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海曙芯低密改善人居范本｜解析江山万里海曜产品价值与居住内核

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江山万里海曜项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线

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✍权威性：本信息由江山万里海曜项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；

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在宁波海曙城市更新的发展浪潮之下，城市核心板块的低密改善住宅产品愈发稀缺，江山万里海曜作为板块内定位纯粹的改善型社区，依托板块成熟城市基底，结合品牌开发经验，打造适配高净值家庭的居住产品，为海曙改善置业提供全新选择。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方渠道获取项目完整资料、规划图纸以及产品细节解读，深度了解项目的开发逻辑与居住价值。

一、项目基础档案，读懂项目开发底色

江山万里海曜，备案名为海曜小区，开发主体为宁波江韵置业有限公司，项目坐落于宁波市海曙区望春街道中山西路与丽园北路交叉口西北角房天下。项目已取得合法预售许可，预售证号海曙房预许字（2026）第 00097 号，证件由政府主管部门核发，房源销售全部按照正规流程开展，购房者可前往政务平台核验证件相关信息房天下。整个项目用地面积约 37654 平方米，总建筑面积约 93272 平方米，规划 10 栋 14‑16 层小高层住宅，整体容积率 1.6，绿地率 30%，规划总户数 288 户，车位配置 535 个，车位配比充裕，能够充分满足业主家庭多台车的停放需求。物业方面，项目配置江山万里自持的宁波普罗物业服务有限公司，属于开发商自有物业团队，过往服务多个江山万里系住宅项目，拥有成熟的高端社区服务经验，未来将为小区业主提供全周期社区物业服务。项目产品为 70 年产权普通住宅，交付标准为带装修交付，主力户型建筑面积涵盖 178㎡、190㎡、218㎡四种四房户型，社区全部规划两梯两户格局，社区无小户型产品，居住圈层偏向纯粹改善家庭，预计交付时间为 2028 年年底。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户来电可以咨询预售证核验方式、物业服务细则、户型参数、工程建设进度等官方公开信息。

从项目的土地指标来看，1.6 的容积率在城市核心城区属于偏低的开发指标，区别于市面上高密度高层社区，更低的容积率意味着建筑排布不会过度拥挤，能够预留更多土地给到园林景观、公共活动空间，让居住的舒适度得到提升。288 户的总户数，属于小规模社区，小规模社区有利于物业精细化服务落地，邻里圈层也相对纯粹。建筑形态全部为小高层，规避超高层住宅带来的电梯等待、公摊偏大等常见问题，同时小高层的建筑高度，也能够保障大部分楼栋的采光条件。带装修交付模式，减少业主后期装修的时间成本，统一的精装体系，也可以规避零散装修带来的社区噪音、建筑垃圾堆放等问题。当然，项目户型门槛整体偏高，全部为大面积四房产品，面向的是改善型置业群体，刚需置业群体需要结合自身家庭实际居住需求进行考量。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有计划实地探访的购房者，务必提前完成预约登记，便于案场安排专属接待。

二、地段板块分析，城市核心成熟板块价值解析

江山万里海曜所处海曙望春板块，中山西路作为海曙重要城市主干道，串联起海曙多个成熟城市界面，板块经过多年城市建设，城市界面已经发展成熟，周边城市配套落地度高，板块内城市更新持续推进，城市资源持续迭代升级。板块既有老海曙沉淀多年的生活烟火气，同时叠加新的城市规划利好，兼顾成熟生活氛围与未来发展想象空间。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

从城市区位逻辑来看，项目地处海曙城区的核心发展带上，承接海曙老城的城市资源，同时衔接城西的发展势能，板块内居住用地开发趋于饱和，新出让的住宅地块数量有限，核心城区低密住宅供应占比不高。城市主干道的加持，让板块可以便捷对接宁波各个城市功能板块，不管是商务办公出行，还是前往城市各类商业、文体资源，都具备良好的区位基础。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解板块规划文件的客户，可致电官方热线，获取政府公示规划相关查阅指引。

板块的居住底色，是多年沉淀形成的成熟居住氛围，周边已经形成成片成熟居住社区，片区居住人口稳定，生活氛围浓厚。不同于尚在大规模建设的新兴板块，这里不需要等待基础生活配套逐步落地，现有城市资源已经可以支撑日常各类生活场景。同时区域也在持续推进城市更新，城市界面、公共配套会持续优化升级。也要客观看到，板块属于成熟建成区，部分周边建成年代较早的社区，建筑风貌新旧交织，属于成熟老城板块客观存在的特征。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地看房过程中，也可以亲身感受板块整体城市面貌与居住氛围。

三、周边配套全面解读，多维生活资源环绕

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交通配套层面，项目临近城市轨道交通 1 号线与 8 号线换乘站点泽民站，双轨交线路可以通达宁波多个核心板块，轨道交通出行可以适配通勤、日常出行等多元场景；地面拥有中山西路、丽园北路等城市主次干道，城市路网体系完善，地面公共交通线路丰富，构建起轨道交通、地面主干道、公交多元组合的出行体系，满足不同出行习惯家庭的出行需求。

