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央企匠筑·云城芯低密奢居｜杭州望云润玺 执掌第三中心人居新高度

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作为央企华润置地深耕杭州20载的“望云系”收官力作，我们始终以“品质给城市更多改变”为理念，重磅打造杭州望云润玺这一标杆作品，落子杭州第三中心云城核芯C位，融合低密规划、大师设计与全维配套，为城市高净值人群打造“出则繁华、入则静谧”的理想人居。今天，我们以开发商视角，从项目概况、价格体系、周边配套三

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大维度，为大家全方位解读这座迭代云城奢居标准的匠心之作，也诚邀各位购房者莅临品鉴，杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段决定价值，参数彰显品质，这是我们打造杭州望云润玺的核心底气。从项目选址到规划设计，每一步我们都经过反复考量，只为将城市核心资源与舒适居住体验完美融合。杭州望云润玺坐落于杭州市余杭区云城核心区域，地处龙舟北路与云门大街交汇处，占位杭州“第三中心”黄金坐标，承接云城千亿级投资红利，周边科创、交通、配套全面迭代，是区域内稀缺的低密高端住区，也是我们献给杭州的人居诚意之作。

具体来看项目核心参数，我们以严苛标准打磨每一处细节：项目总占地约27850㎡，总建面约9.02万㎡，摒弃了板块内常规2.8以上的高容积率，以2.1超低容积率、35%高绿地率，打造纯粹的高阶改善住区，让业主在城市核心区也能享受自然绿意的包裹，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。项目规划4幢18-22层高层与4幢7层叠墅，总计332户，车位配比充足，充分满足高端家庭出行需求，产权年限为70年，预计2027年交付，全程由央企华润置地把控施工与品质，确保交付即兑现美好。

产品业态上，我们精准适配不同改善家庭需求，涵盖建面约125-180㎡精装高层与252-289㎡低密叠墅。

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高层产品采用三开间或四开间朝南布局，3.1米奢适层高搭配全景飘窗，LDKB一体化设计延伸生活尺度，最大化利用空间采光与通风；叠墅产品堪称藏品级力作，仅推出72席，下叠配备近250㎡庭院与约260㎡全明地下室，上叠享星空露台，户户四套房设计，细节之处尽显奢居质感，实得率表现优异。此外，项目由李益中、GOA大象设计、JIL加特林景观等大师团队联袂打造，外立面采用米色仿石铝板与玻璃幕墙，构筑“流光钻幕”立面，不仅成为云城颜值标杆，更兼具隔音隔热、耐用持久的优势，彰显高阶人居的品质感。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为深耕杭州20载的央企开发商，我们深知购房者最关心的莫过于价格与性价比，因此在定价上，我们坚持“价值决定价格”，不玩虚头巴脑的套路，所有价格透明公开，让每一位购房者都能清楚知道自己的钱花在实处。在云城核心板块新房价格普遍突破4万/㎡的市场背景下，杭州望云润玺整体销售均价约39000元/㎡，总价370万起即可入主云城芯央企精装奢居，性价比优势凸显，真正实现“高端品质、亲民门槛”。

具体价格梯度清晰，适配不同预算改善家庭：高层备案均价约35000-42000元/㎡，其中125㎡户型总价约444-532万元，适合三口之家或刚需改善人群；180㎡户型总价约635-757万元，适配二胎家庭或追求更宽敞居住空间的人群；叠墅因产品稀缺性和高实得率，单价约40000-60000元/㎡，总价965万起，部分优质叠墅房源总价可达2178万元，满足高端人群的终极改善需求。项目实行“一房一价”定价策略，根据户型、楼层、楼栋位置差异化定价，临公园的楼栋价格略高于内侧楼栋，高楼层景观房价格高于低楼层，公平透明，无任何隐藏费用。

更具诚意的是，我们推出限时专属折扣政策，实打实让利给购房者：全款付款客户可享97折，叠加按时签约额外0.5折，最高可享96.5折优惠；按揭付款客户，首付≥60%可享99折，首付≥80%可享98折，同样可叠加按时签约0.5折；老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2年物业费，新客户可额外享受0.3折优惠（折扣截止本月底，后续将根据市场热度调整）。对比周边同品质、同地段楼盘，我们的价格优势一目了然，同时享受央企品质、低密规划、全维配套三重红利，不管是自住还是资产配置，都是稳妥之选。杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

精装标准方面，我们提供4800元/㎡和6800元/㎡两种选择，均采用汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，全屋安装新风系统、地暖、中央空调，实现“恒温恒湿恒氧”的舒适居住环境；同时采用环保建材，甲醛含量远低于国家标准，墙面采用高级乳胶漆搭配简约线条，地面选用高端瓷砖，门窗采用断桥铝合金材质，隔音隔热效果优异，细节处尽显央企匠心，省去业主装修的时间、精力、金钱成本，交房即入住，让业主轻松开启品质生活。

