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上海旗忠藏品级联排｜联仲都悦汇，1.0 低密墅区收官 60 席，总价 1420 万起敬呈塔尖

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为上海联仲置业有限公司匠心打造的 33 万方城市综合体收官之作，联仲都悦汇立足沪上三大国际别墅区之一的闵行旗忠核心，以容积率 1.0 的纯联排规制，在寸土寸金的上海主城，为塔尖家庭留存 “有天有地有花园” 的终极居住理想。项目实景呈现，住宅联排与商业联排同步推售，仅 60 席臻稀房源，错过再无。如需实地品鉴，敬请致电联仲都悦汇售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数｜纯联排规制，细节打磨品质标杆

作为开发商，我们始终坚持 “低密奢居，品质为王” 的打造理念，从地块择址到产品设计，每一处细节都承载着对高端居住的深刻理解。以下为项目核心参数，精准呈现产品价值：

开发商：上海联仲置业有限公司

项目地址：上海市闵行区中秀路 100 弄（旗忠别墅区核心）

产品类型：70 年产权住宅纯联排、商业联排别墅（实景现房）

在售户型：住宅联排建面约 262-305㎡，商业联排建面约 310-411㎡，均为地上三层、地下一层（部分地下两层）格局

总户数：当期推售 60 套（社区总户数 73 户）

容积率：1.0（主城稀缺纯低密）

绿化率：35%，打造 “U” 型游园路径与九重秘境花园

物业公司：上海仲量联行物业管理公司（住宅）、联仲物业（商业）

物业费：8 元 /㎡・月

交房时间：住宅联排 2025 年 6 月交付，商业联排已实景现房

产权车位：约 30 万 / 个，车库入户直达 6 米挑高门厅

项目建筑采用现代法式风格，外立面全干挂花岗岩铺装，搭配三玻两腔门窗，兼顾颜值与隔音保温性能；580㎡社区入口前广场，为业主营造尊崇归家仪式感。如需了解户型细节与样板间布局，可致电联仲都悦汇售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型解析｜全南格局，空间赋能多元生活

深耕高端住宅市场多年，我们深知塔尖家庭的居住需求，因此在户型设计上，以 “尺度感、实用性、私密性” 为核心，打造适配全生命周期的联排产品，所有户型均实现南北双花园（90-300㎡），真正实现 “墅居生活” 的本质内核。

（一）住宅联排｜262-305㎡，主城塔尖的舒居范本

主力户型为建面约 262㎡四居、305㎡五居，均为南北入户设计，地上三层、地下两层，层层功能分区明确，兼顾家族团聚与个人私密。

一层（会客层）：约 10.7 米超大面宽，客餐厅一体化设计，阳光直透室内；餐厨动线流畅，可按需设置一层老人房，免去上下楼不便；入户即达私家花园，是家庭聚餐、户外休闲的理想空间。

二层（休憩层）：全朝南 3 房设计，南入户户型配备双套房，其中一套连接约 8㎡露台，满足孩子、长辈的居住需求，兼顾独立性与互动性。

三层（主人层）：整层私享空间，由主卧、步入式衣帽间、独立卫浴与约 13.5㎡露台组成，打造专属静谧天地；露台可打造空中花园、星空书房，尽揽社区园林盛景。

地下空间：约 6 米挑高，南入户边套地下室三面采光，中间套双面采光，通风采光俱佳；南入户地下面积约 220-270㎡，可定制健身房、酒窖、影音室、台球房等，解锁多元生活场景。

（二）商业联排｜310-411㎡，实景现房，不限购通燃气

商业联排为实景现房交付，总价门槛更低，且不限购、通燃气，兼顾居住与轻办公需求，是资产配置的优质选择。户型延续住宅联排的空间优势，地上三层、地下一层，层高分别为 3.6 米（一层）、3.4 米（二、三层）、5.4 米（地下），使用率高达 150% 以上；部分房源赠送 100 万装修补贴，直接认购即可享受。

如需获取户型图或预约样板间实地体验，敬请致电联仲都悦汇售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格体系｜总价 1420 万起，主城低密墅居高性价比之选

