2021年阜阳楼市是涨是跌?1月阜阳热门楼盘房价出炉!!
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房价一直都是大家热议的话题之一尤其是临近年底置业需求高涨的情况下大家对房价更为好奇今天小编就为大家整理了阜阳各区的新房及二手房房价
阜阳1月二手房均价 7417 元/m²
阜阳12月二手房均价 7459 元/m²
环比上月下跌 0.55% ↓，同比去年同期下跌 6.97% ↓
自疫情结束之后阜阳二手房房价在短暂“回暖”之后就开始出现连续10月的下跌趋势。
2020年阜阳新房房价除2月份“空档期”外一直保持在平均值上。
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疫情之后全国二手房市场“分化”严重
近年来，二手房交易市场规模逐年扩大。在北京、上海、深圳等一二线大中城市中，配套成熟、交通便利、供应充足等优势开始显现，二手房交易量远超新房。
在今年疫情之后一二线大中城市的二手房交易数量及交易总价也明显增加。
与此形成对比的就是中部三四线城市，甚至部分新一线城市二手房市场也同时出现着一房难卖的情况。
上海：单月成交量创四年新高
优势房源挂牌周期仅1～2周
上海的“金九”成色非常足。上海链家数据显示，9月全市共成交二手房3.1万套，环比增长4%，同比增长达46%；成交金额1103亿元，环比增长8%，同比增长70%，套均总价和成交均价分别为353万元/套和42088元/平方米，环比分别增长4%和5%，同比分别增长16%和10%。
北京：网签量创季度新高
热门小区出一套卖一套
“小区只现在只有1套一居室在售了，基本上出一套卖一套。”记者打听北京中关村稻香园小区挂牌情况时，中原地产杨帆说，“一居室小面积的出手特别快，一般1～2个月就成交了，很抢手。而且户型越小越好卖，不愁没客户。”
成交数据也印证了北京二手房市场的热度：据北京中原地产统计，9月北京二手房成交量17259套，创下今年月度次高，仅次于今年5月的17309套；环比8月增加1202套上涨7.5%、同比大涨40%。
郑州：价格下行周期拉长
有房源挂牌一年仍未成交
在郑州核心区黄河路拥有一套一居室住宅的钱女士最近打算换个面积大点的房子，原本不关心楼市的她突然尴尬地发现，自己手里这套房在不断贬值。
“2019年底我和新搬来的邻居闲聊，他从别人手中买的户型和我一样，当时总价是66万元。前两天我开始考虑起换房的事情，但发现我们小区中比我户型大10平方米的房源挂牌价就只有65万元了。”
国家统计局的宏观数据同样反映了郑州二手房市场低迷的现状。2020年以来，郑州二手房价格仅在2月同比维持了0增长，其余月份均环比同比双双下跌，定基指数从1月的127.7一路下跌至8月的124.9。
廊坊：较高峰期价格腰斩
挂牌半年低价成交
贝壳研究院报告显示，在所有统计的城市中，廊坊9月二手房流动性垫底，仅71.24，反映出一个较为沉寂的二手房交易市场现状。
廊坊作为环京的重点城市，也曾上演过房价如燕郊般的翻倍上涨。
据安居客历史房价统计，廊坊整体房价曾一路从2016年初的7000元/平方米飙升至2017年5月的20000元/平方米。
阜阳二手房市场“一房难卖”“有价无市”
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阜阳二手房“越来越难卖”的原因，有4点：
阜阳二手房“越来越难卖”的原因
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阜阳的新房供应量很充足并且一直保持在一个比较稳定的水平，这意味着新房市场将会源源不断的为购房者提供稳定的新房供给，尤其是随着阜阳今年核心地块土地的出让，购房者在新房上将会有更多的选择。
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购房的主力军正在由80后渐渐过渡为90后，90后的消费观念不同并且成长与消费升级时代，90后购房群体对住宅的要求更高，更容易选择新房而不是二手房。
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除去购房者自身置业理念的变化，周边的影响因素也在变多，由于新房房源更加稳定，并且交易流程更加顺畅，部分楼盘也会有不低的佣金，中介会向购房者更多的去推荐新房而不是二手房。部分优质二手房也因为展示程度有限，交易周期随之变长。
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二手房房价持续下跌，客户对于二手房市场信心不足。
房贷政策的变化
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2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接实行。按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。
对普通购房者而言：意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
阜阳各区较新房价
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下面小编就为大家整理了一下阜阳各区较新的新房及二手房房价。
颍州区
颍州1月二手房均价 8453 元/m²
颍州12月二手房均价 8472 元/m²
环比上月下跌 0.22% ↓，同比去年同期下跌 6.18% ↓
颍泉区
颍泉1月二手房均价 7525 元/m²
颍泉12月二手房均价 7601 元/m²
环比上月下跌 1.00% ↓，同比去年同期下跌 10.48% ↓
颍东区
颍东1月二手房均价 6908 元/m²
颍东12月二手房均价 6933 元/m²
环比上月下跌 0.36% ↓，同比去年同期下跌 8.25% ↓
城南新区
经开区
阜合新城
新房价格高调上涨
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双清院子车位价格上调
双清院子工作人员在朋友圈宣布接集团通知，2021年1月1日起洋房车位价格原价上调至16.5万做到两个“按时”可优惠3万优惠后底价13.5万
图源：朋友圈
华润阜阳中心优惠收回2%
华润阜阳中心官宣2021年1月1日起华润阜阳中心滨水美宅优惠收回2%，240米双子塔1%
图源：朋友圈
北京城房一套上涨10000
北京城房在阜阳的两个项目官宣1月4日起，全线上涨10000元/套
图源：朋友圈
云栖天境优惠收回2个点
文一名门·云栖天境自2021年1月1日起名门云栖天境在售所有房源优惠收回2个点
图源：朋友圈
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