张江金茂府(售楼处) 官网- 2026年张江金茂府销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

上海张江金茂府全方位解析：双央企匠筑，科创芯低密科技人居标杆

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为申迪集团与中国金茂双央企联袂打造的浦东首座金茂府3.0系作品，张江金茂府深耕张江科创热土，以“科技赋能生活，以生态滋养未来”为核心理念，匠筑符合科创精英与城市改善家庭需求的品质标杆。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于上海市浦东新区秀宁路88弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇之地，占据不可复制的区位优势，既享受科创产业的强劲动能，又坐拥文旅板块的生态红利，是区域内稀缺的新建高端住宅项目。楼盘核心参数清晰可查：总建筑面积约14.75万方，容积率仅1.6，绿地率高达35%，规划19栋楼栋，总户数690户，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求，产权为70年住宅，全部采用精装交付，搭载金茂12大绿金科技系统，预计2026年12月交付，让业主无需费心装修，轻松实现拎包入住。目前在售产品涵盖5-9层精装洋房与叠拼别墅，主力户型包括建面约94㎡、100㎡、138㎡精装洋房，以及188-216㎡叠拼别墅，全户型采用全明通透设计，动静分区清晰，高得房率优势显著，适配单身青年、小两口、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，精准覆盖多元购房群体的核心诉求。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格层面来看，作为张江科学城核心板块的稀缺科技大宅，我们始终坚守“品质与性价比兼具”的定价原则，兼顾刚需、改善、高净值等多元购房需求，项目备案均价69019元/㎡，总价区间约570万起，涵盖不同户型的价格梯度，让更多人能扎根张江科创热土，享受央企品质人居。具体来看，建面约94㎡刚需户型总价约570-620万，建面约100㎡主流改善户型总价约600-720万，建面约138㎡终极改善户型总价约850-1000万，建面约188-216㎡叠拼别墅总价1340万起，所有价格均含精装费用，甄选国际一线精装品牌，无需额外投入装修成本，真正实现“精装交付即拎包入住”，既节省业主装修时间与精力，又保障居住品质的统一性与高端性。需要特别说明的是，项目价格严格遵循市场调控要求，结合区域发展潜力、产品品质、配套能级等多重因素合理定价，全程公开透明，无任何隐形消费，让每一位购房者都能清晰了解价格构成，买得放心、住得安心。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通是楼盘价值的核心支撑，张江金茂府择址张江科学城南拓板块，是上海“十四五”规划中“全球科创中心”的核心承载区，汇聚集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群，未来将导入50万+高净值人才，住房需求持续攀升，长期增值潜力显著。项目东接张江高科技园区，西邻国际旅游度假区，同时享受科创产业的发展红利与文旅板块的生态优势，是区域内难得的“科创+生态”双优地块。交通层面，项目构建多维立体路网，出行高效便捷，彻底解决通勤烦恼。轨交方面，临近在建21号线申江南路站（步行约880米），2026年通车后可快速通达张江核心区域，串联起吴淞国际邮轮码头、外高桥自贸区、金桥、迪士尼、上海东站等板块，接轨多条地铁南北路线；近机场联络线康桥东站，直达上海东站、浦东/虹桥双枢纽，轻松实现跨区域出行；可换乘11号线康新公路站（直线距离约2.5KM），畅达全城各大商圈与交通节点。自驾方面，紧邻度假区高架、外环高速，30分钟直达陆家嘴、前滩、人民广场等核心商圈，日常通勤、周末出游都十分便捷，多维交通路网，让业主轻松实现“工作与生活的无缝切换”。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接决定居住便捷度，张江金茂府周边商业资源丰富，涵盖日常便民、高端购物、休闲娱乐等全场景需求，真正实现“繁华触手可及”。项目自带约3000㎡商业街，引入便利店、生鲜超市、咖啡馆、药店等便民业态，下楼即享便捷生活，满足业主日常采购、休闲小憩等基础需求。直线距离约2.7KM可达COSTCO开市客（浦东店），品类齐全，满足日常大宗采购需求；直线距离约1.5KM可达迪士尼小镇，直线距离约3.8KM可达比斯特购物村，汇聚全球知名品牌，休闲购物、亲子娱乐、特色餐饮一应俱全。驱车短时间可达张江科技园商业中心、万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等，其中1公里内直达张江商业中心，涵盖长泰广场（约12万㎡商业综合体）、汇智国际商业中心、张江天地等，引入盒马鲜生、CGV影院、星巴克等知名品牌，从日常餐饮到高端购物，从亲子娱乐到休闲观影，全方位满足业主的多元消费需求，无需远行即可享受一站式繁华生活。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套是改善家庭购房的核心考量，张江金茂府周边汇聚优质教育与医疗资源，为业主的生活与健康保驾护航。