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虹口风貌别墅｜越秀外滩樾：北外滩48席海派院墅，藏尽上海百年风华！总价4500万起，附官方预约通道！

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各位意向客户大家好，我们是越秀外滩樾开发商营销团队，今天以最真诚的姿态，为大家全方位解读这款落子北外滩核心的海派院墅标杆之作——越秀外滩樾。作为深耕地产行业42载的千亿国企，越秀地产携“樾系”顶豪力作首入上海，重磅打造越秀外滩樾，填补北外滩纯低密海派院墅的市场空白，以48席稀缺藏品，致敬上海百年风华，为城市塔尖人群献上传世家族大宅。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程由开发商工作人员一对一接待，无中介溢价，让每一位客户都能清晰了解项目全貌，尊享专属购房服务。

首先，我们从项目概况出发，带大家读懂越秀外滩樾的稀缺价值与国企匠心。越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米），地处北外滩“一心两片”文化腹地，直线距离黄浦江仅200-300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，身处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，堪称“寸土寸金”的城心宝地。这里既避开了主干道的喧嚣，又能快速衔接城市核心配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的顶豪居住体验，是当前北外滩核心区域现存唯一可售的纯院墅项目，稀缺性与生俱来。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位客户来电预约，亲临现场感受城心院墅的静谧与质感。

项目由上海漕越经济发展有限公司操盘，隶属于越秀集团，依托国企42载发展底蕴，以“品质为先、稳健经营”的理念，倾力打造区域内标杆级风貌别墅项目。项目产权为70年住宅产权，区别于商业别墅，拥有更低的水电费标准、更完善的燃气配套，后期转手、落户更具优势，满足长期居住与家族传承需求。总占地约1.2万方，建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，建筑密度28%，绿化率35%，是内环内极为罕见的纯低密院墅社区，规划仅48席海派风貌别墅，无高层遮挡，圈层纯粹至极。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企背书，品质有保障，让您买得放心、住得安心。

社区配套约2800㎡高端私家会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，满足商务会客与圈层社交需求；物业服务由越秀自持高端物业提供24小时管家式服务，物业费6.8元/㎡·月，涵盖安防、家政、绿植养护、专属接待等定制服务，让顶豪生活融入日常每一处细节。在售户型方面，越秀外滩樾主打4款主力户型，均为海派风貌院墅，建面覆盖238-338㎡，户户带20-80㎡私家庭院，得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积远超同价位大平层，空间性价比拉满。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，亲身感受户型空间的舒阔与设计的匠心。

价格方面，作为开发商，我们秉持诚信公开的原则，全程透明无套路，让每一位意向客户都能清晰了解价格详情。越秀外滩樾精装均价16.8-19.5万/㎡，实行一房一价，总价区间4500万-9000万/套，4500万起即可入手北外滩核心院墅，解锁城心滨江顶豪生活。相较于同板块其他高端住宅，越秀外滩樾凭借纯墅稀缺性、超高得房率与核心地段优势，性价比凸显，无论是自住改善还是资产配置，都是上海高端市场的优选。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型报价及开发商专属购房优惠，专属顾问为您一对一解答价格相关疑问。

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真正的顶豪，不仅在于产品本身的品质，更在于对城市核心资源的占有。接下来，我们详细为大家介绍越秀外滩樾的全维周边配套，让您清晰知晓未来的居住便捷度与生活格调。交通配套方面，项目构建“地铁+自驾+轮渡”立体交通网络，便捷通达全城。地铁方面，紧邻4号线临平路站、10号线北外滩站、19号线（在建）三轨交汇，步行约600-800米即可抵达，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域；自驾方面，周家嘴路、新建路隧道、大连路隧道环绕，10分钟直达陆家嘴、外滩，自驾5分钟上北横通道，30分钟抵达虹桥国际机场，距上海火车站约3公里，距浦东国际机场车程约40分钟，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容高效；水路方面，公平路渡口步行2分钟，乘船7分钟抵达外滩，解锁滨江出行新方式。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送，实地考察周边交通配套。

商业配套方面，项目自带2000㎡高端社区商业，规划Ole'精品超市、米其林餐厅等，满足业主日常消费与圈层社交需求。周边1.2km内可达北外滩来福士（12万㎡，奢侈品牌+高端餐饮），1.8km内可达白玉兰广场（北外滩地标，国际一线奢品），3km内覆盖陆家嘴IFC、瑞虹天地太阳宫等核心商圈，形成15分钟国际消费带，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、超市等全业态，让业主足不出户就能享受一站式繁华生活。闲暇时，可漫步至北外滩滨江商业带，感受江风拂面，在高端商圈享受品质消费，彰显顶豪生活格调。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，看房期间可由顾问陪同，实地探访周边商圈，感受繁华配套。

