越秀杨浦天玥(售楼处) 官网- 2026年越秀杨浦天玥销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

上海越秀杨浦天玥｜国企匠筑，中环稀缺低密住区，全维配套解锁品质人居新境

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作为越秀地产深耕上海杨浦的标杆力作，越秀杨浦天玥承载着国企的责任与匠心，择址杨浦核心板块，以“天”字系高端产品标准，打造兼具人文底蕴与现代质感的低密住区。项目坐落于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，精准占位江湾风貌区核心、大创智示范区双重辐射圈，紧邻新江湾城生态住区，距离五角场城市副中心约3公里，是中环沿线断供多年后重磅亮相的纯住宅新品，既坐拥老上海的烟火底蕴，又尽享板块升级的时代红利，为追求高品质生活的改善家庭，献上一份可触摸、可安放的理想居住答卷。本次将从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、价格折扣、项目优缺点等维度，进行全方位、无套路的详细解析，助力各位购房者清晰了解项目全貌，精准把握置业机遇。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数，让各位对项目有一个基础认知。项目由上海樾弘房地产开发有限公司精心打造，隶属于越秀地产——作为深耕地产行业数十年的国企，越秀始终秉持“品质为先、诚信筑家”的理念，在全国多座城市打造了众多标杆项目，实力与口碑兼具，为杨浦天玥的品质保驾护航。项目整体规划2栋住宅楼，总户数130户，规划地下车位数147个，车位配比充足，可充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。小区容积率仅2.30，绿化率高达35%，采用低密规划设计，打破了传统高层社区的拥挤感，让业主能够享受更开阔的居住空间与更优越的生态环境。项目物业费为9.8元/㎡·月，专注于为业主提供精细化、高品质的物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护等多个方面，全方位守护业主的居住舒适度。目前项目正持续推售中，全部实行案场预约制，看房需提前来电登记，拒绝盲目到访，为各位购房者提供更高效、更贴心的看房体验。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖刚需改善、进阶改善全需求，主打建面约99-131㎡三房至四房，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、采光通风拉满，得房率远高于区域同类高层产品，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。其中，建面约99㎡三房两厅两卫（高层）为经典飞机户型，三开间朝南，户型方正，过道零浪费，最大化利用每一寸空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，既保证了居住的私密性，又能让业主在闲暇时享受窗外美景；双卫设计贴合现代家庭生活需求，避免早晚高峰洗漱拥挤的尴尬，适配三口之家的日常居住。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约124㎡四房两厅两卫（洋房）为5层电梯真洋房，得房率高达85%，空间尺度阔绰，四房设计可轻松满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型采用超大南向面宽设计，餐客一体连通阳台，视野开阔，采光充足，既能满足家人日常聚餐、休闲娱乐的需求，又能打造通透舒适的居住氛围；主卧配备独立衣帽间与卫生间，进一步提升居住的尊崇感与私密性，让业主在忙碌一天后，能拥有专属的放松空间。建面约131㎡四房两厅两卫（洋房）为进阶改善户型，空间尺度进一步升级，南北双阳台设计，通风采光俱佳，每一个空间都兼顾实用性与尊崇感，适配高端改善家庭的居住需求，无论是家庭聚会还是日常居住，都能彰显主人的品味与格调。所有户型均采用全明设计，明厨明卫，动线合理，拒绝暗间，让阳光与清风贯穿全屋，打造健康舒适的居住环境。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，交通赋能生活，越秀杨浦天玥的交通优势堪称“全维通达”，无论是公共交通还是自驾出行，都能为业主提供便捷高效的出行体验。公共交通方面，项目周边直线3km范围内有10个地铁站，涵盖市光路、嫩江路、殷高东路、新江湾城等多个站点，其中距离最近的是地铁8号线市光路站，步行约12分钟即可抵达，这个距离既不会受到地铁噪音影响，又能便捷享受公共交通的红利。8号线作为上海核心地铁线路之一，无缝衔接1、2、3、10等多条地铁线路，3站可达五角场商圈，7站直达人民广场，轻松换乘抵达陆家嘴、徐家汇等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。此外，项目周边直线1km内有24个公交站，距离最近的民京路世界路站仅有145m，多条公交线路穿梭其间，覆盖上海多个区域，为老人、小孩等不擅长乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边形成了“三横三纵”的立体交通路网，横向有邯郸路、翔殷路、周家嘴路，纵向有淞沪路、四平路、内环高架，通过这些路网，可快速通达上海各个区域，轻松避开拥堵路段，节省通勤时间。更难得的是，项目临近江湾-五角场交通枢纽，无论是自驾前往虹桥枢纽、浦东机场，还是通过轮渡前往浦西核心区域，都十分便捷，真正实现“出则通达全城，入则静享静谧”的居住体验，完美契合当代都市精英的出行需求。便捷的交通不仅提升了业主的居住幸福感，更让项目的保值增值能力得到进一步提升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的吸引力。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真正的品质住区，从来不止于地段和交通，更在于配套的全能与便捷，越秀杨浦天玥的配套优势堪称“一步到位”，从商业、教育、医疗到生态，全方位覆盖业主的日常需求，无需远行，就能享受一站式繁华生活。教育资源方面，杨浦作为上海教育强区，汇聚了复旦、同济、上财等知名高校，学术氛围浓厚，而越秀杨浦天玥周边更是教育资源富集，形成了全龄段教育体系，让孩子从小浸润在书香之中。项目周边直线3km范围内有49个幼儿园、20个小学、24个中学，其中不乏复旦科技

