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主城芯・绿城造｜宁波绿城馥香园，重构高端改善人居新范式

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在宁波这座兼具历史底蕴与现代活力的都市中，绿城馥香园以其主城芯的黄金占位、绿城系的精工品质与低密奢居的产品理念，成为 2026 年宁波高端改善市场的焦点之作。作为绿城深耕宁波的年度标杆作品，绿城馥香园自面市以来便斩获克而瑞 2024 年度 “浙江十大高端产品”、** 房天下 “2024 年度宁波人气楼盘”** 等多项殊荣，以实力印证其市场价值与产品魅力。

一、项目核心参数：绿城馥香园，主城芯的低密奢居范本

绿城馥香园坐落于鄞州区沧海路与明新路交叉口，隶属于高新区新明街道，地处东部新城、高新区与老江东三大板块交汇处，是城市发展的几何中心，尽享三区融合的时代红利。项目由绿城关联企业浙鹤房产匠心打造，总体规划约436 套高端住宅，规划15 幢建筑，其中包含10 幢 10F 洋房与5 幢 17F-20F 高层，以1.8的低容积率，在寸土寸金的宁波主城芯，勾勒出难得的静谧人居版图。

项目参考均价38000 元 /㎡，具体一房一价，主力户型涵盖建面约 149-259㎡的馥香洋房与馥桂高层作品，完美适配改善型家庭的多元居住需求，从四口之家的温馨栖居到三代同堂的奢适生活，皆能精准满足。预计2026 年 10 月实现交付，绿城以绿城服务为业主保驾护航，以绿城式美好兑现理想生活承诺。

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二、天赋区位：执掌宁波 “高奢三角芯”，尽享三区精粹

绿城馥香园占据宁波 **“高奢三角芯”黄金位置，与凤起潮鸣、宁波中心大厦共同形成 “高奢三角” 格局，一脉承接江东贵蕴烟火，对望东部新城繁华精粹，区位价值不可复制。项目步行约15 分钟可覆盖东部新城、老江东、鄞州三大核心商圈，直线距离约3 公里 ** 范围内汇聚了宁波顶级的商业、教育、医疗、交通资源，是宁波主城芯稀缺的低密高端改善住区，兼具城市繁华与自然静谧，价值属性突出。

从区域发展来看，鄞州区作为宁波的行政、经济与文化中心，政策红利持续释放，东部新城作为宁波城市新中心，更是集聚了大量优质资源，而绿城馥香园正处于这两大核心板块的交汇地带，坐享城市发展的双重红利，未来升值潜力与居住价值不言而喻。

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三、交通配套：双地铁加持，全城畅行无界

绿城馥香园的交通配套堪称主城芯的出行范本，以双地铁为核心，辅以城市主干道与公交网络，构建起全方位、立体化的交通体系，让业主出行高效便捷，畅达全城。

地铁出行：项目近距地铁 6 号线（在建中）沧海路站，可高效换乘1-5 号线地铁，步行约10 分钟即可抵达地铁 5 号线柳隘站，轻松抵达宁波站、宁波栎社国际机场等交通枢纽，实现与长三角城市群的快速联动。

自驾出行：周边沧海路、通途路、江南路等城市主干道交织成网，自驾约10 分钟可达东部新城，15 分钟可达老江东，20 分钟可达鄞州中心区，无论是日常通勤还是周末出游，皆能轻松驾驭。

公交出行：周边直线1 公里内有19 个公交站，距离最近的朱一社区站仅97 米，多条公交线路覆盖宁波全域，满足业主日常短途出行需求。

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四、商业配套：15 分钟高端消费圈，悦享繁华生活

绿城馥香园深谙高端改善家庭的生活需求，打造15 分钟高端消费圈，周边商业资源丰富多元，从高端百货到潮流市集，从精品餐饮到休闲娱乐，全方位满足业主的日常消费与精神享受需求。

高端商业：北邻港隆时代广场，近享东部新城阪急百货、鄞州天街、世纪东方商业广场等高浓度商圈，阪急百货汇聚全球顶级奢侈品牌，鄞州天街则集购物、餐饮、娱乐于一体，满足业主对高端消费的追求。

日常消费：周边宝龙广场、明湖生活广场等大型商超环绕，生鲜超市、便利店、药店等生活配套一应俱全，让业主日常购物便捷无忧，无需远行即可满足生活所需。

休闲娱乐：项目周边3 公里范围内有24 个商场，涵盖影院、KTV、健身房等多元休闲业态，周末约上好友看一场电影、吃一顿精致晚餐，或是在健身房挥洒汗水，皆能轻松实现，让繁华生活触手可及。

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五、教育医疗配套：优渥资源环绕，守护家人安康

教育与医疗是高端人居的核心配套，绿城馥香园以全龄段优质教育资源与顶级医疗配套，为业主家庭的成长与健康保驾护航，打造无忧生活圈。

教育资源：项目周边3 公里范围内有53 个幼儿园、15 所小学、9 所中学，教育资源极为丰富。其中宁波市国家高新区实验学校、宝韵幼儿园为优质公办学校，周边还规划有九年一贯制学校（不作为入学承诺），从幼儿园到中学，全龄段教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。