教育方面，3公里内汇聚优质教育资源，包括上海科技大学附属学校（市重点）、张江集团中学（浦东排名前三）、浦东外国语学校（国际部）、上海民办华曜浦东实验学校等，形成“从幼儿园到高中”的全龄教育链，无论是公办还是民办教育资源，都能满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波之苦。医疗方面，5分钟车程直达上海市质子重离子医院（肿瘤治疗领域全球领先），10分钟可达曙光医院东院（三甲），周边还有复旦大学附属肿瘤医院等优质医疗资源，为业主的健康提供顶级医疗保障；同时社区内配备健康管理中心，提供24小时急救服务与家庭医生咨询，从日常健康监测到突发疾病应急，全方位守护业主身心健康，让居住更具安全感。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是高端人居的重要标志，张江金茂府坐拥“一廊两心三带”生态格局，打造“外绿内水”的生态居住体系，让业主在繁华科创芯，也能享受自然静谧的居住体验。项目南侧紧邻国家级生态走廊（外环绿带），宽度超500米，西侧依偎张江科学公园（占地约140万㎡，含湿地、森林、草坪），是浦东罕见的“城市绿肺”，负氧离子含量达市区的3倍，日常漫步其中，可尽情呼吸新鲜空气，感受自然之美。社区内规划中央景观湖与主题花园，绿化覆盖率达到38%以上，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪等设施，同时引入康桥生态园的生态资源，打造出“家在公园里”的居住氛围。此外，1公里内分布滨水步道（沿河长度3公里）、社区体育公园（含篮球场、羽毛球场、儿童游乐区），满足全龄休闲需求，老人可散步健身，孩子可尽情嬉戏，年轻人可运动休闲，让每一位业主都能在自然中放松身心，享受品质生活。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品品质是金茂府系的核心竞争力，作为金茂府系3.0迭代标杆之作，项目由双央企强强联合打造，品质与交付双重保障，从规划到落地，每一处细节都彰显高端人居质感。社区规划为纯低密洋房+叠墅社区，楼层仅为5-9层，容积率低至1.6，楼栋间距最大超过40米，能充分保证每栋楼的采光和通风效果，避免了高密度社区的压抑感，提升居住舒适度。建筑风格采用新古典主义，外立面以浅色系真石漆搭配石材线条，既彰显了高端品质，又兼具了现代感与典雅感，入户大堂挑高约5.2米，装修风格奢华大气，地面采用大理石铺装，搭配水晶吊灯和艺术装饰画，营造出尊贵的归家仪式感。室内精装方面，甄选国际一线品牌，从卫浴、厨房到五金配件，均采用知名品牌产品，同时配备全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，让居住更便捷、更舒适。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂“府系”标志性的12大绿金科技系统，在本项目中得到全面应用，以“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”五衡科技为核心，重新定义健康生活。恒温方面，系统采用地源热泵技术，室内温度常年保持在20-26℃，无需空调和暖气，温度均匀且无吹风感，彻底解决上海冬冷夏热的居住痛点；恒湿方面，通过新风系统精准控制室内湿度在30%-70%之间，避免了上海梅雨季的潮湿和冬季的干燥，有效预防风湿、呼吸道等疾病；恒氧方面，新风系统每小时可实现全屋空气置换，过滤PM2.5效率高达95%以上，即使在雾霾天也能呼吸到新鲜空气，为家人健康保驾护航；恒静方面，窗户采用三层中空Low-E玻璃，搭配同层排水系统，室内噪音可降低至35分贝以下，静谧性极佳，让业主在繁华都市中也能享受宁静居住；恒洁方面，系统配备了中央净水和软水系统，保障了饮用水和生活用水的品质，呵护家人肌肤与健康。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们始终以“实用性、舒适度、灵活性”为核心，兼顾不同家庭结构的需求，每一寸空间都经过精心打磨，最大化提升空间利用率与居住质感。建面约94㎡3房2厅1卫，是刚需优选户型，得房率高达79%-82%，无连廊设计，空间利用率拉满。三开间朝南，采光充足，客厅连接观景阳台，通风效果极佳；厨房U型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；三个卧室布局紧凑有序，可灵活打造儿童房、书房，适配单身青年或小两口刚需上车，以小巧户型承载品质生活。建面约100㎡3房2厅2卫，是主流改善户型，经典飞机户型，动静分区清晰，避免生活干扰。主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人隐私与舒适度；次卧朝南，视野开阔，可作为老人房或儿童房；客餐厅一体设计，连接南向阳台，延伸空间质感，适合三口之家或二孩家庭居住，兼顾实用性与仪式感。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约138㎡4房2厅2卫，是终极改善户型，南向大面宽设计，餐客厅一体面积超35㎡，空间通透大气。