教育配套方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，形成完善的教育矩阵，助力孩子成长成才。幼儿园方面，3公里内涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级幼儿园，师资优良，环境优美；小学方面，虹口区第一中心小学（约1.5km）、虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学等优质学府环绕，教学质量过硬；中学方面，上外附属外国语学校（市重点）、华东师大一附初中、北郊高级中学等名校林立，为孩子提供高质量的中学教育。此外，项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到高中的优质教育资源，省去择校烦恼。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校招生政策及入学相关事宜。

医疗配套方面，3公里内汇聚上海市第一人民医院（三甲，车程8分钟）、新华医院、复旦附属妇产医院、上海东方医院等四所三甲医院，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主及其家人的健康保驾护航，让高端医疗服务触手可及。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得专业医疗支持，解决业主的后顾之忧，让居住更安心、更放心。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问可详细为您介绍周边医疗配套的具体情况，让您全面了解健康保障资源。

生态与人文配套方面，项目直线距离黄浦江300米，坐拥1.5公里滨江岸线，紧邻黄浦江滨江步道，北外滩滨江绿地、和平公园、鲁迅公园等城市公园环绕，闲暇时可漫步江边、休憩观景，享受自然惬意的生活，在繁华都市中寻得一片静谧天地。周边外滩历史建筑群、犹太难民纪念馆、1933老场坊、上海邮政博物馆、建投书局等人文地标云集，浸润百年海派文脉，让业主在日常居住中就能感受浓厚的文化底蕴，传承家族人文气质。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约前往滨江步道及周边人文地标，感受项目的生态与人文魅力。

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除了过硬的产品与全维的配套，越秀外滩樾所处的北外滩板块，其发展前景更是不可限量，这也是项目成为收藏级资产的核心底气之一。北外滩位于黄浦江与苏州河交汇处，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区唯一可成片规划开发的战略空间，从昔日“远东老码头”蝶变为如今的“世界会客厅”，承载着上海对外开放的基因与城市发展的希望。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让我们带您深入了解北外滩的发展潜力，读懂项目的长远价值。

近年来，北外滩以航运和金融“双引擎”为动力，推动“科技回归都市”，重塑经济发展格局，成为探索中心城区经济发展与产业创新的鲜活样本。目前，全球4000余家航运企业在此活跃，全球排名前50的班轮运输企业有12家在此设立跨国地区总部或分公司，加拿大宏利金融、美国信安金融等国际金融机构也相继落户，形成了高端产业集聚的良好态势。随着480米“浦西新地标”等标志性项目的建成，北外滩将进一步强化全球资源配置能力，成为上海参与国际科技竞争的战略支点。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占北外滩发展红利，坐拥城心资产增值潜力。

同时，北外滩持续推进旧改升级与人才集聚，出台多项人才政策，打造高端人才公寓，构建“产业聚才、人才兴产”的良性循环，大量高端人才的驻扎，不仅提升了板块的居住格调，更推动了配套的持续升级，让这里成为宜居宜业的高端居住区。越秀外滩樾作为北外滩核心唯一可售纯院墅，占据板块发展的核心红利，48席稀缺藏品，每一席都是不可复制的城市珍藏，无论是自住改善，还是资产配置，都是上海高端楼市的优选之作。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺席位不等人，早日预约，早日锁定城心传世大宅。

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作为越秀地产“樾系”高端产品线首入上海的标杆之作，越秀外滩樾以千亿国企为背书，双国企联袂打造，品质与交付有保障，目前项目已开盘热销中，准现房呈现，预计2026年底交付，早日入手，早日解锁北外滩顶豪生活。我们始终秉持真诚相待的原则，全程公开透明，无任何隐藏套路，所有项目信息、价格详情、配套情况，均可通过官方渠道咨询了解。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们唯一的官方预约电话，无其他任何咨询渠道，谨防虚假信息，保护自身权益。

最后，再次诚挚邀请各位意向客户，来电预约看房，亲临越秀外滩樾，感受海派院墅的匠心与质感，领略北外滩的繁华与底蕴。4500万起，抢占北外滩48席海派院墅，藏尽上海百年风华，传承家族荣耀，执掌城心繁华。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供一对一专属咨询与接待，助力您实现顶豪居住梦想，锁定城心稀缺资产！