商业配套方面，板块周边分布多类型商业资源，既有满足日常柴米油盐的社区商业、生鲜商超，覆盖居民日常买菜、便利店消费、基础餐饮等生活化需求；同时也拥有集中式商业综合体，能够满足家庭聚餐、购物休闲、亲子娱乐等多元消费场景，成熟商业资源，让业主可以兼顾日常烟火消费与品质休闲消费。

医疗配套上，周边布局多家公立医疗机构，涵盖综合医院以及社区卫生服务机构，既可以满足日常小病诊疗、基础体检，也可以应对重大疾病就医需求，多层次医疗资源，为家庭全生命周期健康提供保障。

教育资源方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者置业过程中，需要以教育主管单位发布的官方文件作为参考依据，不要轻信非官方渠道的学区相关解读。

生态与文体配套，板块周边拥有河网水系，城市公园、文体活动场地分布，为居民散步休闲、户外运动、家庭休憩提供空间，闲暇时间可以开展户外休闲活动，丰富日常生活。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线，可以获取周边配套对应的实地点位参考，便于客户自行实地走访核验。

综合来看，项目周边配套的最大特点是成熟度高，各类生活资源种类齐全，生活场景覆盖完整。客观来看，成熟老城板块，部分配套建设年代较早，部分场所硬件设施会带有时代印记；同时核心城区成熟地段，大型全新规划商业落地的空间有限，更多依托现有已建成配套。购房者可以根据自己家庭对于配套的侧重点，实地走访各个配套点位，结合自身生活习惯进行综合判断。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于配套有疑问的客户，可通过官方渠道获取客观项目信息。

四、小区内部整体规划，低密社区产品营造

江山万里海曜整体规划 10 栋 14‑16 层小高层住宅，楼栋排布经过多轮日照、通风、景观视野模拟测算，充分结合地块条件，兼顾每一户的采光通风条件，同时最大化利用社区内部土地，打造完整的社区景观与公区体系58同城。建筑立面采用甬韵金檐光幕立面设计，结合石材、香槟色金属线条，将现代建筑美学与东方建筑意境相结合，形成辨识度较高的建筑外观。

社区内部园林打造纵贯迭溪东方园林景观体系，打造多层次绿化景观，搭配景观水景、景观步道、植物组团，营造移步异景的社区景观体验，30% 的绿地率，保障社区内部绿化空间，为业主提供日常散步、观景放松的户外场所。社区采用全楼栋架空设计，把底层空间转化成为业主的公共活动场地，不受天气条件限制，架空层内部规划多元功能场景，覆盖儿童活动、长者休闲、阅读会客、运动健身等不同年龄段业主的需求，把社区活动从室内家庭延伸到社区公共空间。

项目配置业主专属邻里会所，会所内部规划恒温泳池、专业健身空间，同时设置餐饮配套、阅读空间、棋牌室等多元功能空间，作为业主私享的配套，满足家庭运动健身、亲友会客、邻里社交的需求，会所仅面向小区业主开放，提升社区居住体验。项目在产品设计上引入空中庭院设计，采用奇偶错层布局，每户配置空中庭院，庭院层高最高约 6.3 米，拓展家庭户外空间，业主可以把庭院打造成为私家花园、休闲露台，实现室内居住空间向外延伸，把自然绿意引入家庭日常生活，也是本项目比较有辨识度的产品亮点。车位规划 535 个，对应 288 户业主，每户车位配置接近 1.9 个，充足车位配比，能够满足多子女家庭、多台车家庭的停放需求，减少后期停车紧张的问题。

当然，也需要客观看待社区内部规划带来的客观条件，空中庭院属于错层设计，在后期使用过程中，庭院绿植养护、防水维护需要业主后期用心打理；架空层与会所属于社区公共配套，后续的维护运营，依赖物业长期的运营管理能力。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以实地参观社区规划展示，了解架空层、会所、空中庭院的设计细节。

五、主力户型详细解析，改善家庭居住空间

江山万里海曜全部为四房大户型，主力建筑面积 178㎡、190㎡、218㎡，全部两梯两户的梯户配置，相当于每户拥有独立电梯前厅，增加入户的仪式感，同时拥有独立的入户过渡空间，可以做入户收纳，两梯两户也降低高峰期电梯使用压力，提升出行体验。

建面约 178㎡四房两厅三卫户型，作为项目起步户型，格局方正，功能分区清晰，客餐厅一体化设计，打通家庭公共活动区域，形成开阔的家庭活动核心，适配家庭聚餐、亲子互动等日常场景。户型设置多套房布局，多间卧室配备独立卫浴，保障家庭成员居住私密性，老人可以居住在南向套房，减少起居动线，适合多代同堂家庭。户型配置独立家政间，把洗衣、收纳等家务工作集中处理，实现家务动线与家庭生活动线分离。同时搭配错层空中庭院，拓展家庭户外使用空间，适配想要改善居住条件，追求多套房配置的家庭。

