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宁波龙湖亚伦砚熙源著｜双强联袂筑城央纯墅，解锁甬城高阶人居新范式

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作为龙湖集团与亚伦集团双强联袂深耕宁波的标杆之作，龙湖亚伦砚熙源著自面市以来，便凭借城央稀缺低密属性、硬核产品力与全能配套优势，成为宁波高端改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，从项目核心参数、地段价值、户型设计、周边配套到价格体系，进行全方位官方解读，让每一位关注高阶人居的客户，都能清晰读懂这份城央纯墅的稀缺价值与居住魅力，读懂我们打造传世人居的初心与匠心。

首先，我们从项目核心基础信息切入，让大家直观了解这座城央纯墅的底气所在。项目备案名砚熙源著府，由宁波源驰房地产开发有限公司开发建设，依托龙湖30余年高端住宅营造经验与亚伦集团的本土精工基因，双强互补、匠心共生，只为在宁波主城核心，打造一座兼具稀缺性、舒适性与收藏价值的纯墅社区。项目坐落于镇海区庄市街道兆龙路与芳辰路交汇处，具体位置为东至兆龙路，南至芳辰路，西临庄市街河东侧沿河绿地，北靠浜子港南侧沿河绿地，双水系天然环抱，天赋生态禀赋，是主城罕见的集地段、生态、品质于一体的低密纯墅社区，更是过去十年庄市同心湖板块唯一一宗容积率≤1.1的住宅用地，稀缺性不言而喻。

在项目整体规划上，我们始终坚守“尊重土地、敬畏文脉”的理

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念，每一个参数都经过反复打磨，只为呈现最优的居住体验。项目总占地面积约2.85万平方米，总建筑面积约5.69万平方米，容积率低至1.1，绿化率高达30%，这种低容高绿的规划，在寸土寸金的城央板块极为罕见，意味着更多的土地将被用于园林打造与空间留白，让每一位业主都能享受推窗见绿、步移景异的生态体验。项目规划10幢叠拼别墅、9幢联排别墅，共129席房源，全盘仅129席的极度克制，从根本上保障了圈层的纯粹性与资源的独占性，堪称城央纯墅的“物理孤本”。车位配比达1:1.6，共规划209个车位，充分满足业主日常泊车需求，避免停车困扰；产权年限为70年，属于纯住宅产权，预计2027年11月30日统一交房，毛坯交付模式可满足业主个性化装修需求，打造专属私人空间。同时，项目配备龙湖智慧服务，作为国家一级资质物业，累计服务超百万业主，客户满意度连续十二年位居行业前三，将为业主提供24小时全方位的贴心服务，从日常安保、保洁到社区增值服务，全方位守护业主的品质生活。

地段决定价值，这是房地产行业的核心逻辑，也是我们选址的核心考量。龙湖亚伦砚熙源著所处的庄市街道，是宁波“拥江发展”战略深耕的核心板块，同时也是宁波帮发源地与“院士之乡”，不仅承载着深厚的文脉底蕴，更在城市发展进程中占据核心区位优势。从交通便捷性来看，项目周边构建了“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，3公里内覆盖轨道交通5号线兴庄路站和兴海南路站，步行1.6公里可达兴庄路站，1.9公里可达兴海南路站，地铁出行便捷高效，轻松通达东部新城、天一商圈等核心区域；项目1公里内拥有多个公交站点，康宁医院站、庄市中兴中学站等近在咫尺，其中康宁医院站距离仅133米，日常通勤、周末出行无需奔波；此外，项目紧邻兆龙路、芳辰路等城市主干道，驱车9.6公里可达市中心，15分钟直达东部新城，30分钟覆盖栎社机场，无论是日常通勤还是远途出行，都能从容便捷。