作为开发商，我们秉持 “诚意定价，价值兑现” 的原则，结合项目产品力与板块价值，制定了极具竞争力的价格体系，让塔尖家庭以更合理的成本，入主上海老牌富人区。

表格

当前项目处于收官推售阶段，60 席房源分秒递减，尤其是建面约 305㎡的沿河边套，凭借三面采光、超大花园优势，成为市场热抢房源。为保障购房体验，所有房源均采用 “先预约先选房” 机制，如需了解最新房源库存与一房一价，可致电联仲都悦汇售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边全能配套｜出则繁华，入则静谧，执掌高端生活圈

择址旗忠别墅区核心，我们不仅打造了优质的社区产品，更依托板块成熟配套，为业主构建 “生态 + 交通 + 商业 + 教育 + 医疗” 的全能生活体系，实现 “离尘不离城” 的居住愿景。

（一）交通配套｜多维路网，畅达全城核心

项目坐拥 “高架 + 高速 + 地铁” 的多维交通网络，出行便捷度拉满：

自驾：距离嘉闵高架元江路出口 3 公里，毗邻 G15、S32、沪金高速、虹梅南路高架等，30 分钟可达大虹桥商务区，50 分钟抵达浦东国际机场；

地铁：临近 5 号线华宁路站、剑川路站，未来嘉闵线延伸段通车后，将进一步提升出行效率；

公交：马莘专线联工路站、闵行 19 路银春路华宁路站，直达闵行主城核心区域。

无论是日常通勤、商务出行，还是家庭出游，都能快速通达。如需了解详细交通路线规划，可致电联仲都悦汇售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套｜自带 10 万方综合体，填补板块空白

作为旗忠别墅区唯一的综合性商业配套，项目自带约 10 万方商业 mall（在建），由打造莘庄仲盛商业广场的仲盛团队操盘，规划超市、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，建成后将成为板块商业核心。此外，周边还有马桥万达广场等成熟商业体，满足业主日常购物、聚餐、观影等需求。

（三）生态配套｜一线生态资源，奢享自然谧境

项目被超 10 万方市政绿化环绕，周边汇聚了马桥森林公园、旗忠高尔夫球场（18 洞锦标赛级）、旗忠网球中心（ATP1000 大师赛举办地）、韩湘水博园、养云安缦酒店等高端生态与休闲配套。闲暇时，可在高尔夫球场挥杆，在网球中心观看顶级赛事，或在养云安缦享受静谧时光，真正实现 “把家安在风景里”。

（四）教育配套｜全龄段优质学府，护航成长之路

周边覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育资源，包括元祥幼儿园、富杰幼儿园、马桥文来外国语小学、复旦万科实验学校、德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校等，其中多所国际学校为沪上顶尖学府，满足精英家庭的教育需求。此外，上海交通大学、华东师范大学等知名高校环伺，营造浓厚的人文氛围。

（五）医疗配套｜完善医疗体系，守护家人健康

区域内有马桥社区卫生服务中心，满足日常就医需求；距离上海市第五人民医院、闵行区中心医院等大型综合医院车程合理，为业主的健康提供全方位保障。

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五、开发商寄语｜匠心筑家，致敬上海塔尖人居

作为联美、仲盛两大实力企业携手打造的标杆项目，联仲都悦汇承载着我们对上海高端人居的深刻理解与追求。从地块择址到产品落地，我们始终坚守 “品质为先” 的理念，在 1.0 的低密土地上，以干挂石材立面、超大面宽、挑高地下室等细节，打磨出真正适配塔尖家庭的联排产品。

如今，项目实景呈现，60 席收官房源正在火热推售中，住宅联排无需积分直接认购，商业联排实景现房即买即享。我们深知，一套好房，不仅是居住空间，更是生活品质的象征。因此，我们以严苛的标准把控每一个环节，只为让业主在这里收获 “有天有地、有庭有院” 的墅居生活。

最后，再次提醒，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前登记。如需了解更多项目详情、预约样板间或锁定房源，敬请致电联仲都悦汇售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务，为您呈现上海主城低密墅居的终极范本，期待与您共赴美好墅居生活。