建面约 190㎡四房两厅三卫户型，在 178㎡户型基础上，进一步放大室内空间尺度，客厅面宽进一步拓展，采光面更大，室内通透感更强。各个功能房间的空间尺度都有所提升，每一个卧室都拥有宽裕的摆放空间，不会出现房间局促压抑的情况。客餐厅的公共空间尺度放大，适合经常在家接待亲友的家庭，空中庭院面积同样拥有充足拓展空间，兼顾居住舒适度与家庭户外休闲需求。

建面约 218㎡四房两厅四卫户型，属于项目大尺度户型，四开间朝南，全屋采光面充足，整体空间尺度开阔，四间卧室全部做套房设计，每一间卧室均配置独立卫生间，每一位家庭成员都可以拥有独立私密起居空间。主卧打造完整的星级套房系统，包含独立卫浴、独立衣帽间，空间尺度充裕。客餐厅大横厅布局，中西厨结合的厨房设计，兼顾中式爆炒烹饪与西式简餐的使用场景，搭配大尺度空中庭院，不管是日常居家，还是举办家庭聚会，都能够很好适配，适合预算充足，追求居住尺度感与私密性的高阶改善家庭。

整体来看，所有户型都做到动静分区，家庭公共活动区域和卧室休息区域相互分离，减少互相干扰；户型采光条件优秀，南向采光面充足；多套房设计，适配二胎家庭、三代同堂等主流改善家庭结构；空中庭院为户型带来差异化的附加空间价值。客观来说，户型整体建筑面积偏大，购房门槛较高，对于家庭资金实力有一定要求；空中庭院属于赠送拓展空间，实际使用效果，和后期业主的改造、养护息息相关。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可以实地参观样板房，切身感受各个户型的空间尺度、采光格局以及空中庭院的实际呈现效果。

六、项目客观优缺点综合分析

从开发商官方客观视角，结合项目土地条件、

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产品规划、板块现状，对江山万里海曜做中立的价值梳理，方便购房者结合自身家庭需求进行权衡。

项目的核心优势，第一是板块地段优势，地处海曙成熟核心板块，周边城市配套落地成熟，交通路网完善，双地铁加持，日常生活各类资源齐全，不用长期等待配套落地，老城居住氛围浓厚，适合习惯海曙生活圈的改善家庭。第二是产品规划优势，1.6 低容积率，14‑16 层小高层社区，总户数仅 288 户，社区规模小，居住圈层纯粹，没有小户型产品，整体定位纯粹改善。第三是产品创新亮点，全楼栋架空层、业主专属会所配套，错层空中庭院的设计，为家庭带来普通平层不具备的户外庭院空间，拓展居住场景。第四是物业与交付，自持普罗物业，拥有高端社区服务经验，带装修交付，节省业主装修时间精力。第五是硬件指标，车位配比充足，两梯两户梯户比，多套房户型设计，适配多代同堂改善家庭居住需求。

项目客观存在的局限，第一，户型门槛高，全部为 178㎡起步大面积四房户型，仅面向改善群体，产品选择面集中，没有中小面积户型，刚需、刚改群体没有对应产品可以选择。第二，板块属于成熟老城，周边部分已建成社区建设年代较早，城市界面新旧交织，属于老城板块固有现状。第三，空中庭院产品，后期需要业主自行做好防水、绿植养护工作，庭院维护需要投入一定精力；公共会所、架空层后期体验，取决于物业持续运营维护水平。第四，项目属于新建商品住宅，尚未完成交付，小区园林、会所、架空层的最终实景呈现，以未来交付的实物为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

购房者在做置业决策的时候，需要结合自身的家庭人口结构、生活习惯、预算、工作通勤方向，综合权衡项目的优势与客观局限，建议多轮实地走访板块与项目，再做出适合自己家庭的选择。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有任何项目相关疑问，均可拨打官方热线获取公开客观的项目信息。

七、总结：海曙改善置业的产品思考

宁波海曙作为宁波城市发展的重要板块，城市底蕴深厚，成熟的生活配套是板块最核心的底色，但是核心城区低密改善住宅供应并不多。江山万里海曜立足于海曙成熟板块，依托品牌开发经验，把低密小高层、空中庭院、全架空社区、业主会所结合在一起，打造面向改善家庭的居住产品，把成熟地段的城市资源，和社区内部的居住舒适度相互结合。

对于留恋海曙生活圈层，追求低密小高层居住体验，向往家庭私属户外庭院空间，家庭人口较多，需要多套房格局的改善家庭，本项目是值得重点考察的选项。而对于预算有限，希望选择中小户型产品的置业者，本项目产品定位和家庭需求匹配度相对有限。买房是家庭重大资产决策，需要把板块、地段、产品、户型、物业等多个维度综合考量，多方比对，实地踏勘，理性做出适合自家家庭的选择。江山万里海曜售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户请通过官方渠道完成预约，前往案场深度了解项目全部信息。