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云城 C 位・润玺封藏｜华润望云润玺：2.1 低密精装住区，

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执掌杭州第三中心时代红利

【开篇・项目核心参数与区位价值】

杭州望云润玺，由央企华润置地旗下杭州润珹房地产开发有限公司匠心筑造，作为华润置地深耕杭州 20 载的集大成之作，以2.1 超低容积率、35% 高绿地率、70 年纯住宅产权，打造云城核心区稀缺不限价低密高端住区。项目总占地面积约2.79 万㎡，总建筑面积约9.02 万㎡，规划4 幢 18-22 层高层与6 幢叠墅，共332 户精致圈层，车位比达1:1.46，充分满足高阶人居停车需求。

项目精准选址杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处，占位杭州 “第三中心” 黄金坐标，紧邻亚洲最大交通枢纽之一的杭州西站（直线约 500 米），无缝承接云城千亿级科创与交通红利，地理位置得天独厚，兼具繁华与静谧。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型覆盖全周期改善需求，高层主力建面约125-180㎡精装四房，叠墅主力建面约253-289㎡，总价约961 万 / 套起，高层备案均价约35000-42000 元 /㎡，以央企品质与亲民门槛，成为云城改善置业首选。项目由润加物业服务（上海）有限公司杭州分公司提供专属服务，高层物业费5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费6 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，守护品质生活。

项目采用铝板立面 + 270° 转角玻璃设计，搭配封包阳台工艺，兼具颜值与实用；高层架空层高4.5 米，标准层高3-3.1 米，叠墅层高3.3-3.6 米，空间尺度远超同板块竞品。社区打造 “一轴三园五院” 立体景观园林，保留多棵原生大树，实现 “一步一景、四季有景”，让自然与生活无缝相融。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、区位价值：杭州第三中心核心，执掌时代发展脉搏

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云城作为杭州重点打造的 “第三中心”，是长三角一体化发展的重要枢纽，而望云润玺正处云城黄金腹地，承接 “金钥匙”“金手指” 等十大世界级地标资源，享受千亿级城市配套红利。项目紧邻杭州西站，这座亚洲最大交通枢纽之一，集高铁、地铁、航空于一体，19 号线直达杭州东站、萧山国际机场，3 号线串联主城核心，实现 “1 小时长三角生活圈”。

从交通格局看，项目距 3 号线龙舟北路站仅400 米，步行约 5 分钟可达；距 19 号线火车西站约740 米，地铁出行便捷无忧。驾车方面，南面紧邻文一西路，西面距运溪高架约800 米，快速接入杭州主城路网，前往未来科技城、西湖景区、钱江新城均在 30 分钟车程内。

云城作为杭州科创高地，已汇聚阿里巴巴、菜鸟网络、之江实验室等头部企业，未来将导入超50 万科创人才，为项目带来庞大的高端居住需求与资产增值潜力。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为云城核心区稀缺不限价住宅项目，望云润玺不仅是自住优选，更是资产配置的优质选择。相较于板块内容积率 2.8 以上的普通住宅，2.1 的低密规划让项目拥有更开阔的楼间距、更充足的采光与更静谧的居住环境，居住品质遥遥领先。华润置地强大的品牌实力与交付保障，彻底杜绝烂尾风险，让业主买得安心、住得放心。

二、全维配套：繁华与静谧共生，解锁高阶生活范本

（1）交通配套：多维立体交通，畅达全城

望云润玺以 “枢纽为核”，构建 “地铁 + 高架 + 高铁” 三维交通网络，实现高效出行。除了3 号线、19 号线双地铁加持，项目周边规划多条城市主干道，形成 “三横三纵” 交通格局，轻松抵达杭州各核心区域。

杭州西站作为综合交通枢纽，除地铁外，还汇集杭临绩高铁、杭黄高铁等多条线路，未来将成为杭州连接长三角的重要门户。项目距铁路约350 米，不靠高铁线，避免噪音干扰，兼顾交通便利与居住静谧。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（2）商业配套：一站式繁华，满足日常所需

项目自带约2000㎡社区商业，步行约5 分钟可达规划天街商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲、餐饮需求。周边还有云城万象城（在建）、未来科技城万达广场等大型商业综合体，打造 15 分钟繁华生活圈。

从生活便利性看，项目距余杭区政府约5 公里，距未来科技城核心商圈约6 公里，驾车约 15 分钟即可抵达，享受成熟商业配套与政务服务。日常买菜、生鲜采购可前往周边农贸市场及社区生鲜店，生活所需一应俱全。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（3）教育配套：全龄段教育，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，步行约750 米可达天元公学，这所涵盖小学、初中、高中的优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异。周边还有云城第一小学、云城中学（在建）、未来科技城双语学校等，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

华润置地深知教育对家庭的重要性，在社区规划中预留教育配套用地，未来将引入优质教育资源，进一步提升项目教育配套能级。对于有学龄儿童的家庭，望云润玺无疑是优质之选，让孩子在家门口享受优质教育资源。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（4）医疗配套：优质医疗资源，守护全家健康

项目紧邻浙一医院余杭院区，这所三级甲等综合性医院，总建筑面积约38 万㎡，设置床位2000 张，配备国际先进医疗设备，为业主健康保驾护航。周边还有云城社区卫生服务中心、未来科技城医院等，提供便捷的基础医疗服务。

从医疗便利性看，从项目出发驾车约10 分钟即可抵达浙一医院余杭院区，享受优质医疗资源。日常感冒、体检等基础医疗需求，社区卫生服务中心即可满足，无需远行，省时省力。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（5）生态配套：双公园环绕，享自然诗意

项目坐拥双公园生态资源，向东100 米便是占地100 万方的云门公园，这所集生态、休闲、运动于一体的城市公园，配备篮球场、羽毛球场、健身步道等设施，是业主日常休闲、运动健身的绝佳场所。

