320㎡四室三厅五卫（建面约226㎡户型已售罄，少量余席递减），所有户型均经过精心打磨，兼顾尺度感、舒适度与实用性，适配不同高净值家庭的居住需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

江山万里玖曜目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：江山万里玖曜官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；江山万里玖曜营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；江山万里玖曜开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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地段，是高端人居的核心底气，更是资产保值增值的核心保障。作为开发商，我们在选址之初，便深度考量宁波城市发展脉络，最终择定中河街道核心贵脉，这里既是鄞州主城发展的核心区域，也是宁波高端人居的聚集地，凭借不可复制的地段优势，成为宁波高净值人群置业的首选之地。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，中河街道作为鄞州区“首善之区南部核心，卓越品质城区标杆”，依托区域2021-2035年国土空间总体规划红利，坐享南北片区联动发展的时代机遇，周边交通、商业、教育、生态等优质资源高度聚合，无需漫长等待，即享成熟宜居生活。相较于宁波其他板块，中河街道的核心优势在于“成熟度”与“稀缺性”——这里没有新兴板块的配套等待期，所有生活所需均已落地成型，同时作为鄞州主城核心，土地资源愈发稀缺，新增住宅用地寥寥无几，江山万里玖曜作为板块内稀缺的低密纯改善社区，其地段价值不言而喻。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目周边构建了“地铁+公交+主干道”的多维立体交通网络，无缝衔接城市各个角落，让业主出行高效从容。轨道交通方面，项目距地铁3号线钱湖北路站仅约251米，锦寓路站约858米，3公里范围内覆盖14个地铁站，轻松串联鄞州、海曙、江东等城市核心区域，地铁出行零拥堵，通勤、出游随心切换。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！公共交通同样便捷，1公里内设有24个公交站点，麦德龙站距项目仅152米，666路、定制65号线等多条线路通达全城，为业主提供多元出行选择。自驾出行更是畅行无阻，周边中萃路、桑菊路、钱湖北路等城市主干道交织，快速接入鄞县大道、环城南路等交通动脉，可便捷抵达市中心及城市各区域，无论是日常通勤、商务出行还是跨城游玩，都能高效抵达，执掌城芯出行速度。