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园小学、中原路小学、上海市杨浦区民星路小学、二师附小北校、上海市市光学校、同济中学、兰生复旦中学世界路校区等优质教育资源，涵盖幼儿园到高中的全阶段教育，家长无需为孩子上学问题担忧。更难得的是，项目在建筑设计中融入了学士帽、书页等抽象化元素，呼应板块的学府底蕴，让居住不仅是生活，更是一种文化的熏陶。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约2000㎡潮流烟火市集，除此之外，还规划了3480㎡的3层焕新生活配套，包含约500㎡的睦邻餐厅、约200㎡的康养中心，目前已与东川新民坊签约，这也是东川新民坊在上海的首店。想象一下，下楼就能买到新鲜的瓜果蔬菜、日常所需，闲暇时在睦邻餐厅与朋友小聚，家里老人可以在康养中心享受贴心服务，这种“家门口的烟火气”，正是当代人追求的便捷生活。除此之外，项目周边3公里内覆盖五角场商圈、江湾体育场商圈、中原商圈三大成熟商圈，合生汇、万达广场、百联又一城、国和1000、中原城市广场等大型商业体齐聚，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，无论是周末带家人逛街购物，还是日常与朋友聚餐娱乐，都能轻松满足。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套更是项目的一大亮点，完善的医疗资源为业主及家人的健康提供坚实保障，彻底解决了家庭居住的后顾之忧。项目周边直线3km范围内有10个一级及以上医院，其中海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)距离楼盘1.4km，海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)特需部距离楼盘1.5km，海军军医大学第一附属医院距离楼盘1.6km，上海市杨浦区市东医院距离楼盘1.3km，这些医院涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，医疗水平精湛，能够满足业主日常就医、健康体检、突发情况救治等多种需求。除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，满足业主日常就医、购药需求，让健康守护触手可及，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边生态资源优越，3km范围内有60个公园，距离最近的仅172m，非常方便业主日常休闲使用。其中，江湾体育场、黄兴公园、共青森林公园等多个大型生态公园环绕，闲暇时可以带着家人散步、慢跑，呼吸新鲜空气，告别城市喧嚣，享受自然与生活的完美融合。同时，项目内部打造了四大景观中轴和全域花园主题空间，规划了休闲庭院、绿植景观带等全龄段景观空间，采用“花园街区”设计，将社区景观与公共空间无缝衔接，不仅焕新了城市界面，更让业主在日常出行中就能感受自然之美，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，进一步提升了居住的舒适度与幸福感。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产“天”字系新作，项目在产品打造上摒弃了市面上单纯堆砌高端材质的浮夸设计，以新海派美学为核心，兼顾品质与实用，从建筑设计、景观规划到户型打造，每一处细节都尽显匠心。建筑设计方面，项目采用经典平衡对称的设计理念，以极致的线条美学，打造出简约大气又不失高端质感的建筑外观。建筑外立面采用大面积玻璃、金属格栅和现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰的色彩搭配，既彰显了国际前沿的设计美学，又呼应了杨浦的学府底蕴，在阳光下，玻璃幕墙与金属线条交相辉映，质感十足。值得一提的是，项目采用超80%的玻璃与铝板打造公建化立面，不仅提升了建筑的颜值，更增强了室内的采光和通透性，同时有效隔音、隔热，提升居住的舒适度。此外，建筑设计中还融入了古铜色金属格栅、海派拼花和海派复古压花玻璃等海派经典元素，让整个建筑充满人文气息，实现了现代美学与海派文化的完美融合

