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国企匠造·山水低密现房｜杭州首望澜翠府，解锁富春江畔理想人居新范本

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作为深耕杭州47年的本土国企，杭房集团始终以匠心践初心，紧跟城市“拥江发展”战略步伐，深耕富阳东洲板块核心热土，倾力打造首望澜翠府这一低密山水人居标杆。我们深知当代人居的核心诉求，既渴望自然山水的静谧滋养，又不舍城市繁华的便捷烟火，因此以“山-水-城”相融的规划理念，将中式美学与现代居住舒适度完美融合，打造涵盖洋房、叠墅、中式合院的全业态低密社区，实景现房呈现，所见即所得，为杭州精英人群敬献“有天有地有院落”的理想生活。今天，我们以开发商视角，从项目概况、地段价值、产品参数、价格体系到周边配套，全方位解读首望澜翠府，带大家读懂这座藏在富春山居图里的品质住区，首望澜翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目核心地段与基础参数出发，让大家对首望澜翠府有一个全面的初步认知。项目坐落于杭州市富阳区东洲街道江滨东大道首创奥特莱斯西北侧50米，地处富春江畔、黄公望森林公

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园旁，天赋稀缺山水禀赋，是板块内难得的生态宜居高地。这里背靠黄公望首峰，森林覆盖率高达96.5%，负氧离子浓度超市区3倍，宛如一座天然氧吧；南瞰富春江水，推窗即览江景盛景，复刻黄公望《富春山居图》中的诗意意境，真正实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。同时，项目占据东洲板块核心位置，依托三江汇未来城市实践区的政策红利、亚运赛事的基建赋能，以及京东、大华等140家名企的产业集聚，板块价值正持续跃升，居住与投资潜力双重凸显。

在项目规划与参数打造上，我们始终坚守国企品质担当，每一处细节都精益求精，只为呈现更优质的居住体验。首望澜翠府总占地面积约8.9万方（约180亩），总建筑面积约12.5万方，容积率低至1.2，绿化率高达30%，是板块内稀缺的纯低密中式住区，彻底摒弃高密度社区的拥挤与嘈杂，最大化保留自然景观资源，让建筑生长在山水园林之间。项目共规划47栋建筑，总户数659户，配备1091个车位，车位比约1:1.66，充分满足业主停车需求，杜绝停车困扰；同时实行人车分流设计，保障社区内部的宁静与安全，让老人和孩子可放心漫步。

作为杭房集团中式产品系的开篇之作，项目由杭州翠祥房地产有限公司开发建设，依托集团47年的豪宅开发经验与强大的交付保障能力，曾打造东方润园（中国十大豪宅）、东方福邸等标杆项目，实力护航项目品质。物业方面，我们携手南都物业服务集团股份有限公司，物业费标准为4-4.59元/平米/月，以专业、贴心的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等多个方面，全方位守护业主的日常生活。值得一提的是，项目已于2023年12月正式交付，实景现房在售，购房者可实地考察房屋质量、小区环境、户型格局等，彻底规避期房可能存在的烂尾、品质不符等风险，买房更安心、更放心。

在产品打造上，我们兼顾多元居住需求，打造东方合院、新亚洲叠墅、坡地洋房三大产品线，户型跨度从112㎡到230㎡，可精准适配刚需改善、品质三房、三代同堂等不同家庭的居住需求。其中

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，坡地洋房在售户型为建面约112㎡三房两厅两卫与建面约136㎡四房两厅三卫，主打高性价比与舒适性。112㎡三房户型采用南北通透设计，全明格局，每一个空间都能享受充足的采光与良好的通风，有效避免潮湿闷热；户型布局方正合理，动静分区清晰，客厅连接景观阳台，延伸室内空间的同时，可将小区内的苏式园林景观与外部的山水盛景尽收眼底；主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与便捷性，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的居住需求，是板块内刚需改善的优选户型。