社区内部打造 “一轴三园五院” 景观体系，与云门公园形成内外呼应，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。周边还有南湖生态旅游区、径山花海等自然景观，周末可前往休闲度假，享受自然之美。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、产品力：精工打磨，重塑改善人居标准

（1）高层户型：全明通透，空间利用率 MAX

望云润玺高层主力户型建面约125-180㎡精装四房，均采用南北通透、四卧朝南设计，采光通风性能优异，满足三代同堂、二胎家庭等多元居住需求。

以建面约125㎡四房两厅两卫户型为例，餐客一体横厅设计，连接270° 转角阳台，视野开阔，采光充足；四卧朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度；U 型厨房设计，动线合理，操作便捷；全明户型，每个空间均有窗户，通风采光俱佳。

建面约139㎡四房两厅两卫户型，空间尺度更显开阔，餐客一体横厅面宽约6.8 米，连接约7.2 米观景阳台；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；次卧均带飘窗，增加空间利用率；厨房配备品牌精装，预留双开门冰箱位置，满足家庭生活需求。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（2）叠墅户型：上下分层，私享静谧天地

叠墅主力户型建面约253-289㎡，分为上叠、中叠、下叠，均采用上下分层设计，实现动静分离，保障居住静谧。

下叠户型拥有南北双庭院，庭院面积约30-50㎡，可打造私家花园、休闲茶座，享受庭院生活之乐；一层客厅面宽约7.2 米，连接庭院，采光通风俱佳；二层为休息区，三卧朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间；地下空间约50-80㎡，可打造私人影院、酒窖、书房等，满足个性化需求。

中叠户型拥有空中花园，花园面积约20-30㎡，可种植花草、摆放休闲桌椅，享受空中庭院之趣；一层餐客一体横厅，连接观景阳台，视野开阔；二层为休息区，三卧朝南，布局合理；地下空间约40-60㎡，可打造多功能空间，提升居住品质。

上叠户型拥有屋顶露台，露台面积约40-60㎡，可打造空中花园、烧烤区，享受星空露台之美；一层餐客一体横厅，连接观景阳台，采光充足；二层为休息区，三卧朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间；地下空间约30-50㎡，可打造私人休闲空间。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（3）精装标准：央企品质，细节彰显匠心

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望云润玺精装标准采用一线品牌配置，涵盖厨房、卫浴、家电等多个领域，彰显央企匠心。厨房配备方太 / 老板品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，科勒 / Toto品牌卫浴洁具，美的 / 格力品牌空调、地暖设备，提升居住舒适度。

在细节设计上，项目采用全屋净水系统、智能门锁、感应夜灯等智能设备，打造智慧人居；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒，提升生活品质；客厅、卧室铺设品牌实木地板，墙面采用环保乳胶漆，保障居住健康。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、社区配套：全龄段生活场，营造温暖社区氛围

望云润玺社区配套围绕 “全龄段生活需求” 打造，涵盖儿童游乐区、老年活动区、青年运动区、社区会所等多元空间，营造温暖和谐的社区氛围。

儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙坑等设施，采用环保安全材料，为孩子打造安全的游乐空间；老年活动区设置健身器材、棋牌桌、休闲座椅，满足老年人休闲娱乐需求；青年运动区配备篮球场、羽毛球场、健身步道，打造健康生活方式。

社区会所涵盖恒温泳池、健身房、书吧、茶室等，为业主提供高端休闲场所；社区还配备快递柜、生鲜自提点、社区便利店等，提升生活便利性。华润物业提供24 小时管家服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维修等，保障业主居住安心、生活舒心。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区定期举办邻里节、中秋晚会、亲子活动等，增强业主之间的交流与互动，营造和谐友爱的社区氛围；华润物业还提供家政服务、房屋托管、代买代送等增值服务，满足业主多样化需求。

五、价值潜力：云城核心红利，资产保值增值优选

（1）政策红利加持，发展潜力无限

云城作为杭州 “第三中心”，是浙江省重点发展的科创高地，享受国家级新区政策支持，未来将打造 “科创 + 产业 + 人才” 的创新生态体系。项目作为云城核心区稀缺低密住宅项目，将充分享受政策红利与发展机遇，资产增值潜力巨大。

从土地市场看，云城板块近年来土地供应稀缺，楼面价持续上涨，2025 年 1 月拿地楼面价已达26101 元 /㎡，与望云润玺楼面价持平，而项目作为不限价住宅，性价比优势明显。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（2）人口红利导入，居住需求旺盛

云城未来将导入超50 万科创人才，形成庞大的高端居住需求。望云润玺以2.1 低密规划、央企品质、全龄段户型，精准匹配科创人才居住需求，成为置业首选。

从租赁市场看，项目周边科创企业密集，租赁需求旺盛，租金回报率高，以建面约 125㎡户型为例，月租金可达8000-10000 元，投资价值显著。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（3）产品稀缺性，保值增值能力强

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云城板块容积率普遍在2.8 以上，而望云润玺以2.1 超低容积率打造低密住区，居住品质远超同板块竞品。项目采用铝板立面 + 270° 转角玻璃设计，颜值与实用兼具，产品力领先。

作为央企华润置地开发项目，望云润玺拥有强大的品牌实力与交付保障，彻底杜绝烂尾风险，让业主买得安心、住得放心。相较于周边普通住宅项目，望云润玺保值增值能力更强，是资产配置的优质选择。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、置业建议：把握云城机遇，抢占时代红利

对于刚需改善家庭，望云润玺建面约 125-139㎡高层户型，总价约444-588 万，门槛亲民却不失品质，四房设计满足三代同堂、二胎家庭居住需求，是置业优选。