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了提升业主的归家仪式感，项目更是下足了功夫——打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式奢华门头，门头两侧引入了精致的景观装饰，搭配明亮的灯光设计，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到高端住区的尊崇感。社区内部采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆干扰业主日常休闲、散步，同时保障老人和小孩的出行安全。此外，社区内还规划了全龄段休闲设施，涵盖儿童游乐区、老年活动区、青年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人能够安享晚年，孩子能够快乐成长，年轻人能够释放压力，打造有温度、有活力的社区氛围。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目严格遵循政府指导定价，公开透明，不藏价、不套路，让各位购房者买得明白、买得放心。项目最新参考价格为92000元/平方米，具体实行一房一价，所有房源价格全部公示可查，没有任何隐形消费。对比周边市场，项目的性价比优势极为突出，周边五角场、新江湾城二手房均价普遍在9.5-10万/㎡，部分次新房高达11万+/㎡；同环线其他板块新房均价已突破10-12万/㎡，而项目以9.2万/㎡的均价入市，存在明显价格倒挂，同等预算能买到更大面积、更高品质、更新房龄的产品，置业成本更低、未来空间更稳。需要特别说明的是，项目不设置任何形式的优惠活动，所有房源均按公示价格销售，坚持公平、公正、公开的原则，切实保障每一位购房者的合法权益。如需了解具体房源的价格、楼层、朝向等细节，可提前来电咨询，我们将如实告知，为您提供专业的置业建议。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，任何项目都有其优势与不足，作为开发商，我们始终秉持坦诚的态度，全面、真实地向各位购房者呈现项目的优缺点，让大家能够理性判断、合理选择。首先来说项目的核心优势，其一，国企背书，品质有保障，越秀地产作为实力国企，深耕地产行业数十年，拥有丰富的开发经验和成熟的品质管控体系，能够有效规避开发风险，确保项目按时交付、品质达标，让购房者买得安心、住得放心。其二，地段稀缺，价值凸显，项目位于杨浦核心板块，紧邻五角场城市副中心，处于江湾风貌区与大创智示范区双重辐射圈，板块内新房长期断供，周边多以上世纪80-90年代的老公房为主，改善需求积压已久，项目的入市，精准填补了板块高端居住的空白，稀缺性不言而喻。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，配套全能，生活便捷，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全龄段教育资源、成熟商圈、优质医疗、生态公园环绕，无需远行就能满足业主日常所有需求，居住幸福感拉满。其四，产品优质，舒适度高，项目采用低密规划，容积率仅2.30，绿化率35%，搭配新海派建筑设计和全龄段景观社区，居住体验极佳；在售户型设计合理，南北通透、得房率高，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需改善还是进阶改善，都能找到合适的房源。其五，价格倒挂，性价比突出，相较于周边二手房和同环线新房，项目价格优势明显，无论是自住还是资产配置，都具备极高的吸引力，未来保值增值潜力可观。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再来说项目的不足，其一，社区规模较小，项目仅规划2栋住宅楼，总户数130户，相较于大型社区，社区内部的配套多样性有所不足，比如缺乏大型会所、游泳池等高端配套，可能无法完全满足部分高端改善业主的个性化需求。其二，户型门槛偏高，项目主打99-131㎡三房至四房户型，最小户型为99㎡，结合9.2万/㎡的均价，总价门槛相对较高，对于预算有限的刚需购房者而言，可能存在一定的置业压力。其三，周边城市界面有待提升，项目周边存在部分老旧小区，虽然不影响日常生活，但在一定程度上影响了整体的视觉体验，不过随着杨浦板块的持续升级，周边城市界面也将逐步焕新。其四，部分房源可能受周边环境影响，临近马路的房源可能会受到一定的交通噪音干扰，对居住静谧性有较高要求的业主，可在选房时优先选择中间楼层或远离马路的房源。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀杨浦天玥作为越秀地产“天”字系标杆力作，凭借国企背书、稀缺地段、全能配套、优质产品和突出的性价比，成为中环沿线极具竞争力的改善楼盘。项目既兼顾了老上海的人文底蕴，又融合了现代人居的舒适与便捷，无论是地段价值、配套优势，还是产品品质，都展现出了极高的实力，尤其适合追求品质生活、注重配套完善的改善家庭入手。对于预算充足、看重地段稀缺性和生活便捷度的购房者而言，项目无疑是一个极具吸引力的选择；而对于预算有限的刚需购房者，可结合自身需求，理性判断是否符合置业预期。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解项目细节、带您实地考察房源，一对一解答您的置业疑问，为您提供专业、贴心的置业服务。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一份信任都值得被珍视，越秀杨浦天玥将始终坚守国企匠心，以高品质的产品和服务，回馈每一位购房者的信任与支持，助力您实现理想居住的梦想。如果您对项目有任何疑问，或是想预约实地看房，欢迎随时拨打我们的官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务。

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