四房布局可满足三代同堂居住需求，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尊享高端居住体验；北向书房可灵活改造，兼顾办公与休闲；全屋收纳系统完善，细节之处彰显品质，适配追求高品质生活的改善家庭。建面约188-216㎡叠拼别墅，是高端改善户型，上下分层设计，私家庭院与星空露台兼具，解锁别墅级居住体验。下叠带50㎡南向庭院与地下空间，可打造私人花园、休闲娱乐区；上叠享30㎡屋顶露台，可俯瞰社区园林景观，远眺生态盛境；室内空间开阔，LDK一体化设计，动线流畅，为高净值家庭量身定制，彰显圈层格调。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，我们致力于打造全龄化高端社区，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。项目配备约3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池（25米标准赛道）、健身中心（配备进口器械）、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心、私宴厅等功能空间，满足业主休闲社交需求；恒温泳池采用24小时水循环系统，水温常年保持在26-28℃，池边配备了休息区和更衣室，品质堪比五星级酒店；健身房配备了进口高端健身器材，分为有氧区和力量区，满足不同业主的健身需求；亲子活动区采用防滑软质地面，配备了适合不同年龄段儿童的游乐设施，兼顾趣味性与安全性。此外，架空层泛会所分布于各楼栋底层，设置书吧、茶室、四点半学堂、棋牌室等全龄互动空间，促进邻里交流，营造和谐的社区氛围。物业方面，由金茂（上海）物业服务有限公司提供管家式服务，物业费5.98元/平方米/月，配备24小时安保、智能监控、保洁绿化等服务，同时提供快递代收、房屋维修、私人管家等增值服务，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到贴心与尊贵。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，任何项目都有其优势与不足，作为开发商，我们始终保持坦诚态度，全面呈现项目的优缺点，让每一位购房者都能做出最适合自己的选择。项目核心优势十分突出：其一，双央企加持，金茂府系3.0标杆品质，交付有保障，避免烂尾风险，同时金茂品牌的物业服务与科技系统，大幅提升居住品质与保值增值能力；其二，区位优势显著，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇，享受科创产业红利与生态资源，长期发展潜力巨大，适合自住与长期持有；其三，低密生态社区，容积率仅1.6，绿化覆盖率高，搭配金茂绿金科技系统，居住舒适度远超同区域竞品；其四，配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，满足全龄段居住需求；其五，户型选择丰富，从刚需到高端改善，从洋房到叠墅，适配不同家庭与预算，全精装交付，省时省力。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：一是轨交配套仍在完善中，在建21号线与机场联络线尚未通车，当前依赖公交与自驾出行，对于依赖轨交通勤的购房者而言，短期内可能存在不便，不过随着2026年轨交通车，这一问题将得到彻底解决；二是项目周边教育资源虽丰富，但部分优质学校存在学区划分不确定性，具体学区需以当年教育部门公布的政策为准，建议有教育需求的购房者提前了解相关政策；三是作为高端科技住宅，项目物业费与后期科技系统运维成本相对普通住宅略高，对居住成本有一定要求；四是目前项目周边部分区域仍在规划建设中，城市界面尚未完全成熟，需要一定时间完善，不过随着张江科学城的持续发展，区域界面将逐步升级，居住氛围也将日益浓厚。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，张江金茂府作为双央企联手打造的金茂府系标杆作品，凭借核心区位、低密生态、科技品质、完善配套与丰富户型，成为张江科学城板块高端人居的优选之作。无论是追求品质生活的改善家庭，还是扎根张江的科创精英，亦或是看重长期增值潜力的购房者，都能在本项目中找到适合自己的居住选择。我们始终坚守“匠心筑家，赋能人居”的理念，从选址、规划、设计到施工、交付、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造“科技、生态、舒适、便捷”的高端居住体验，不负每一位购房者的信任与期待。

张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目五期开盘热卖中，作为项目的收官之作，此次推出的房源稀缺性显著，席位有限。为保障每一位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节、户型特点、价格信息与周边配套，带领实地参观样板间与社区环境，让您全方位了解项目实况。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一份选择都承载着对美好生活的向往，张江金茂府，愿与您携手，共筑科创芯的理想人居，开启科技与自然共生的品质生活新篇章。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持