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国企匠造·轨交赋能｜宁波轨交和晏府，前殷TOD纯改善红盘，解锁城芯理想人居

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作为宁波轨道置业倾力打造的“和系”首发纯改善作品，轨交和晏府承载着国企的责任与匠心，立足鄞州区核心板块，以TOD赋能生活，以低密定义舒适，为城市改善人群呈现兼具品质与便捷的理想居所。作为项目开发商，我们始终秉持“轨交筑城，匠心筑家”的理念，将轨道交通的便捷与高品质人居的舒适完美融合，打造前殷TOD板块的人居标杆之作。现将项目核心参数、在售户型、地理位置及全维详情，向广大置业者全面公示，诚邀品鉴。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨交和晏府坐落于鄞州区邱隘镇海晏南路与甬骅路交界处，地处前殷TOD核心区域，东至前殷河、南至规划一路、西至殷隘河、北至环城南路，地理位置得天独厚，左手执掌东部新城千亿级繁华，右手拥抱双河环抱的生态谧境，是衔接城市核心与自然宜居的绝佳栖居地。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目核心参数公示如下：开发商为宁波轨道置业（国企背景，依托宁波轨道交通全产业链优势，深耕城市人居领域，实力雄厚且口碑出众），项目产权为70年住宅，规划建设10幢16-17层小高层住宅，共计304户，主打纯改善圈层，无小户型设计，确保居住圈层的纯粹性。社区容积率仅2.0，绿化率达31.5%，属于低密生态社区，居住舒适度出众；规划车位515个，车位比达1:1.7，有效解决业主停车难题；物业费为4.45元/㎡/月，由专业物业团队提供精细化服务，预计2028年交付，全程由开发商严格把控施工质量，保障业主安心入住。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售户型涵盖建面约147㎡三室两厅两卫（入门改善）、176㎡四室两厅两卫（爆款户型）、202㎡四室两厅三卫（顶配户型），均为装修交付，装标约5500元/㎡，标配中央空调、新风、地暖“三大件”，甄选一线高端品牌，兼顾品质与实用性，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！轨交和晏府目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：轨交和晏府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；轨交和晏府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；轨交和晏府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：前殷TOD核心，坐享城市发展红利

地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集纳载体。作为开发商，我们深耕宁波城市发展脉络，最终择址前殷TOD核心板块，正是看中了这片区域的稀缺性与发展潜力。鄞州区作为宁波城市核心城区，是宁波政治、经济、文化、商业的重要承载地，而邱隘镇地处鄞州区东部，衔接东部新城与鄞州中心区，是两大核心板块的重要枢纽，更是宁波向东发展的核心承载区。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

前殷板块依托轨道交通5号线的贯穿，以TOD综合开发规划为核心，汇聚交通、商业、教育、生态等全维资源，已成为鄞州区兼具发展潜力与居住价值的热门板块，逐步形成“轨交引领、产城融合、生态宜居”的发展格局。轨交和晏府作为板块内纯改善标杆项目，完美承接板块发展红利，坐享区域发展带来的全方位升级，未来价值不可限量。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通衔接来看，项目紧邻海晏南路、环城南路等城市主干道，自驾可快速接入市中心与高速路网，便捷通达全城各个区域；同时，项目作为轨交系楼盘，紧邻轨道交通5号线曹隘站，可直达小区地库，实现“地铁入户”的便捷体验，无需奔波即可快速乘坐地铁出行。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！5号线作为宁波地铁“换乘之王”，可无缝接驳1、2、3、4号线，轻松通达宁波火车站、东部新城CBD、鄞州万达、天一广场等核心区域，彻底打破区域壁垒，实现“轨交一响，全城通达”的便捷生活，无论是依赖公共交通的上班族，还是注重出行效率的家庭，都能感受到轨交赋能带来的便利。

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从板块配套来看，随着前殷TOD板块的持续发展，各类优质资源不断集聚，商业、教育、医疗、生态等配套逐步落地，形成了“步行可达、全维覆盖”的生活圈，而轨交和晏府作为板块内的核心楼盘，凭借优越的地理位置，成为各类配套资源的直接受益者，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活服务。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目周边无工业污染，双河环抱、公园环绕，生态环境优越，在城市核心区域实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，这也是我们打造项目的核心初衷——让城市精英在享受便捷交通与繁华配套的同时，也能拥有一片静谧的居家天地。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边全维配套详解：一站式便捷生活，赋能品质人居