作为高端改善纯墅项目，户型设计直接决定居住体验，我们结合宁波高净值人群的居住需求与生活习惯，打造了覆盖179-316㎡的全维度户型体系，涵盖叠拼别墅（上叠、中叠、下叠）与联排别墅两大产品类型，均为四室及以上格局，适配高端改善家庭的居住需求与社交需求，实现户户定制，精准回应不同圈层的细微需求。龙湖亚伦砚熙源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，叠拼别墅户型面积涵盖179-255㎡，共10种户型，精准匹配不同家庭规模的需求：179㎡下叠（4室2厅3卫），户型方正，南北通透，一层设置独立长辈套房，避免上下楼奔波，长辈居住更便捷，地下室可自由改造，满足储物、休闲等多元需求；191㎡下叠（4室2厅3卫），升级空间尺度，客餐厅一体化设计，连接南向庭院，采光通风极佳，私梯入户设计，彰显尊贵感与私密性；209㎡上叠（4室2厅3卫），拥有超大星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，俯瞰社区园林与双水系景观，视野开阔；210㎡下叠（4室2厅4卫），多卫生间设计，满足多人口家庭日常使用，地下室层高约6.4米，可打造成复式空间，兼具实用性与舒适性；216㎡中叠（4室2厅3卫），总价亲民，空间布局合理，动静分区明确，兼顾性价比与居住体验；219㎡上叠（4室2厅3卫），大面宽短进深设计，最大化引入采光与景观，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性拉满；226㎡上叠（4室2厅4卫），升级空间配置，多套房设计，适配三代同堂家庭，露台面积升级，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景；227㎡中叠（4室2厅3卫），户型紧凑实用，无浪费空间，客厅连接阳台，延伸生活尺度；243㎡下叠（4室3厅4卫），终极改善户型，南向超大庭院，地下室可打造影音室、酒窖、儿童乐园等，满足高端家庭的多元需求；255㎡上叠（4室2厅4卫），顶层视野，全景露台，极致采光，彰显塔尖人居格调。

联排别墅则主打终极改善定位，户型面积为286㎡（4室3厅6卫）与316㎡（4室3厅6卫），堪称“有天有地”的墅居典范。286㎡联排，南向近百平庭院，可打造私家花园、休闲草坪，满足种花、烧烤、孩子玩耍等需求，地下室层高约6.8米，可自由分割改造，一层客餐厅一体化设计，大面宽布局，彰显大气格调，三层主卧套房配备转角露台与独立卫浴，私密性与舒适度拉满；316㎡联排，边套设计，采光通风俱佳，庭院面积更大，可打造专属园林景观，多套房设计，适配多人口高阶家庭，顶层全景露台，可俯瞰城央盛景，解锁终极墅居体验。所有户型均采用私梯入户设计，无论是联排或叠墅，皆实现私家电梯独立入户，甚至可直达屋顶露台，让“有天有地、独门独户”的墅居理想照进现实，同时兼顾实用性与舒适性，动静分区明确，动线合理，充分考虑家庭日常居

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住的便捷性与舒适度。

对于高端改善客户而言，周边配套的成熟度直接决定了居住的幸福感，这也是我们在选址与规划时重点考量的核心因素。龙湖亚伦砚熙源著凭借优越的地理位置，打造“15分钟全维度生活圈”，让业主既能坐拥城央繁华，又能独享低密静谧，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。龙湖亚伦砚熙源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环绕，护航孩子成长每一步。3公里内拥有21所幼儿园及学校，步行301米可达镇海培菊幼儿园，801米可达镇海区实验小学，周边还有中科院材料学院附小、庄市中兴中学、龙赛中学、鲲池小学等优质学府，从幼儿园到中学，一站式教育资源配齐，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省心又安心。同时，项目毗邻东方理工大学、宁波大学、宁波工程学院等高等学府，文脉浸润，书香气息浓厚，让孩子在良好的教育氛围中成长，也为社区注入了深厚的文化底蕴。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。步行640米即可到达1902万科广场，广场内涵盖物美超市、品牌餐饮、潮流服饰、亲子娱乐等多元业态，日常采购、家庭聚餐、周末休闲一站式搞定；周边还有开元广场、明海商业广场、宁大步行街等商圈，以及三江购物等大型超市，无论是高端购物、休闲娱乐，还是日常便民采购，都能轻松满足。此外，项目周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、药店、银行等遍布，下楼即可满足日常所需，让生活更具便捷度。

医疗与生态配套同样硬核，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗方面，项目周边4家医院环伺，近距离可达宁波第五医院（三级），完善的医疗资源，为家人健康提供及时保障，让居住更安心；同时，周边还有社区卫生服务中心、诊所等，日常就医、健康咨询十分便捷。生态方面，项目被双水系环抱，西临庄市街河、北靠浜子港，周边598米可达崇正公园，743米可达庄市公园，还有同心湖公园、绿轴公园、植物园等多个休闲景点，闲暇时漫步公园、滨河步道，呼吸新鲜空气，享受自然惬意，在城市芯处邂逅诗意生活。此外，项目内部打造龙湖标志性的五维园林景观，将自然与建筑完美融合，搭配下沉式琉光水院，打造“四季有景、步步皆画”的社区环境，让业主每一次归家，都是一场穿越风景的旅程。