从板块发展潜力来看，随着鄞州区城市建设的持续推进，中河街道作为核心板块，配套不断升级完善，区域价值持续攀升。周边高端社区聚集，居住氛围纯粹，圈层属性鲜明，同时依托周边商业、教育、医疗等优质资源，形成了成熟的高端生活圈，未来无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是高端人居的核心支撑。我们始终坚持“以业主为中心”，择址城芯成熟板块，就是为了让业主无需远行，即可满足日常生活、休闲娱乐、子女教育、就医养生等所有需求，彰显高端人居的便捷与格调。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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教育配套方面，项目周边教育资源密度极高，3公里范围内涵盖64所幼儿园、21所小学、11所中学，满足全龄段教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长接送奔波之苦。其中，绿茵东湖幼儿园距项目仅389米，宋诏桥小学步行可达，宋诏桥中学近在咫尺，优质公立教育资源举步即达。此外，周边还有鄞州区中河实验小学、华泰小学教育集团、李惠利中学等多所名校，师资力量雄厚，教学质量顶尖，为孩子的成长保驾护航。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目地处鄞州黄金十字商圈，四大商业体环伺，构筑成熟生活圈，奢享一站式生活盛宴。项目毗邻印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地四大商业体，总商业体量超40万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，涵盖国际大牌、潮流服饰、精品超市、高端餐饮、影院等全业态配套。其中，宝龙广场钱湖北路店距项目仅365米，日常采购、朋友小聚无需远行，下楼即享城市级繁华。同时，项目业主专享地下商业通廊，地下无缝连接地铁3号线钱湖北路站及印象城、万象汇、宝龙广场，无论晴雨，都能轻松抵达各大商圈，购物休闲更便捷。此外，周边社区商业成熟，生鲜超市、药店、银行、美容美发等便民设施齐全，满足业主日常琐碎生活需求，让居住于此的业主时刻享受便捷舒适的城市生活。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目3公里范围内有28个一级及以上医院，医疗资源丰富，就医便捷高效，为业主及家人的健康筑牢坚实屏障。其中，宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区距离楼盘仅1.9公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，专家团队顶尖，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，周边还有鄞州人民医院、宁波市第六医院等多家优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应，让业主居住更安心、更放心。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，在繁华城芯，自然生态资源愈发稀缺，江山万里玖曜却兼得繁华与静谧，周边生态公园环绕，私享城芯自然谧境。项目周边3公里范围内有69个公园，生态环境优越，是业主日常休闲、健身、放松的绝佳去处。其中，永泰公园距项目仅271米，前河公园距项目约683米，公园内绿植繁茂、空气清新，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，闲暇时光，业主可漫步公园，呼吸鲜氧，放松身心，享受自然带来的惬意与美好。同时，项目紧邻前塘河，依水而居，推窗即见河景风光，闲暇时可沿河散步、垂钓，感受城芯难得的水岸生活。此外，项目内部打造低密园林景观，以“隐奢酒店”为打造理念，规划垂直森林建筑，搭配多重绿植、景观小品，营造四季有景、步移景异的园林氛围，让业主在城芯也能享受自然生态之美。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型，是居住的核心，更是生活品质的直接体现。作为开发商，我们深入调研宁波高阶家庭居住需求，摒弃冗余设计，聚焦舒适度与实用性，匠造建面约220-320㎡空中庭院平层，每一款户型都凝聚着对高端生活的极致考量，是高阶人居的典范之作。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约220㎡四室两厅三卫户型，主打舒适改善，适配多代同堂家庭。户型整体方正通透，全明格局，采光通风俱佳，每一个空间都能充分享受阳光滋养。入户玄关设计，提升隐私性与仪式感，同时预留充足收纳空间，满足日常杂物存放需求。客厅连接宽景阳台与空中庭院，视野开阔，将户外景观引入室内，闲暇时可在此品茶、观景，享受惬意时光。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人尊崇身份；次卧均朝南，配备飘窗，采光充足，其中一间次卧可作为老人房，临近卫生间，方便老人日常起居；书房空间独立，可作为办公、阅读的专属区域，兼顾实用性与私密性。动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既能满足家人欢聚、朋友小聚的需求，也能保证休息的静谧性。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约261㎡四室两厅四卫户型，主打奢阔舒适，适配追求高品质生活的高端家庭。户型采用三间独立套房设计，满足多代同住的私密需求，每一位家人都能拥有专属的私密空间。超大餐客一体空间，开间开阔，进深充足，可承载大型家庭聚会与高端社交，彰显主人的圈层格调。开放式厨房联动餐厅与阳台，生活动线流畅，烹饪、用餐、休闲无缝衔接，同时预留中岛台位置，兼顾实用性与美观度，为家人互动提供更多可能。客厅连接超大宽景阳台，视野无遮挡，推窗即览社区园林与城芯风光；主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼具舒适度与仪式感，让主人在忙碌之余，能享受专属的静谧时光。此外，户型预留灵活空间，可根据家庭需求改造为茶室、健身区等，满足不同家庭的个性化需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约320㎡四室三厅五卫户型，作为项目旗舰户型，堪称“城芯空中别墅”，主打终极改善，适配高端终极置业家庭。户型整体格局奢阔大气，68.2㎡超大客厅，开间7.43m、进深11.33m，可容纳大型家庭聚会与高端社交，彰显主人的尊崇身份与圈层实力。主卧面积达23.8㎡，配备13㎡超大主卫与步入式衣帽间，主卫配备浴缸、双台盆，兼具实用性与奢华感，让主人享受星级酒店般的居住体验；三间次卧均为独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足家人的私密需求，其中一间次卧可作为儿童房，临近主卧，方便家长照顾。户型设置独立玄关、餐厅、客厅、茶室等多个功能区域，分区明确，动线流畅，兼顾实用性与仪式感；空中庭院设计，为家居生活增添自然气息，可打造私人花园、休闲茶室等，满足业主的个性化需求。此外，户型采用全明设计，每一个空间都采光充足，通风流畅，让业主在居家时光中也能感受自然之美。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用装修交付标准，省去业主装修的繁琐与烦恼，同时我们严格把控装修材质与施工工艺，选用国内外知名品牌建材，兼顾品质感与实用性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。此外，户型设计充分考虑人性化需求，预留充足收纳空间，优化生活动线，让每一个空间都能得到充分利用，真正实现“居有所乐、居有所享”。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，不仅全力打造高品质楼盘，更愿意坦诚告知项目的优缺点，让每一位意向客户都能清晰了解项目，做出最适合自己的置业选择。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：地段稀缺，价值凸显。项目择址鄞州中河街道核心，占位黄金十字商圈腹地，是城芯不可复制的纯改善地块，周边配套成熟，板块发展潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值优势。相较于区域内同类项目，项目的地段优势尤为突出，无需等待配套落地，即享成熟生活，同时土地资源稀缺，未来增值潜力可观。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势二：配套完善，便捷宜居。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，多维立体交通网络便捷通达全城，全龄段优质教育资源举步即达，四大商业体环伺满足日常购物休闲需求，优质医疗资源守护家人健康，生态公园环绕享受自然静谧，真正实现“15分钟高端生活圈”，让业主无需远行，即可满足所有生活需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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核心优势三：低密奢阔，居住舒适。项目容积率仅2.20，绿化率高达30%，规划9栋住宅仅338套房源，属于精致型高端社区，既能保障社区的私密性与静谧性，又能让物业服务精准覆盖每一位业主。社区内部打造低密园林景观，楼间距宽阔，采光通风俱佳，搭配空中庭院设计，让业主在城芯也能享受与自然共生的惬意居住体验。

