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西湖芯·双地铁·国企红盘｜建发云之城，200万级入主主城低密人居范本

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作为建发房产联合之江城投、杭州地铁三大国企联袂打造的标杆力作，我们始终以匠心筑家的初心，深耕杭州西湖区之江科创城核心板块，重磅推出建发云之城这一约40万方PTOD国际社区，为刚需及改善家庭献上“主城置业不妥协”的品质答卷。今日，我们以开发商之名，全方位解析这座红盘的核心价值，带大家读懂西湖主城低密人居的难得机遇，让每一位意向购房者都能清晰感知项目的实力与诚意，建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段决定价值，匠心成就品质。建发云之城的选址经过多重考量与反复研判，最终落子浙江省杭州市西湖区夏铜街200号(韩塘路路口)，地处之江科创城核心腹地，紧邻国科大杭高院双浦校区，承接城西科创大走廊发展红利，是连接滨江、未来科技城与杭州主城的枢纽型项目，地理位置得天独厚。这里既能坐拥西湖区深厚的人

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文底蕴与主城成熟配套，又能抢占科创板块的发展风口，无论是通勤上班还是长期居住，都能享受便捷与潜力并存的居住体验，更是当前西湖区主城稀缺的低密宜居板块，打破了“主城无低密、低密远主城”的市场困境。

作为三大国企合力打造的重点项目，我们始终坚守国企精工标准，每一项项目参数都经过反复打磨，只为打造更舒适、更具品质的人居体验，用细节诠释“建发品质”的硬核实力。建发云之城总占地面积约150435㎡，总建筑面积约182390㎡，整体分为北区住宅地块、商业地块及南区住宅地块，规划40栋8-11层洋房及4-6F叠墅产品，总户数1412户，产权年限为70年住宅产权，交付标准为精装交付，预计2028年中下旬交房，让业主无需等待过久，即可开启品质居住生活。

在容积率与绿化率这两个核心宜居指标上，我们始终以业主居住舒适度为核心，打造主城稀缺的低密住区。项目整体容积率低至1.21，其中北区容积率仅1.01，南区容积率1.3，远低于杭州主城同类项目，彻底告别高密度社区的压抑感，楼间距开阔，采光通风俱佳，让业主在繁华主城也能享受推窗见绿、静谧舒适的居住体验。同时，项目绿化率达35%，内部打造立体园林系统，结合整体抬板设计，规划下沉庭院、架空层泛会所，搭配约1800㎡地下豪华会所，内含书吧、室内高尔夫、壁球馆及儿童游乐区，丰富业主的休闲娱乐生活，让社区不仅是居住的场所，更是承载生活乐趣的港湾。

物业方面，我们选用国家一级资质的建发物业担任项目物业服务，物业费为3.75元/㎡/月（叠墅物业费为5.8元/㎡/月，含能耗），以专业、贴心的服务，全方位守护业主日常居住质感，从日常安保、卫生保洁到设施维护、业主诉求响应，每一个细节都力求做到尽善尽美，让每一位业主都能感受到归家的温暖与安心。此外，项目规划停车位1840个，车位比达1:1.29，充分满足业主家庭的停车需求，彻底解决“停车难”的居住痛点。

产品打造上，我们延续建发“云系”作品的核心基因，在有限的土地指标内，极力拓展了生活的广度与深度，兼顾实用性与品质感。项目建筑立面采用“三面铝板+大面积玻璃幕墙”的设计，兼具现代美学与质感，阳台统一封闭交付，不仅提升了社区的整体颜值，更增强了居住的私密性与实用性。户型设计上，建发素有“

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户型专家”之称，云之城户型的得房率普遍超过90%，部分户型甚至达到95%-96%，远超市场同类产品（普遍80%-85%），让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

目前项目主力在售户型涵盖建面约91-139㎡洋房及建面约185㎡叠墅产品，精准适配不同家庭的居住需求。其中，建面约91㎡三房两厅两卫户型，是西湖区主城刚需上车首选，三开间朝南，采光通风俱佳，约27㎡客餐厅联动设计，套房式主卧配备独立卫浴，独立储藏间设计，让刚需家庭也能实现一步到位的居住梦想；建面约108㎡3+X灵动四房，南向开间近10米，四叶草布局保障家人隐私，灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房，适配成长型家庭；建面约125-139㎡四房两厅两卫，近五开间朝南，约6.4米阔尺横厅，南北通透，满足改善家庭品质居住需求；建面约185㎡叠墅产品，配备私属花园，为业主打造专属静谧天地，彰显高端居住格调。

价格是购房者最关心的核心问题之一，作为三大国企合力打造的重点项目，我们始终坚守国企责任，秉持“国企让利、品质筑家”的理念，打破西湖区“高总价”固有认知，以极具竞争力的价格，成为西湖区乃至主城的“价格洼地”，让更多人实现“入主西湖主城”的梦想。建发云之城当前在售单价区间为22240-31795元/㎡，均价约25000元/㎡，总价200万起即可入主西湖区主城，这样的价格门槛在西湖区堪称稀缺，对比周边相邻板块4.2万/㎡的二手房挂牌价，我们项目存在显著的价格倒挂空间，价差超19%，无论是刚需上车还是改善升级，都具备极强的保值增值能力，是当前杭州楼市不限价时代的高性价比之选。

更值得一提的是，项目洋房产品采用封闭式阳台设计，得房率高达90%-96%，相当于花91㎡的钱享受近100㎡的居住空间，空间利用率拉满，性价比再度升级；同时，项目精装交付的配置，选用方太、科勒等一线知名品牌，涵盖中央空调、全屋地暖、新风系统等全能配置，进一步降低了业主的后期装修成本，避免装修纠纷与精力消耗，实现“拎包入住”的便捷体验。从市场表现来看，项目自面市以来便备受追捧，首开即售罄，