作为国企开发商，我们始终坚持“配套先行，人居为本”的理念，轨交和晏府的选址与规划，始终围绕“全维配套、便捷生活”展开，从交通、商业、教育、生态、医疗五大维度，为业主打造一站式高品质生活圈，让每一位业主都能感受到便捷与舒适。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：三维路网，高效通达全城

轨交和晏府以轨交为核心，构建了“轨交+自驾+公交”的三维立体交通网络，全方位满足业主各类出行需求，彻底解决出行拥堵难题。轨交方面，项目紧邻轨道交通5号线曹隘站，可直达小区地库，实现“地铁入户”，无需暴露在风雨中即可便捷乘车；5号线无缝接驳多条地铁线路，轻松通达城市各个核心区域，无论是日常通勤、商务出差，还是周末出游，都能实现高效便捷。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目紧邻海晏南路、环城南路等城市主干道，快速衔接东环南路、鄞州大道等快速路，可便捷通达阪急百货、东部银泰城、文化广场等城市核心商圈，轻松畅达宁波各大板块。公交方面，项目周边1公里内有18个公交站点，多条公交线路覆盖全城，多维交通网络交织，为业主打造“零换乘、全通达”的便捷出行体系，让每一次出发都从容不迫。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！轨交和晏府目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：轨交和晏府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；轨交和晏府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；轨交和晏府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华环伺，下楼即享万象

商业配套是品质生活的重要支撑，轨交和晏府自带约3万方TOD商业综合体（在建），由国际顶尖设计事务所操刀规划，汇集潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，更配备约2000㎡净菜市场，满足业主日常买菜、购物、休闲的全维度需求，下楼即可解锁潮流生活，无需远行就能解决柴米油盐的日常琐事。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

放眼项目周边3公里范围内，乐橙荟、保利悠悦汇、宁波东银泰城、阪急百货、世纪东方广场等17座大型购物中心环伺，从日常柴米油盐到国际大牌奢品，从亲子休闲到商务宴请，全维度覆盖业主的消费需求。周末无需远行，即可带家人逛阪急百货打卡国际潮流，去文化广场看展观影，到东部银泰城畅享亲子时光，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，让都会繁华与居家宁静完美融合。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，商业配套的完善与否直接影响业主的生活品质，因此在项目规划之初，就充分考虑了业主的日常消费与休闲需求，无论是自带的商业综合体，还是周边的成熟商圈，都能为业主提供便捷、丰富的商业体验，让每一位业主都能享受繁华触手可及的幸福生活。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

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教育是家庭置业的核心考量，作为有责任的国企开发商，我们深谙此道，轨交和晏府周边优质教育资源环伺，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航，让业主无需为孩子的教育问题奔波。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目咫尺童第周实验学校（小初一体），直线距离极近，该校作为区域热门学府，师资力量雄厚、教学设施先进，未来业主可实现“目送式”上学，省时省力更安心。同时，项目周边还分布有滨江望品自带幼儿园、新城第三幼儿园等多所优质幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求；更有华东师范大学宁波艺术实验学校、宁波市第十九中学、潘火实验中学等多所中学环伺，全龄段优质教育资源覆盖，让孩子在家门口即可享受一站式精英教育，赢在成长起跑线。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，宁波科创中学借址童第周实验学校办学，进一步提升区域教育能级，为孩子的未来发展注入强劲动力。我们始终相信，优质的教育环境能为孩子的成长奠定坚实基础，因此轨交和晏府选址于教育资源富集区域，让每一位小业主都能在书香浸润中快乐成长，让家长更放心、更安心。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：双河环抱，鲜氧绿意常伴

