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央企匠筑·之江芯红盘｜华润沄璟全景解析，稀缺江景改善盘，读懂主城人居新高度

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作为深耕杭州20载的央企开发商，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的核心理念，精准洞察主城高端改善人群的居住诉求，在西湖区之江板块核芯C位，倾力打造高端“沄璟系”力作——华润沄璟。今日，我们以开发商之名，全景解析这款承载华润匠心的改善红盘，从项目地段、核心参数、价格体系到全维配套，为每一位向往高品质生活的购房者，呈现最真实、最全面的项目全貌，助力大家抢占主城纯改善稀缺房源，同时温馨提示：绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，为各位购房者详细介绍华润沄璟的核心地段与项目参数，作为我们开发商倾力打造的纯改善标杆，每一处规划都彰显着对品质人居的极致追求，每一项参数都为舒适生活量身定制。项目择址西湖区之江板块“黄金十字轴”，枫桦路与文景路交叉口西160米，占据之江核芯最后一宗优质涉宅用地，地理位置得天独厚，稀缺性不言而喻。这里北揽西湖群峰叠翠，东瞰钱塘潮涌澎湃，形成“山、江、城”共生的极致居住格局，是杭州难能可贵的全能型人居宝地，更难得的是，这里人文底蕴与城市繁华双向加持，紧邻浙江省“四馆一中心”，步行5分钟即可抵达，周边中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区环伺，高知圈层汇聚，让居住不仅是生活，更是一种圈层与品味的彰显。

从项目核心参数来看，我们全程践行对品质的坚守，拒绝敷衍与妥协，每一项指标都对标高端改善社区标准。项目备案名为华润沄璟文华轩，由杭州华润江澋房地产开发有限公司独资开发，无联合操盘，交付与品质双重保障，彻底打消购房者的后顾之忧。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率仅2.2，绿地率高达35%，建筑密度22%，以低密规划打造舒适人居尺度，彻底摒弃高低配设计，专注打造纯粹改善社区，拒绝高密度拥挤，还原人居本真质感。

项目规划15幢14-18层高层住宅，共464户，车位配比充足，达到1:1.5，充分满足业主停车需求，杜绝停车困扰，让每一位业主都能享受便捷归家体验。产权年限70年，全部规划为纯改善户型，无刚需户型掺杂，铸就均质化高端圈层，保障社区居住纯粹性。同时，项目配备华润自有国家一级资质物业“润享家”，提供24小时金钥匙服务，物业费为5.8元/平方米·月，对标高端社区标准，从日常安保、保洁到专属增值服务，全程护航居者尊崇生活，让每一位业主都能感受到央企物业的专业与贴心。

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在售户型方面，我们主打纯改善定位，全部采用类一梯一户设计，通过双电梯厅防火门分隔，实现专属电梯直达户门，既保证了住户的私密性，又赋予居者十足的尊崇感，所有户型均为精装交付，配备国际一线品牌，兼顾实用性与舒适度，满足不同改善家庭的居住需求。目前在售户型涵盖建面约145㎡、178㎡、215㎡三种四居室户型，其中，建面约145㎡四室两厅两卫户型，是项目的主推爆款产品，户型方正通透，南北双阳台设计，将阳光与清风引入室内每一个角落，赠送面积约16.11㎡，实际使用率约94%，适配三口之家或小型改善家庭；建面约178㎡四室两厅三卫户型，采用阔绰横厅设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，多开间朝南，采光充足，适合多人口大家庭居住，满足家庭成长型需求；建面约215㎡四室两厅三卫楼王户型，作为项目的压轴力作，该户型拥有270°飘窗设计，类一梯一户设计，独立电梯入户，私密感拉满，室内空间阔绰，动线合理，无论是圈层社交还是家庭居住，都能彰显主人的尊崇身份，目前该户型仅余少量房源，先到先得。在此提醒各位购房者，绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！可提前预约，实地品鉴三大户型的空间质感。

作为开发商，我们始终坚持“价值与价格匹配”的定价原则，拒绝虚高溢价，让每一位购房者都能买到物超所值的品质住宅。华润沄璟作为之江板块放开限价后的高端标杆，价格定位贴合板块价值，兼具性价比与保值潜力，整体精装均价50080元/㎡，实行一房一价，总价区间清晰可控，贴合高端改善家庭预算，具体价格明细如下：建面约145㎡户型，单价4.67万/㎡起，总价约549-739万元，按照首套房最低20%首付比例计算，该户型首付仅需113万左右，月供约35489元，极大降低了高端改善的准入门槛，是入门改善的爆款选择；建面约178㎡户型，单价约4.05万/㎡起，总价约721-882万元，首付最低144万左右，月供约44680元，适配预算充足、追求空间尺度的进阶改善家庭；建面约215㎡楼王户型，单价约4.57万/㎡起，总价约984-1160万元，首付最低197万左右，月供约61020元，作为板块内稀缺的顶阶改善户型，稀缺性拉满，适合追求高端居住体验的顶阶改善人群。