136㎡洋房户型定位高端改善，堪称富阳在售140㎡以下户型中的稀缺配置，打造四房三卫双套房设计，适配多孩家庭或三代同堂居住。该户型拥有超13.65米朝南四开间，搭配南向双联阳台，极大延伸了观景视野与活动空间，清晨沐浴阳光，傍晚俯瞰园林，惬意十足；得房率（含可拓面积）高达90%，空间利用率极高，无浪费面积，每个房间都宽敞明亮，主卧套房配备独立书房、衣帽间及卫生间，私密感拉满，长辈房也配备独立卫浴，方便老人起夜，兼顾实用性与舒适性。新亚洲叠墅在售户型为建面约168-188㎡四房两厅三卫，分为下叠、中叠、上叠三种业态，兼顾诗意与实用性。下叠配备40-80㎡下沉式庭院，可自由规划为茶室、花房、儿童游乐区，闲暇时养花种草、品茶聊天，享受专属的庭院时光；中叠户型通透开阔，南北双阳台设计，采光通风俱佳，空间布局合理，满足家庭日常居住与社交需求；上叠配备60-80㎡星空露台，夜晚可与家人一起观星赏月、畅谈心事，私享空中花园的浪漫与静谧。

东方合院作为项目的核心亮点产品，在售户型为建面约195-230㎡，主打“有天有地有院落”的中式居住体验，让更多人实现中式院居梦想。合院户型遵循“三进归家礼序”，复刻士族门第规制，前院用于社交接待，中院打造茶台休憩，后院布置锦鲤池，一步一景，尽显东方文人雅居意境。户型设计极具巧思，7.5米挑高客厅，气势恢宏，270°观江露台，推窗即揽富春江水与黄公望山景；地上三层可规划5房空间，满足多代同堂居住，主卧套房带独立衣帽间、卫生间与露台，私密性与舒适性兼具；地下二层挑高5.6米，可自由分隔为两层，全赠送面积，实得室内面积达350-400㎡，可打造为健身房、影音室、储藏室、酒窖等多元功能空间，满足业主的个性化需求。首望澜翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，我们坚持“国企让利，品质惠民”的理念，结合板块价值、产品品质与市场需求，制定了极具性价比的价格体系，所有房源一房一价，具体价格可咨询案场顾问，目前合院产品还有专属折后优惠，力度可观，错过难再寻。其中，坡地洋房均价约19000元/㎡，总价212万起，门槛亲民，刚需改善购房者均可轻松入手；以39#楼栋为例，该楼栋均价20023元/㎡，其中112㎡左右户型单价在18830-21530元/㎡之间，不同楼层价格略有差异，底层与高层因景观、采光优势，单价相对偏高，中间楼层性价比突出，适合预算有限的刚需家庭。新亚洲叠墅总价342万起，兼具品质与性价比，适合追求诗意居住的改善家庭，相较于周边同类型叠墅产品，我们的叠墅不仅拥有稀缺山水资源，还具备更高的空间利用率，性价比优势显著。

东方合院总价600万元/套起，最高838万元/套（建面224㎡户型），作为杭州门槛较低的“大四房合院”，稀缺性十足，适合追求终极改善、喜爱中式院居的购房者。相较于杭州主城千万级以上的中式合院，首望澜翠府合院以亲民价格，让更多人实现“有天有地”的院居梦想，同时依托稀缺山水资源与国企品质，保值增值能力突出。无论是自住还是投资，首望澜翠府都能满足不同购房者的需求，国企背书、实景现房、低密山水三大核心亮点加持，让每一份投入都更具价值。

配套是人居品质的核心保障，首望澜翠府自规划之初，便充分考量业主的日常生活需求，选址东洲板块核心，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，醇熟兑现，无需漫长等待，入住即可享受便捷、舒适的生活。交通配套方面，项目构建了“自驾+公交+高速”的多维立体交通路网，便捷通达杭州主城区与周边区域，彻底打破板块壁垒。自驾出行，可通过江滨东大道、紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路等多条交通主干道，半小时内直达钱江新城、武林广场等主城区核心商圈，日常通勤、周末出游都十分便捷；项目距杭新景高速入口仅3公里，通过杭富沿江公路、东洲互通G25长深高速等线路，可便捷前往杭州其他区域及周边城市，满足业主长途出行需求。