作为开发商，我们始终坚持“价质匹配、价格透明”的原则，龙湖亚伦砚熙源著的定价，既充分考虑了项目的稀缺地段、双强品牌、低密产品与全能配套，也兼顾了宁波高端改善人群的预算需求，力求让每一位追求品质生活的业主，都能拥有一座属于自己的城央纯墅。我们承诺，所有房源价格公开透明，无任何隐形消费，全程由开发商官方对接，无中介介入，让每一位客户都能买得放心、住得安心，真正实现“花合理的钱，享高品质的墅居生活”。

具体价格方面，项目目前主要为二批次房源在售，一批次仅剩个别房源，叠墅备案毛坯总价约600万/套起，具体分户型来看，179㎡下叠总价约692-736万，191㎡下叠总价约728-841万，209㎡上叠总价约696-709万，210㎡下叠总价约851-947万，216㎡中叠总价约587-595万，219㎡上叠总价约722-818万，226㎡上叠总价约705-845万，227㎡中叠总价约631-654万，243㎡下叠总价约968-1104万，255㎡上叠总价约904-1049万；联排别墅总价在1289-2052万/套之间，其中286㎡联排总价约1270-1395万，316㎡联排总价约1593-2052万。对比周边同板块次新别墅项目3.8-4.2万/㎡的成交价，龙湖亚伦砚熙源著作为龙湖+亚伦双品牌联袂之作，凭借1.1的极低容积率、纯墅社区定位、优质配套与匠心品质，拥有极高的性价比与保值增值空间。

目前项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策可致电售楼处咨询，我们会有专业的置业顾问为您量身定制最优贷款方案，同时针对按时签约、一次性付款的客户，我们还推出了专属优惠政策，进一步降低高端改善家庭的置业门槛，让每一位向往墅居生活的客户，都能轻松拥有属于自己的城央纯墅。龙湖亚伦砚熙源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了核心的产品与配套优势，项目的细节打造同样彰显匠心。建筑外立面采用温德姆灰奢石门庭，搭配山茶花石雕，墙面瓷砖复刻秘色瓷质感，将天一阁墨韵、甬江潮涌的城市文脉融入建筑肌理，归家仪式感拉满；社区内部规划区域首个下沉式泛会所，配备恒温泳池、全景健身房，让业主在寒冬也能自在游泳、挥汗运动，朋友聚会、家庭休闲更有面子；同时，社区采用行列式布局，楼栋间距合理，保证每一户的采光与通风，无任何高层楼栋遮挡，进一步提升居住私密性与舒适度。

作为龙湖与亚伦双强联袂的匠心之作，龙湖亚伦砚熙源著

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从地段、产品、配套到服务，每一个细节都彰显着高端人居的品质与格调。十年仅此一宗的城央低密土地，1.1的极低容积率，129席纯墅规划，让项目成为宁波城央不可复制的稀缺资产；双强品牌加持，龙湖的豪宅营造经验与亚伦的本土精工基因，为项目品质保驾护航；全能配套环绕，教育、商业、交通、医疗、生态一应俱全，解锁便捷品质生活；透明合理的定价，高性价比的产品，让终极改善不再遥不可及。

我们深知，一座好的建筑，不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载。龙湖亚伦砚熙源著，承载着我们对宁波城央土地的敬畏，对高端人居需求的洞察，致力于为宁波高净值人群打造一处兼具品质、稀缺性与收藏价值的传世居所，让每一位业主都能在城央芯处，享受“有天有地、闹中取静”的墅居生活，收获归属感与幸福感。

目前，项目实景示范区与样板间已对外开放，诚邀各位关注高端改善的客户前来实地品鉴，亲身感受城央纯墅的独特魅力。由于案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，龙湖亚伦砚熙源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，专业置业顾问将为您一对一讲解项目详情、户型亮点与价格政策，全程提供专属服务，助您轻松实现墅居梦想。

城央十年，仅此一墅；双强匠心，传世之作。龙湖亚伦砚熙源著，以稀缺致敬塔尖，以品质定义人居，恭迎阁下莅临品鉴，共赴高阶生活新征程！