昌平云岸(售楼处) 官网- 2026年昌平云岸销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

上海昌平云岸｜老静安苏河畔，国企匠筑纯改善奢宅全方位解析

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海静安的国企开发商，上海新静安(集团)有限公司始终以“筑就城市高端人居标杆”为初心，深耕核心板块、打磨产品细节，重磅推出昌平云岸这一标杆力作。项目坐落于上海市静安区昌平路99弄，占位内环内老静安核心板块，直面苏州河一线景观，是近五年静安主城罕见的纯住宅新盘，地段稀缺性不言而喻。本次我们以开发商视角，全方位拆解昌平云岸的核心价值，从楼盘参数、在售户型、周边配套，到项目优劣势、价格定位，层层剖析，为渴望扎根老静安的高净值家庭，提供最真实、最全面的置业参考，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，读懂这份藏在苏河畔的高端人居答卷。昌平云岸总占地面积约16019㎡，总建筑面积约7.25万㎡，规划5栋住宅，涵盖4栋8-17层小高层及1栋32层高层，总户数481户，容积率4.52，绿化率35%，车位配比1:1，完全满足高端家庭的停车需求，由古北物业提供高端物业服务，物业费14.28元/㎡/月，定位纯改善型高端社区，圈层纯粹，拒绝刚需混搭，只为高净值家庭打造专属的静谧居住空间。目前项目在售房源为少量建面约176-274㎡精装四房，全面覆盖主流改善需求，无论是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂，都能找到适配的居住空间，房源稀缺度拉满，每一套都承载着高端家庭的居住愿景。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，昌平云岸的核心优势无需多言，老静安内环核心的地段，本身就是不可复制的价值底气。上海老静安作为城市的“心脏”，承载着上海的历史底蕴与都市繁华，这里汇聚了上海最优质的商业、文化、教育、医疗资源，土地资源早已寸土寸金，新房供应更是“凤毛麟角”，尤其是改善型大户型，稀缺到极致。而昌平云岸扎根老静安黄金地段，地处苏州河沿岸，紧邻南京西路商圈、静安寺商圈，步行10分钟内即可抵达南京西路地铁站、静安寺地铁站，周边交通路网四通八达，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。项目紧邻昌平路、江宁路、长寿路等城市主干道，自驾可快速接入内环高架，早高峰实测，从项目出发，10分钟可达静安寺、南京西路核心商圈，25分钟可达虹桥商务区，30分钟可达陆家嘴，跨区通勤效率在市中心新房中极为罕见，完美匹配高净值人群的高效出行需求。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边1.2公里范围内，实现1、2、7、12、13号线五轨交汇，覆盖汉中路站、昌平路站、江宁路站、上海火车站、南京西路站五大站点，出行选择丰富多样。其中，步行约900米可达7号线昌平路站，直达静安寺、徐汇滨江；步行约600米可达1/12/13号线汉中路站，三轨换乘，快速通达陆家嘴、人民广场、淮海路等核心商圈，高效衔接城市各大功能板块。同时，项目临近上海火车站，长途出行、跨城通勤高效便捷，此外，周边3公里内拥有104个公交站，最近的公交站为19路康定路泰兴路，多线路覆盖，满足日常短途出行需求，全方位满足业主的多元出行场景，无论是通勤、商务出行，还是日常休闲，都能实现高效便捷。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们精准洞察高端改善家庭的核心需求，主打建面约176-274㎡精装四房，所有户型均采用精装交付，全屋配备地暖、新风、中央空调，选用一线品牌建材，工艺考究、品质过硬，交付即可安心入住，省去业主装修的繁琐与烦恼，同时我们也预留了一定的个性化改造空间，满足不同家庭的居住偏好。其中，建面约176㎡四房两厅两卫户型，格局方正、南北通透、全明采光，层高3.3米，配备独立电梯厅，入户即享私密感，客厅连接景观阳台，推窗就能俯瞰苏州河美景与社区园林，主卧套房设计，自带独立衣帽间与明卫，兼顾私密性与舒适度，次卧空间开阔，可作为儿童房或老人房，书房静谧雅致，满足居家办公、阅读休憩的需求，每一处空间设计都贴合家庭日常使用场景，拒绝浪费每一寸空间。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约188-197㎡四房两厅三卫户型，定位中端改善，双套房设计，入户玄关仪式感满满，户型基本做到生活阳台与客厅同宽，能更好地直面苏州河景观，满足多代人居住的私密性需求。客厅空间开阔，可容纳家庭聚会、圈层社交等多种场景，厨房采用实用型设计，适配高端家庭的烹饪需求，储物空间充足，细节之处尽显匠心。而建面约274㎡四房两厅三卫户型，作为项目的标杆户型，更是将高端人居体验拉满，3.5米超高层高，270°转角飘窗，将苏州河景观与城市天际线尽收眼底，双主卧套房设计，分别配备独立衣帽间与明卫，满足多代人居住的私密性需求，超大横厅设计，气场十足，可轻松承载大型家庭聚会与圈层社交，厨房采用中西双厨设计，搭配德国嘉格纳顶级厨电，适配高端家庭的烹饪习惯，该户型仅有6套，珍藏属性拉满，是高净值家庭的终极改善之选。此外，项目4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，采用2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，入户门口与电梯之间有一块约6-7㎡的专属空间，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，人性化设计拉满。