公共交通方面，项目周边300-600米范围内分布多个公交站点，

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包括凉亭畈路五号路口、奥特莱斯东门、曜阳老年公寓等，覆盖1号接驳线、2号接驳线、500路、636路等多条公交线路，可直达富阳城区及杭州主城；距杭富城际铁路（地铁6号线）受降站约3.5公里，搭配接驳公交，轻松实现地铁出行，进一步完善交通路网，让业主出行更便捷。教育配套方面，首望澜翠府自带代建幼儿园（已开园），周边2公里内有东洲小学、东洲中学（省重点）、上海外国语大学附属杭州学校等优质教育资源，从幼儿园到中学，全龄段教育链成熟，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省去后顾之忧。

商业配套方面，项目南侧50米即约16万㎡的首创奥特莱斯，汇聚300+国际名品、休闲餐饮、亲子娱乐等多元业态，举步可达，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子游玩等一站式需求；5公里内覆盖万达广场、银泰城（2026年开业）等大型综合体，进一步丰富业主的消费场景，让繁华触手可及。作为浙江体量最大的奥特莱斯，这里不仅是购物胜地，更是家人休闲、朋友相聚的优选之地，下楼即享国际化消费体验，让日常充满便捷与乐趣。医疗配套方面，周边15分钟车程内覆盖浙大一院之江分院（三甲）、富阳区第一人民医院东洲分院等多家医疗机构，完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发就医，都能快速便捷抵达，让居住更安心。

生态与休闲配套更是首望澜翠府的核心优势，项目背倚黄公望森林公园，北邻北支江水上运动中心，周边还有北支江江滨公园、铜鉴湖公园、横山公园（规划）等自然资源，推窗即览富春山水美景，日常散步、晨跑、休闲养生，都能与自然亲密接触，远离都市喧嚣。此外，周边还有富春山居高尔夫球场、海岸线皮划艇俱乐部等高端休闲场所，满足业主高端社交与运动需求，闲暇时光，与家人朋友相约挥杆、泛舟，享受惬意生活。社区内部配套同样精心规划，近1000㎡苏式园林由苏州园林团队打造，融合“一境九景”的造园理念，亭台水榭、曲径通幽、名贵花木错落有致，步移景异，让社区内部宛如一座现代山水园林，业主足不出户就能欣赏中式园林的雅致意境。同时，社区规划有泛会所、儿童活动区、健身场地等公共配套空间，满足业主休闲、社交、健身、亲子互动等多元需求，邻里之间可在此交流互动，营造和谐融洽的社区氛围。

作为杭房国企匠造的实景现房项目，首望澜翠府不仅拥有稀缺的山水资源、成熟的全维配套、高性价比的价格优势，更具备极高的资产增值潜力。当前，富阳东洲板块作为融入杭州主城的重要节点，随着交通持续优化、配套不断完善，板块价值正处于上升通道，而首望澜翠府作为板块内稀缺的低密中式院墅项目，

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在杭州主城新建低密合院近乎绝迹的当下，稀缺性不言而喻。我们始终以匠心筑家，坚守国企品质，从规划、建设到交付，每一个环节都严格把控，只为给业主呈现更优质的居住体验。首望澜翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

无论是追求刚需改善的三口之家，还是向往低密院居的改善家庭，亦或是追求资产保值增值的投资者，首望澜翠府都能给出完美的解决方案。实景现房呈现，无需漫长等待，即买即住，让家的憧憬快速落地；全维醇熟配套，解锁便捷烟火生活；山水低密格局，安放诗意栖居梦想；国企匠心加持，品质有保障。目前，项目洋房、叠墅、中式合院同步在售，专属优惠正在进行中，稀缺房源分秒递减，诚邀各位购房者前来实地品鉴，亲身体验富春江畔的理想人居。我们在首望澜翠府售楼处，静候您的光临，提前来电预约，即可享受专属接待服务，解锁属于您的山水院居生活。