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二开加推房源去化率持续走高，足以印证市场对项目价格与品质的双重认可，机遇难得，不容错过，建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套是人居价值的核心支撑，建发云之城以“自给自足、全维覆盖”的配套规划，打造“自成一城”的生活体验，无需依赖外部配套，即可满足业主日常购物、休闲、健身、就医、教育等多元需求，让业主足不出社区，便能享受便捷、丰富的烟火生活。

交通配套上，我们以双地铁TOD为核心亮点，打造“出站即归家”的便捷交通体验，彻底解决业主通勤出行痛点，这也是项目备受年轻购房者青睐的核心原因之一。建发云之城是地铁12号线（在建）周九路站上盖项目，预计2027年底通车，未来可直达未来科技城、滨江等核心板块，13站直达未科绿汀路站，便捷通达闲林、云城、杭州西站等区域，日常通勤高效便捷。同时，项目可快速衔接已通车的地铁6号线，该线路被誉为“全杭州换乘王”，可站内换乘1、2、4、5、7、9、12、19号线等8条地铁，串联起滨江区、奥体博览城、市民中心、萧山机场、武林门、西湖文化广场、西溪湿地等核心节点，其中，6站可直达滨江区政府、滨江宝龙城、滨江天街，直达网易、阿里等企业聚集地，通勤十分便捷；18站可抵达西湖边龙翔桥站，闲暇时可便捷享受西湖美景。

此外，项目周边彩虹快速路、之江路、紫之隧道构成“两横一纵”立体路网，自驾出行可快速通达杭州各主城区域，无论是通勤上班还是周末出游，都能轻松便捷，彻底告别交通拥堵的困扰。同时，项目周边公交路网密集，1公里内有多个公交站，进一步完善了出行方式，满足不同年龄段业主的出行需求。

教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，解除家长的教育后顾之忧。项目内配建幼儿园和一所九年一贯制学校（保俶塔申花

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实验学校已签约），（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准），周边还有国科大杭高院双浦校区、西湖大学、中国美院、浙江音乐学院等优质院校环绕，教育氛围浓厚，从幼儿园到初中，再到高等院校，形成了完善的教育链条，为孩子的成长提供良好的环境，也让楼盘更具保值增值潜力。其中，保俶塔申花实验学校是杭州知名公办学校，教学实力雄厚，此次签约入驻，进一步提升了项目的教育配套能级，让业主子女有望在家门口享受优质教育资源。

商业配套上，建发云之城自带全能商业配套，打造“不出社区，尽享繁华”的便捷生活，无需远行就能满足购物、餐饮、休闲等多元需求。项目自带约6100㎡社区商业街区和约1.7万㎡邻里中心，后期规划了农贸市场、全民健身中心、剧场等，日常购物、生鲜采购、休闲娱乐无需远行，下楼即可享受全时生活圈。同时，项目周边15分钟车程内可抵达西投银泰、之江银泰、金地美街等繁华商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐等丰富业态，进一步拓展了业主的消费场景，满足业主的高端消费需求。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。项目车程约15分钟可达浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲），该医院于2019年底正式投入使用，拥有1000多张床位，医生和专家均在庆春院区、之江院区和余杭院区轮岗，在家门口就可以享受到省内顶级的医疗配套，日常就医、突发疾病救治都能快速响应，居住安全感拉满，为家庭健康筑牢坚实屏障。此外，项目周边还有社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、体检等基础医疗需求，全方位守护业主身心健康。

休闲生态配套上，项目依托西湖区得天独厚的自然与人文资源，打造“出则繁华，入则静谧”的居住体验。项目周边2公里内有健身公园、蚕桑公园等多个公园，1公里左右有与西湖齐名的“姊妹湖”——铜鉴湖公园，1.35平方公里的湖面，天然具备优质的自然禀赋，是业主日常晨跑、散步、露营的绝佳去处。同时，项目周边还有宋城、西湖风景区等知名景点，闲暇时可带着家人前往游玩，感受自然与人文的交融，丰富业余生活。此外，项目内部打造三大主题公园，结合立体园林系统，让业主在社区内就能享受推窗见绿、移步换景的惬意，真正实现自然与生活的无缝衔接。

除了完善的配套与极具竞争力的价格，项目的核心优势还体现在产业赋能与品牌保障上。项目地处之江科创城核心，周边云栖小镇、浦沿智慧新天地、之江国际影视区、宋城中国演艺谷、灵山演艺小镇聚集，抢占数字文化产业制高点，赋能城市价值迭变，也为项目带来了强劲的发展潜力。作为世界500强第98位、地产全国第6的国企建发，联合杭州地铁、之江城投两大国企，三重国企背书，不仅保障了项目的施工质量与交付进度，更彰显了项目的品质与实力，让购房者买得放心、住得安心。

作为开发商，我们始终坚信，优质的楼盘不仅是建筑的堆砌，更是生活方

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式的赋能。建发云之城以西湖主城稀缺低密业态、双地铁TOD便捷交通、全龄优质教育、全能生活配套、国企品质保障、高性价比价格，成为当前杭州楼市的现象级红盘，无论是刚需上车还是改善升级，都是不容错过的优质之选。目前项目正持续推售中，总价200万起即可入主西湖主城低密住区，机遇难得，诚邀各位意向购房者前来实地品鉴，亲身感受项目的品质与魅力。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。