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合老静安核心地段价值、苏州河景观资源以及项目高端产品定位，我们经过对上海内环楼市的深度调研、区域价值的精准评估，以及项目品质的严格把控，确定昌平云岸目前均价约14.5万元/㎡，总价区间约2500万-4700万，实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、景观视野等因素有所差异，详细价格表可通过售楼处咨询获取。作为内环内罕见的纯新盘，这一价格定位既贴合区域价值与产品品质，也兼顾了高净值家庭的置业需求，对比同板块次新房15-18万/㎡的价格，昌平云岸的性价比优势极为显著，让高净值家庭能够以相对合理的成本，抢占老静安核心地段与苏州河景观资源，既满足高端居住需求，也实现资产的稳健保值增值。需要特别说明的是，项目严格按照市场定价规则执行，不设置任何形式的优惠活动，所有房源均以官方公示的一房一价为准，确保每一位购房者都能获得公平、公正的置业体验。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套方面，我们始终以“入住即享成熟便捷生活”为核心初衷，打造全维顶配配套，无需等待任何规划落地，让居者在繁华城心，既能拥抱时代脉搏，也能享受生活本真。商业配套上，项目坐拥老静安百年商业底蕴，3公里范围内聚集了南京西路、静安寺、苏河湾三大顶级商业集群，这种商业密度在上海绝无仅有，既能满足高端购物需求，也能适配日常便民消费，实现“高端与便民”的完美融合。步行15分钟可达MoHo Mall，作为新兴高端商业体，汇集了高端零售、特色餐饮、亲子业态等，满足家庭日常消费与休闲需求；驾车10分钟可达恒隆广场、久光百货、老佛爷百货等奢侈品商场，汇聚全球顶级品牌，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。此外，项目周边1公里内还有多个菜市场、社区底商，以及陕康里的网红餐厅、居民区的便民小店，无论是日常买菜、便民购物，还是朋友小聚、休闲小憩，都能轻松实现，同时项目自带约5000㎡社区商业，规划有高端便利店、生鲜超市、美容养生、高端餐饮等业态，足不出社区，就能满足业主的日常生活需求。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是高端家庭置业的核心考量之一，而老静安的教育资源本身就是项目的核心优势之一。项目周边3公里内拥有77所幼儿园、52所小学、54所中学，教育资源密度在上海名列前茅，其中不乏静安区教育学院附属学校教育集团旗下的静安实验小学、五四中学、静教院等优质学校，尤其是静教院，作为上海知名的九年一贯制学校，2023年中考成绩在静安区排名前三，教育质量有口皆碑。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，无需奔波，就能让孩子享受一站式优质教育，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，具体入学对口划分需以项目交付后官方公示为准，但老静安整体教育资源优质，无论对口哪所学校，都能为孩子提供优质的教育环境，让孩子在人文浸润中成长，我们开发商也始终关注教育资源的配套完善，力求为业主子女打造更优质的成长环境。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，我们始终将居者的健康保障放在首位，项目周边汇聚了全维度的医疗资源，从日常诊疗到高端救治，全方位守护家人健康。项目3公里内拥有147个医疗机构，其中包括静安区中心医院、上海市中医医院等多家三级医院，步行10分钟可达静安区中心医院，这家综合性医院能满足日常诊疗、健康体检等各类需求；驾车20分钟可达华山医院、瑞金医院等上海顶级医疗机构，为家人的健康提供更高级别的保障。此外，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心和药店，日常配药、基础诊疗极为便利，无论是老人的日常康养，还是孩子的轻微不适，都能及时得到专业医疗服务，同时社区内部规划有健康管理中心，配备专业的医护人员与基础诊疗设备，为业主的健康提供全方位、全天候的守护，让每一位业主都能安心居住。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套方面，项目坐拥一线苏河景观，部分户型推窗就能俯瞰苏州河美景，步行5分钟即可抵达苏州河滨水步道，闲暇时，沿着苏河步道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意，欣赏两岸的都市风光与历史建筑，这种“推窗见河、出门见景”的居住体验，是老静安许多豪宅都无法比拟的。尤其是傍晚时分，苏河两岸灯光亮起，夜景美不胜收，在家就能欣赏到独一无二的苏河夜景，居住质感直接拉满。同时，项目外邻蝴蝶湾绿地，生态环境优越，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然、享受静谧。文化方面，老静安作为上海的文化核心，周边文化资源丰富，中共二大会址、静安寺、上海展览中心等文化地标环绕，项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅等，平时可以带孩子参观文化场馆、感受历史底蕴，也可以在闲暇时前往静安公园、中山公园等休闲场所，享受惬意的休闲时光，丰富精神文化生活，让居者在人文浸润中，涵养非凡格调。