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城芯孤品·院墅标杆｜温州瓯越玺，以1.0低密奢境，改写瓯海高端人居格局

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瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为深耕温州本土的实力房企，浙江广呈企业管理有限公司立足瓯海中心区价值热土，精心打磨瓯越玺这一城市标杆作品，以1.0超低容积率的纯院墅规制，填补瓯海城芯低密人居空白，为温州塔尖圈层敬献一处兼具繁华与静谧的理想居所。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目坐落于温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交叉口西160米，地处瓯海中心区核心发展板块，东至景屿路、西接秀浦路、南临古汇路，北侧一路之隔便是大西洋银泰城，地理位置得天独厚，坐享城市西进发展红利，成为瓯海改善置业的首选标杆。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！楼盘核心参数彰显匠心品质，项目总占地约105亩（约69333㎡），总建筑面积约69846.57㎡，容积率仅1.0，绿化率达28%，规划总户数276户，均为新中式合院别墅，产权年限70年，由绿城物业提供五星级物业服务，预计2026年12月31日毛坯交付，以低密纯粹的社区氛围，打造塔尖圈层专属的尊崇居住体验。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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！在售户型精准匹配高端家庭需求，涵盖建面约197㎡、239㎡、289㎡、355㎡四大主力面积段，其中197㎡户型为入门级院墅，总价约733-788万，4室2厅3卫格局，方正通透，适配精英家庭；239㎡户型5室2厅4卫，空间开阔，多套房设计，满足多代同堂；289㎡户型6室2厅4卫，兼具居住与社交功能，适配企业主家庭；355㎡顶跃户型6室2厅5卫，顶奢配置，俯瞰城市繁华，专为塔尖圈层定制，每一款户型都兼顾实用性与尊崇感，解锁高端人居新体验。

瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地段决定价值，通达成就便捷，瓯越玺占据瓯海中心区核心C位，坐拥“主干道+公共交通+枢纽”的全维立体交通网络，让每一次出行都从容不迫，串联城市繁华与居家静谧。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目紧邻瓯海大道城市主轴，这一贯穿温州东西的交通大动脉，是串联鹿城、瓯海、龙湾三大城区及机场、高铁站的门户之路，驾车5分钟可达娄桥高速路口，8分钟抵达温州南站，25分钟直达温州龙湾国际机场，轻松链接全国乃至全球，城际出行高效便捷，无需浪费过多时间在路途之上。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！公共交通方面，项目1公里内布局19个公交站点，最近的上汇东站仅273米，涵盖133路、K15路、24路等多条公交线路，日常通勤、短途出行无需驾车，绿色便捷又环保；距离轨道交通S1线动车南站约2.1公里，无缝通达温州各区域，实现“公共交通+主干道+枢纽”的全维覆盖，彻底解决业主出行痛点，让繁华与静谧随心切换，进阶高效人居新体验。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！更值得一提的是，项目周边路网四通八达，临近金丽温高速娄桥高速口，杭温高铁建成开通后，从温州南出发到杭州、金华有望实现1小时交通圈，进一步提升区域交通价值，让业主轻松畅享全域便捷出行。

瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！真正的高端人居，从来都是繁华与便捷共生，瓯越玺以全能商业配套，将吃喝玩乐购一站式配齐，让业主足不出户，就能享受比肩一线城市的繁华生活质感，彰显塔尖圈层的生活格调。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目北侧与大西洋银泰城一路之隔，步行即可抵达，这座大型商业综合体涵盖购物

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、餐饮、娱乐、亲子等全业态，从高端奢侈品到日常便民消费，从连锁餐饮到特色美食，从亲子游乐到休闲观影，全方位满足业主的多元化消费需求，日常购物消费与周末休闲娱乐无需远行，下楼即享繁华盛宴。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！除此之外，项目周边还分布有中梁亿象商业广场、中庚漫游天地等成熟商业综合体，形成辐射全域的繁华商业圈，进一步丰富业主的消费选择，无论是朋友小聚、家庭宴请，还是日常采购、休闲逛街，都能轻松实现。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！更具亮点的是，项目自带约3000方下沉式会所，配备私宴厅、恒温游泳池、高尔夫练习场、健身房、瑜伽馆等十大生活配套，装修造价高达8000万，整体造价超亿元，彰显高端社区的尊崇感，满足业主圈层社交、休闲健身、家庭宴请等多元需求，让每一位业主都能在家门口享受高端生活礼遇。

瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育是家庭的重中之重，也是高端人居的核心配套，瓯越玺深知教育对家庭的意义，择址书香浸润之地，周边名校环伺，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育，护航成长每一步，成就家族未来。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！学前教育阶段，项目周边有娄桥实验幼儿园、吉的堡幼儿园等优质学前教育资源，师资力量雄厚、教学环境优越，让孩子在启蒙阶段就能接受专业教育，养成良好的学习习惯，开启智慧人生第一步。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！中小学阶段，距离娄桥外国语学校仅906米，娄桥中学789米，温州高铁新城实验学校1510米，瓯海区第二外国语学校1145米，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，师资力量雄厚、教学设施先进，无论是师资力量、教学质量，还是校园环境，都处于区域领先水平。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！家长可根据孩子的发展需求自主选择，让孩子在书香氛围中茁壮成长，无需为教育问题过度操心，真正实现“近校而居，优教相伴”，让每一位孩子都能在优质教育环境中，奔赴璀璨未来。

瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！健康是幸福生活的基石，瓯越玺以完善的医疗配套，构建多层次医疗保障网络，为业主的健康保驾护航，让居家生活更安心、更放心，彰显高端人居的人文关怀。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目周边医疗资源丰富，距离温州市人民医院（娄桥院区）约2.4公里，这是一所三级甲等医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够提供全面的医疗诊疗服务，无论是日常就医、健康体检，还是突发情况应急，都能快速响应，为业主的健康提供坚实保障。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！除此之外，温州怡宁老年医院距离项目1.3公里，温州康宁医院娄桥院区1.4公里，此外还有娄桥上汇社区卫生室等基层医疗资源，形成“三甲医院+专科医疗机构+社区卫生服务”的全方位医疗保障体系。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！该体系覆盖日常就医、慢病管理、老年康养等多个场景，让每一位业主都能随时随地享受专业的医疗服务，守护家人健康，筑牢幸福生活的健康防线，让居家更安心，生活更无忧。

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！在繁华城芯，寻一处静谧之地，是当代人对理想人居的终极追求，瓯越玺坐拥“一核多园”的优质生态资源，将自然绿意融入日常生活，打造“出则繁华，入则静谧”的生态宜居标杆，让业主在城芯也能享受自然馈赠的诗意与惬意。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目邻近亚运龙舟基地、瓯海奥体中心、亚运汽车公园、半塘公园等四大生态休闲场地，其中半塘公园距离最近，仅479米，是业主日常散步、健身、亲子游玩的优选之地，园内草木葱郁、流水潺潺，空气清新，闲暇时刻，与家人漫步于公园步道，看四季更迭、赏草木葱茏，卸下一天的疲惫，感受慢生活的惬意与美好。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！未来园博园的入驻，将进一步提升区域生态品质，丰富生态休闲场景，让业主推窗见绿、出门入园，在自然绿意中涵养身心，实现“繁华与自然共生”的居住理想。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目内部以新中式园林设计为核心，采用“一轴·五进·五园·七坊·九巷”的空间结构，打造一步一景、步移景异的园林景观，将中式美学与自然生态完美融合，搭配低密布局，让建筑与自然和谐共生，每一户都能享受充足的采光与通风，推窗即赏园林盛景，在家就能感受自然的静谧与美好。

瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为瓯海中心区纯低密新中式院墅的标杆之作，瓯越玺不仅拥有得天独厚的地段与全维配套，更在产品打造上精益求精，以匠心筑造品质，以细节彰显尊崇，每一处设计都贴合高端家庭的居住需求，重新定义温州塔尖人居标准。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目整体为新中式合院风格，以宋代建筑为原型，将东方坡屋顶与现代风格融合，石材铝板玻璃立面，素净极简的优雅线条，超大窗墙比设计，建筑轻盈通透，简洁中韵含古意，鼎立独“墅”温州的美学经典。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目整个地块抬高2米，地下室层高达到约6m，且均预留有电梯井，可直达露台，所有房源均为合院产品，由地上三层、地下一层（可根据层高自行设计拓展）组成，一层层高为4.1m，二层层高为3.2m，三层层高为3.2m，每户均配备独立停车库，一层有前庭后院，顶上露台可仰望星空，得房率高达200%-300%，最大化拓展居住空间。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目引进绿城物业服务，中国高端物业服务领先企业，中国物业服务企业上市公司10强，秉承欧洲管家尊贵服务之道，将专属私密的尊贵与奢逸体验融入日常，让居者时刻尊享国宾级礼遇与尊荣，守护每一位业主的幸福生活。

瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从地段红利到全维配套，从匠心品质到生态宜居，瓯越玺集万千优势于一身，既是瓯海中心区纯低密

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新中式院墅的标杆之作，也是温州塔尖圈层的理想人居之选，更是实力房企献给温州的人居答卷。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！这里有便捷的交通，串联城市繁华；有全能的商业，满足多元需求；有优质的教育，护航孩子成长；有完善的医疗，守护家人健康；有优美的生态，涵养身心惬意；更有匠心打磨的品质，承载幸福生活。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为城芯稀缺的纯院墅项目，瓯越玺以1.0超低容积率、全维醇熟配套、新中式美学建筑，填补了瓯海城芯低密人居的空白，无论是自住改善，还是投资保值，都具备极高的价值潜力，成为温州高端楼市的风向标。瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前，项目建面约197-355㎡新中式合院火热在售，毛坯总价733万起，席位稀缺，先到先得！诚邀温州塔尖人士莅临品鉴，亲身体验城芯院墅的尊崇与惬意，解锁理想人居新方式，共赴美好未来！瓯越玺时区售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！