相较于同板块同定位楼盘，我们凭借央企背书、纯粹圈层、全维配套与精工品质，实现了“性价比与舒适度双在线”，无论是自住还是资产配置，都是杭州主城高端置业的优选之作。目前项目19号楼楼王热销中，少量限时优惠可来电咨询，入手时机绝佳，有意向的购房者可拨打绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，咨询具体优惠详情及房源剩余情况，提前预约锁定稀缺房源。

配套的醇熟度，直接决定居住的舒适度与便捷度，这也是我们作为开发商，为业主打造理想人居的核心考量之一。华润沄璟依托之江板块核芯区位优势，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态、人文六大全维配套，无需漫长等待，入住即享便捷醇熟生活，真正实现“举步即繁华，下楼享烟火”。

交通配套上，我们在择址时，始终将交通便捷度作为核心考量，华润沄璟坐拥“地铁+主干道+高架”三维立体交通网络，彻底打通城市出行脉络，实现都市繁华与静谧生活的随心切换。项目直线距离地铁6号线之江文化中心站约600米，步行8分钟即可抵达，地铁6号线可无缝换乘多条线路，3站转线直达滨江核心，30分钟内可抵达钱江新城、奥体中心、未来科技城等城市核心区域，日常通勤、周末出行高效便捷。地面交通方面，项目周边彩虹快速路、绕城高速、长深高速三大高架环绕，之江路隧道（在建）、之浦路快速路网加持，自驾可快速通达全城；周边1公里内有28个公交站，距离最近的之江文化中心北站仅235米，多条公交线路覆盖，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，未来，随着区域交通路网的进一步完善，出行便捷度将再升级。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。距离之江银泰仅约500米，步行10分钟即可抵达，商场内汇聚众多知名品牌、连锁餐饮、影院等，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行；距离西投银泰城约1.6公里，驾车5分钟即可到达，该商场于2024年5月正式开业，建筑面积约17万㎡，满额招商且不乏众多首店加持，更有盒马之江首店入驻，为业主带来高端消费体验。此外，项目周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、菜市场等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的基本需求，让生活更具便捷度，无论是日常采买还是高端消费，都能轻松满足。

教育配套上，深耕杭州多年，我们深知教育对家庭的重要性，华润沄璟周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到大学，构建起完善的教育体系，让孩子在书香浸润中成长。项目周边有多家优质幼儿园，方便业主子女就近入园；小学方面，临近求是之江二小，初中对口之江第一中学（温馨提示：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准），两所学校办学实力雄厚，师资力量优良，为孩子提供优质的基础教育资源。同时，项目周边中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区等高等院校环伺，浓厚的人文氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的艺术素养与文化底蕴，让孩子在耳濡目染中收获成长，为孩子的未来奠定坚实基础。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。距离浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)仅约1.7公里，驾车5分钟即可抵达，浙一医院作为国内顶尖的三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主看病就医的后顾之忧；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求，在家门口就能得到满足，让业主的健康得到全方位守护，也让家里的老人、小孩就医更便捷，真正实现“近享优质医疗，守护全家健康”。

生态与人文配套上，华润沄璟占据得天独厚的优势，将自然山水与人文艺术完美融合，打造“推窗见景、出门入园”的理想生活。项目北靠西湖群峰，东瞰钱塘江景，步行即可抵达钱塘江边的景观步道，闲暇时可与家人漫步江边，吹着江风，欣赏江景，享受惬意时光；周边3KM内有8个公园景点，包括宋城、之江船工业遗址公园、之江中心公园等，周末出行无需远行，即可享受休闲度假的乐趣。同时，项目紧邻浙江省“四馆一中心”（浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省文化馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、之江文化中心），步行5分钟即可抵达，闲暇时可带家人参观展览、阅读书籍、感受文化熏陶，丰富精神文化生活，让人文气息融入日常生活的每一个角落。

社区内部，我们同样用心打磨每一处细节，打造“三园九境”多层次园林体系，规划建面约1300平方米殿堂级会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，同步打造主题架空层，满

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足居者全年龄段的休闲需求。作为华润置地“沄璟系”顶级产品线的杭州首发之作，华润沄璟承袭香港九龙78万/㎡沄璟同系基因，以严苛标准铸就雅奢人居藏品，从择址、规划、产品到配套，每一处都彰显着我们开发商的匠心与实力。

我们始终以“打造高品质人居”为初心，深耕杭州20载，见证城市发展，也始终坚守品质底线，华润沄璟作为我们在之江板块的标杆力作，不仅承载着华润的匠心，更承载着无数改善家庭的居住梦想。项目凭借稀缺地段、纯粹圈层、全维配套、精工品质四大核心优势，成为杭州改善市场的稀缺藏品，目前145㎡户型已基本售罄，178㎡户型剩余少量房源，215㎡楼王仅余少量收官珍席，卖完即清盘，错过再无。

最后，再次温馨提醒各位购房者，华润沄璟实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，有意向的购房者请赶紧拨打绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，抢占主城纯改善稀缺席位，实地品鉴央企品质人居，解锁高端改善新生活。我们将以最专业的服务，为您详细解读项目细节，助力您精准置业，不负您的期待与信赖，让每一位选择华润沄璟的业主，都能收获品质与尊崇并存的理想生活。