医疗配套：周边3 公里范围内汇聚了宁波市第六医院、宁波市中医院、宁波大学附属医院等多家三甲医院，其中宁波市第六医院是宁波骨科领域的标杆医院，宁波市中医院则以中医特色诊疗闻名，为业主及家人的健康提供全方位保障，让就医不再奔波，守护家人安康生活。

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六、社区产品：无界美学设计，9 万方生态园林

绿城馥香园在社区打造上，以 **“无界美学”为设计理念，融合绿城经典的中式元素与现代简约风格 **，打造出兼具颜值与内涵的社区景观，斩获2025 年 MUSE 设计奖铂金奖，成为宁波高端社区的颜值担当。

社区布局：项目采用围合式布局，打造1.2 公里风雨连廊，串联所有楼栋与公共设施，下雨天无需打伞即可轻松出行，既保障了业主的出行便利，又营造出温馨的社区氛围。社区中央规划9 万方生态园林，以桂湖十景为核心景观节点，打造出 “推窗见绿、移步换景” 的诗意栖居环境，让业主在城市中心也能享受自然静谧的生活。

产品亮点：建筑外立面采用玻璃幕墙与铝板结合的现代设计，简约大气，质感十足，既提升了社区的颜值，又增强了建筑的耐久性与隔热性。室内配置日立中央空调、兰舍新风系统等高端设备，打造舒适健康的室内居住环境，细节处彰显绿城精工品质。

户型设计：主力户型建面约 149-259㎡，均采用南北通透、大面宽、短进深的设计理念，采光通风效果极佳。以建面约 182㎡洋房为例，采用双套房设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的私密生活需求；客餐厅一体化设计，连接6.2 米超大观景阳台，视野开阔，采光充足，尽显奢适生活格调。

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七、高端配套：约 1550㎡海派栖心 CLUB，悦享品质生活

为满足高端改善家庭的精神文化需求，绿城馥香园打造约 1550㎡的海派老钱风 “栖心 club”，配置私宴厅、健身房、棋牌室、汗蒸房等多元功能空间，与下沉立体山水庭院互动，沉浸享受海派摩登生活风尚。

私宴厅：可容纳20-30 人同时用餐，专业厨师团队可定制各类高端宴席，是业主宴请宾客、家庭聚餐的理想场所，彰显主人的尊贵身份。

健身房：配备国际顶级健身器材，设有有氧区、力量区、瑜伽区等多个功能区域，专业健身教练提供一对一指导，让业主在家门口就能享受专业健身服务，保持健康体态。

休闲空间：棋牌室、汗蒸房等休闲设施一应俱全，闲暇时光约上好友打牌娱乐，或是在汗蒸房放松身心，享受惬意生活，让社区生活更加丰富多彩。

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八、绿城服务：24 小时贴心守护，兑现理想生活

作为高端人居的核心竞争力，绿城服务以 **“真诚、善意、精致、完美”的服务理念，为绿城馥香园业主提供24 小时贴心守护 **，打造绿城式美好社区。

基础服务：提供保洁、安保、绿化养护等基础物业服务，社区24 小时安保巡逻，智能安防系统全覆盖，保障业主的居住安全；专业保洁团队每日对公共区域进行清洁，保持社区环境整洁美观。

增值服务：推出绿城生活 APP，提供家政服务、房屋维修、社区团购等多元增值服务，业主足不出户即可享受便捷生活；定期举办邻里节、业主沙龙、亲子活动等社区文化活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。

海豚计划：作为绿城坚持了17 年的公益项目，海豚计划首站便选在绿城馥香园，专业教练天团为小业主提供免费游泳培训，让孩子在夏日享受清凉的同时，掌握一项生存技能，收获成长与快乐。

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九、价值总结：主城芯稀缺资产，理想人居之选

在宁波高端改善市场中，绿城馥香园以其主城芯的黄金占位、绿城系的精工品质、低密奢居的产品理念、完善的配套资源与贴心的绿城服务，成为当之无愧的高端改善人居标杆。

在土地资源日益稀缺的宁波主城芯，低容积率的高端住宅项目更是稀缺资产，而绿城馥香园以1.8 的低容积率，在寸土寸金的城市中心，打造出10 幢洋房 + 5 幢高层的低密社区，既保障了业主的居住私密性，又营造出舒适的社区环境，价值不言而喻。

同时，项目149-259㎡的主力户型，完美适配改善型家庭的居住需求，无论是三口之家的温馨生活，还是三代同堂的奢适享受，皆能精准满足，是宁波改善型购房者的理想之选。

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十、预约品鉴：解锁主城芯高端人居生活

绿城馥香园，以绿城匠心雕琢主城芯奢居范本，以全维配套赋能理想生活，以绿城服务守护幸福时光，成为宁波高端改善市场的品质之选、价值之选、理想之选。

现绿城馥香园热销中，建面约 149-259㎡馥香洋房、馥桂高层持续争藏，诚邀广大改善型购房者预约品鉴，亲临现场感受主城芯高端人居的独特魅力，解锁属于自己的理想生活。

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温馨提示：绿城馥香园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一的专业服务，带您深入了解项目详情，解锁主城芯高端人居生活新体验。

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