在城市核心区域，生态资源愈发稀缺，轨交和晏府外拥约5万方滨河绿带公园（在建），前殷河、殷隘河双河环绕，形成天然生态屏障，更有前殷东电公园、渔金公园等36座城市公园环伺周边，直线距离最近的公园仅数百米，日常散步、慢跑、亲子游玩皆可轻松实现，鲜氧绿意常伴左右，为业主打造天然的“城市氧吧”。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部遵循自然章法，打造“十境和晏”主题园林，汀水岛屿、阳光草坪、环廊水院、立体草坡中庭等景观交织，八大主题空间错落分布，营造沉浸式度假式园林体验，让业主推窗见景、移步异景，在城市核芯尽享自然静谧。同时，社区实行人车分流设计，保障社区静谧与安全，让老人和孩子可以放心在社区内休闲嬉戏，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，轨交和晏府周边医疗资源较为丰富，3公里范围内有9家一级及以上医院，涵盖综合医院与专科医院，为业主的健康生活保驾护航，日常就医便捷高效，无需远行即可享受优质医疗服务。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，社区更打造全龄化配套，一楼全架空层规划健身区、儿童游乐区、休闲会客区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；配备专业物业服务团队，以24小时贴心服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，从日常服务到健康守护，全方位保障业主的居住体验。轨交和晏府目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：轨交和晏府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；轨交和晏府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；轨交和晏府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、主力户型鉴赏：纯改善宽境，适配全周期家庭需求

作为纯改善楼盘，轨交和晏府全系主打建面约147-202㎡纯改善大户型，摒弃小户型设计，确保居住圈层的纯粹性，全盘类一梯一户设计，私梯独立玄关入户，空间遵循“家庭平权”理念，无短板房间、全明通透，兼顾奢阔尺度与实用性，依托国企轨交空间美学理念，采用板式布局，大面宽、短进深、多开间朝南设计，搭配阔景阳台、270°飘窗、LDK一体化布局，空间利用率拉满，精准适配不同规模改善家庭，每一户都能享受充足的采光与通风，兼顾居家私密性与互动性。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约147㎡ 三室两厅两卫（入门改善爆款）

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该户型作为入门改善首选，主打“舒适实用、性价比突出”，四开间朝南，南向面宽约15米，全明卫格局，确保室内采光与通风效果极佳，让每一个房间都能享受到充足的阳光。户型布局方正，动静分区清晰，客厅、餐厅与阳台相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人日常互动、朋友小聚；U型厨房动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求；南向封闭阳台，兼具观景与储物功能，空间零浪费。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧采用奢阔套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家的居住需求。该户型装修交付，标配中央空调、新风、地暖“三大件”，甄选一线品牌，细节之处尽显品质，是500万级上车主城TOD低密改善的优选，备受刚需改善家庭追捧。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约176㎡ 四室两厅两卫（主力改善王牌）

该户型是项目的爆款户型，主打“全能舒适、适配全周期”，南向面宽约15.5米，南北双阳台设计，南阳台侧重观景，北阳台侧重储物，兼顾美观与实用性；LDK一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房相连，开阔通透，视野极佳，既能满足家人日常互动，也能容纳多人聚会，彰显主人的格调与品味。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型采用双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫浴，主卧还配备步入式衣帽间，空间奢阔，舒适度拉满；另外两个次卧空间方正，可作为儿童房或书房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，确保家人休息时不被打扰；全明通透的格局，让室内每一个角落都能享受到充足的采光与通风，居住体验极佳。该户型精准适配三口之家长期居住，咨询量与认购量持续领先，是项目的核心热销户型。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约202㎡ 四室两厅三卫（顶奢终极改善）

该户型作为项目的顶配户型，主打“顶奢舒适、尊享体验”，超16米IMAX级采光面，全景通透，三套房设计，独立电梯厅，私享专属入户空间，彰显主人的尊贵身份与格调。户型布局奢阔大气，LDK一体化超大方厅，搭配全景落地窗，视野开阔，可将社区园林景观与双河风光尽收眼底，打造极致的观景体验；南北双阳台设计，尺度阔绰，既能满足观景休闲需求，也能满足日常储物需求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间奢阔舒适，给主人极致的私密体验；另外两个次卧也配备独立卫浴，满足家人的个性化需求，适配三代同堂或多人口家庭居住；还有一个多功能房间，可灵活改造为书房、影音室或健身室，满足业主的多元化需求。该户型装修标准极高，甄选方太、劳芬等一线高端品牌，细节之处尽显匠心，是城市高净值人群终极改善的首选，彰显居住的品质与格调。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！轨交和晏府目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：轨交和晏府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；轨交和晏府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；轨交和晏府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析：客观呈现，坦诚相待