核心优势四：户型优质，品质过硬。项目主打建面约220-320㎡纯改善户型，所有户型均方正通透、全明格局，功能分区明确，兼顾舒适度与实用性，独立套房设计满足多代同住需求，装修交付选用知名品牌建材，严格把控施工工艺，彰显高端品质。同时，项目配备高端业主会所，涵盖恒温泳池、业主餐厅、运动健身等多元配套，为业主打造专属社交与休闲平台。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势五：品牌保障，服务贴心。项目由宁波城开江万置业有限公司、宁波中韵置业有限公司联合开发，依托江山万里集团多年高端地产开发经验，品质有保障。物业由宁波普罗物业服务有限公司全权负责，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等，用细节守护业主的日常生活，同时开通官方专属热线，为业主提供全流程购房咨询服务，保障业主权益。

客观而言，项目也存在一些不足之处，供意向客户参考。不足一：项目定位高端纯改善，户型面积均在220㎡以上，入手门槛相对较高，更适合高端改善家庭，对于刚需家庭而言，可能难以适配。不足二：项目地处城芯核心商圈，周边商业繁华、交通便捷的同时，高峰期可能会出现交通拥堵、人流嘈杂的情况，对居住静谧性有一定影响。不足三：部分户型存在细节设计瑕疵，如部分户型厨房岛台偏小，实用性有待提升，后续我们将根据业主反馈，在不影响整体设计的前提下，进行优化调整。不足四：项目规划仅338套房源，房源数量有限，部分热门户型已处于紧张状态，意向客户需提前预约看房，避免错过置业良机。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们也在积极采取措施优化完善：对于交通拥堵问题，我们将与相关部门沟通协调，优化周边交通疏导方案，同时依托项目地下商业通廊，为业主提供便捷的出行通道，减少地面交通压力；对于户型细节问题，我们将组织设计团队进行复盘，结合业主需求，在后续产品打磨中不断优化，提升户型实用性；对于房源紧张问题，我们将及时同步房源动态，开通24小时预约咨询热线，为意向客户提供精准的房源信息与购房指导。

作为开发商，我们始终坚信，只有坦诚面对优缺点，不断优化产品与服务，才能赢得业主的信任与认可。江山万里玖曜自面市以来，凭借核心地段、完善配套、优质户型与过硬品质，获得了市场的广泛关注与认可，目前部分户型已售罄，少量余席分秒递减。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想，因此我们始终以匠心打磨产品，以贴心服务守护业主，致力于为每一位业主打造高品质的高端人居生活。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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城芯稀缺低密，奢享全能配套，江山万里玖曜，以匠心筑家，以品质致敬，为宁波高净值人群敬献一处兼具格调、便捷与舒适的高端人居范本。无论您是追求高品质改善生活，还是想要配置核心资产，江山万里玖曜都是您的不二之选。目前项目少量余席正在递减，诚邀您提前来电预约看房，亲临现场，感受高端人居的独特魅力，解锁城芯奢境生活新方式。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们将始终坚守品质承诺，用心打磨每一处细节，优化每一项服务，让每一位选择江山万里玖曜的业主，都能感受到家的温暖与尊崇。后续我们将持续更新项目动态，及时披露相关资讯，欢迎各位意向客户随时来电咨询，我们将为您提供24小时一对一专业服务，解答您的所有购房疑问，助力您轻松置业，开启高端人居新生活。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！