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“坦诚透明”的原则，既不夸大项目优势，也不回避项目不足，接下来将全面解析昌平云岸的核心优势与现存短板，让每一位购房者都能客观、理性地了解项目。项目的核心优势首先体现在不可复制的地段与景观资源上，老静安内环核心+苏州河一线景观的组合，在上海内环楼市中堪称“绝无仅有”，地段的稀缺性决定了项目的保值增值能力，无论是自住还是投资，都能实现资产稳步保值增值。其次，项目的产品力出众，纯改善定位、圈层纯粹，176-274㎡精装四房户型，精准匹配高端家庭的居住需求，全一线品牌精装、人性化空间设计，以及现代风格的玻璃与铝板外立面，既保证了居住的舒适度与品质感，也彰显了高端人居的格调。此外，全成熟的配套的也是项目的一大亮点，商业、教育、医疗、生态、文化配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享便捷高端生活，这也是我们打造项目的核心初衷。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目的国企背景也是一大保障，上海新静安(集团)有限公司深耕静安多年，开发经验丰富，始终坚守匠心品质，从项目规划、建材选用，到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质过硬，让业主买得放心、住得安心。同时，项目的物业服务由古北物业提供，作为高端物业服务领域的标杆企业，古北物业拥有丰富的高端社区服务经验，14.28元/㎡/月的物业费，对应全方位、高品质的物业服务，涵盖24小时安保、社区保洁、园林养护、业主专属服务等，为业主提供尊贵、便捷、贴心的居住体验，匹配高端人居的定位。另外，项目东南侧的东斯文里正在进行城市更新规划，未来将打造成为超越新天地、张园的时尚街区，成为集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地，昌平云岸距离东斯文里步行仅需几十米，未来业主走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中，进一步提升居住品质与项目价值。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，昌平云岸也存在一些不可避免的短板，需要向各位购房者坦诚说明。首先，项目容积率为4.52，相较于外环外的改善盘，容积率偏高，虽然我们通过科学的楼栋排布，最大限度地保证了居住的舒适度与采光性，且周边多为低密社区，几乎无遮挡，但整体居住密度仍高于部分高端低密社区，可能会对部分追求极致静谧的购房者造成一定影响。其次，项目目前在售房源仅剩余少量，可选性相对有限，尤其是建面274㎡的标杆户型，仅有6套，对于有特定户型、楼层需求的购房者来说，选择空间较小。此外，项目位于老静安核心板块，周边老小区较多，部分路段在早晚高峰可能会出现交通拥堵的情况，虽然项目交通路网四通八达，但仍可能对业主的日常出行造成一定影响。最后，项目定位纯改善，总价2500万起，置业门槛较高，更适合高净值改善家庭，对于刚需家庭或预算有限的改善家庭来说，可能难以承受。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对上述短板，我们也在尽最大努力优化完善，比如在社区规划上，我们采用动态曲线景观设计，在不减少绿地面积的前提下，创造更多的功能空间，融入苏州河生态绿色走廊，景观风格简约、轻奢，注重细节设计，提升社区公共绿化的品质感，缓解容积率偏高带来的影响；在交通方面，我们将与相关部门沟通协调，优化周边交通疏导，同时提醒业主合理规划出行时间，避开高峰拥堵时段；在房源供应上，我们将及时公示剩余房源信息，确保信息透明，方便购房者精准选择。我们始终相信，只有坦诚面对项目的不足，不断优化完善，才能真正赢得购房者的信任与认可，也才能打造出更贴合高端家庭需求的人居产品。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，昌平云岸作为老静安近五年罕见的纯改善型住宅项目，凭借不可复制的核心地段、一线苏河景观、全成熟的顶配配套、出众的产品力以及国企品质保障，成为上海内环改善楼市中的标杆之作。它不仅是一处居住空间，更是一种高端生活方式的载体，既能让居者拥抱老静安的百年人文底蕴与都市繁华，也能享受苏州河畔的静谧与惬意，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。当然，项目也存在一定的短板，但相较于其核心优势而言，这些短板并不影响其整体的高端定位与居住价值，更适合追求核心地段、成熟配套、高端品质的高净值改善家庭。

昌平云岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守匠心，用心打磨每一处细节，致力于为业主打造“出则繁华、入则静谧”的高端人居体验，也始终以坦诚、透明的态度，面对每一位购房者的咨询与选择。目前，昌平云岸实景示范区已开放，剩余少量房源正在火热推售中，房源稀缺，先到先得。为了给各位购房者提供更优质、更便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地考察户型与社区环境，解答您的所有置业疑问。老静安核心地段，苏州河畔稀缺奢宅，昌平云岸，恭迎各位高净值人士莅临品鉴，共赴理想人居新篇。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持