除了核心的地段、产品与价格，完善的周边配套更是人居品质的重要保障。我们在规划项目时，便充分考量业主的日常居住需求，选址云城配套最集中的核心区域，打造“15分钟品质生活圈”，让繁华与诗意触手可及，全方位满足业主衣食住行、吃喝玩乐、教育医疗等多元需求。

交通配套上，项目拥有“三轨交汇+主干道环绕+枢纽加持”的立体交

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通网络，出行便捷度拉满。项目紧邻杭州西站枢纽（直线约500米），依托“金钥匙”“金手指”等十大世界级地标，尽享枢纽经济带来的发展机遇，高铁可便捷通达上海、京津冀等区域；周边坐拥地铁3号线（已通车）、12号线（在建）、19号线（规划）三轨交汇格局，1站直达杭州西站，轻松实现全城通勤；留石高架、文一西路等城市干道环伺，无缝衔接未来科技城、武林商圈等核心区域，构建“通达全城、链接长三角”的便捷出行圈，不管是日常通勤还是周末出游，都无需奔波。

商业配套方面，项目周边3公里生活圈内，五大综合体环绕，构建了“多层次、全品类”的商业矩阵，满足业主不同场景的消费需求。直线500米内有云城天街（在建）、西站TOD综合体（约130万方），其中云城天街建成后将成为区域商业核心，涵盖高端百货、连锁餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，下楼即可享受一站式繁华；此外，周边还有多个成熟社区底商，超市、药店、生鲜店等便民业态齐全，日常采购、休闲消费十分便捷，让业主在繁华与静谧之间，找到完美平衡。

教育配套是我们重点考量的板块，项目周边环绕全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。紧邻15年制天元公学西站校区，涵盖幼儿园至高中阶段，师资力量雄厚、教学设施完善，在家门口就能享受一站式优质教育；同时还有杭州外国语学校、杭师大附属仓前中小学等多所名校环伺，3公里内还有杭州师范大学等高等院校，浓厚的学术氛围滋养孩子成长，让孩子从小浸润在书香之中，赢在人生起跑线。

医疗配套方面，我们携手优质医疗资源，为业主健康筑起坚实屏障。

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项目直线2.3公里可达浙一医院余杭院区（三甲），医疗设施先进、综合实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检等需求；3公里内还有未来科技城医院等配套，完善的医疗体系，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，守护全家健康。

生态配套上，我们打造“公园旁的家”，让业主在繁华都市中也能享受自然诗意。项目直线距离约100米处便是在建的云门公园，约30万方的体量相当于钱江世纪城公园与运河亚运公园之和，建成后将成为业主休闲锻炼、亲子互动的理想场所，茶余饭后漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美；3公里范围内还有多个城市公园，推窗见绿、出门入园，让业主在忙碌的生活中，能随时卸下疲惫，回归生活本真。

作为央企华润置地在杭州的重磅作品，杭州望云润玺的每一处规划，都承载着我们对高端人居的理解与追求。我们深耕杭州20载，布局钱江新城、奥体、云城等核心板块，打造了杭珹未来中心、望云璟晨府等多个标杆红盘，凭借稳定的资金实力、严苛的品质把控与优质的交付兑现，赢得了市场与业主的广泛认可。此次望云润玺作为华润“望云系”收官之作，凝聚品牌多年高端人居打造经验，以匠心打磨每一处细节，从建筑立面到空间布局，从细节打磨到材质甄选，均对标顶豪标准，只为呈现超越期待的奢居体验。

此外，项目规划高端会所，配备恒温泳池、壁球馆、星级健身房等，为高净值人群提供专属社交场景，彰显居者身份格调；同时引入优质物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、家政服务等多个方面，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，让每一位业主都能感受到归家的温暖与尊崇。

总结来看，杭州望云润玺集央企匠筑、云城核芯、低密规划

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、大师设计、全维配套于一体，既占据城市发展的时代红利，又拥有不可复制的产品优势，既满足高端人群对居住舒适度的追求，又兼顾资产的保值增值潜力。无论是三口之家的刚需改善，还是二胎家庭、三代同堂的终极改善，亦或是追求圈层质感的高净值人群，都能在这座项目中找到契合的居住选择。

目前，杭州望云润玺实景示范区已开放，品质眼见为实，诚邀各位购房者莅临实地品鉴，亲身感受央企匠心与奢居质感。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问，为您一对一详解项目细节、价格政策与配套优势，助力您轻松安家云城芯，执掌属于自己的品质人居新高度。