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作为负责任的国企开发商，我们不回避项目的优势与不足，坦诚向广大置业者呈现轨交和晏府的真实情况，让每一位置业者都能做出最适合自己的选择，买得放心、住得安心。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 国企实力加持，交付有保障：项目由宁波轨道置业开发，隶属宁波轨道交通集团，国企背景，资金实力雄厚、施工质量有保障，避免烂尾风险，全程由开发商严格把控施工与交付环节，为业主的购房之旅保驾护航，让业主无需担心交付问题，安心入住。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 轨交核心优势，出行极便捷：作为轨交系TOD项目，紧邻地铁5号线曹隘站，可直达小区地库，实现“地铁入户”，5号线作为“换乘之王”，可无缝接驳多条地铁线路，搭配“三横三纵”立体路网与密集的公交站点，构建全维度交通体系，彻底解决出行拥堵难题，无论是日常通勤还是出行游玩，都能实现高效便捷。

3. 纯改善定位，圈层更纯粹：项目主打纯改善定位，无小户型设计，规划10幢16-17层小高层，仅304户，圈层高度纯粹，摒弃高低配，居住舒适度与私密性极高，适合追求品质生活的改善人群，邻里圈层相近，居住氛围更和谐。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 全维配套完善，生活更便捷：项目自带3万方TOD商业综合体与净菜市场，周边3公里内覆盖优质教育、商业、医疗、生态资源，全龄教育体系、繁华商业圈、优质医疗资源、生态公园环伺，打造一站式便捷生活圈，让业主无需远行，即可享受高品质生活。

5. 低密生态社区，居住更舒适：社区容积率仅2.0，绿化率达31.5%，双河环抱、公园环绕，内部打造主题园林，人车分流设计，一楼全架空层配套完善，居住舒适度拉满，在城市核心区域实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 户型设计优越，适配全周期：全系纯改善大户型，类一梯一户设计，私梯入户，全明通透、大面宽、短进深，LDK一体化布局，搭配阔景阳台与飘窗，空间利用率高，三档户型适配不同改善家庭，从三口之家到三代同堂，都能找到适合自己的居住空间。

（二）项目不足

1. 纯改善定位，入门门槛较高：项目主打纯改善大户型，无小户型设计，建面最小为147㎡，入门门槛相对较高，对于刚需人群来说，可能难以承受，更适合有一定经济实力的改善人群。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套仍在建设中：项目自带的TOD商业综合体与周边的滨河绿带公园目前处于在建状态，暂时无法完全投入使用，需要一定时间等待配套落地，短期内可能会对业主的商业体验与生态体验有一定影响，但随着板块的发展，所有配套将逐步完善，未来生活便利性将进一步提升。

3. 板块发展仍需时间：前殷板块作为宁波向东发展的核心承载区，目前正处于快速发展阶段，虽然发展潜力巨大，但相较于东部新城、鄞州中心区等成熟板块，板块成熟度仍有提升空间，需要一定时间沉淀，才能完全实现各项资源的优化配置。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 无毛坯选项，装修风格选择有限：项目全系装修交付，虽然装修标准较高，标配“三大件”与一线品牌，但对于喜欢自主装修、追求个性化居住风格的置业者来说，装修风格选择有限，无法完全按照自己的喜好打造居家空间。

五、结语：国企匠造，敬献宁波改善人居新标杆

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作为宁波轨道置业“和系”首发纯改善作品，轨交和晏府承载着国企的责任与匠心，以TOD赋能生活，以低密定义舒适，以全维配套守护品质，以优越户型适配需求，立足前殷TOD核心板块，坐享城市发展红利，为宁波城市精英打造兼具便捷与舒适、品质与格调的理想居所。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与幸福，因此，从选址、规划、设计到施工、交付，我们始终秉持“匠心筑家”的理念，每一个细节都精益求精，每一项配套都用心打磨，只为给业主呈现更优质的居住体验。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，轨交和晏府在售建面约147-202㎡纯改善宽境大宅，国企匠造、轨交赋能、全维配套、低密舒居，诚邀广大改善置业者莅临品鉴。温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，我们将安排专业置业顾问24小时一对一咨询，为您详细解读项目详情、户型特点、配套信息，全程跟进购房流程，保障您的购房权益。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠造，不负期待；轨交和晏府，以初心致匠心，以品质敬生活，恭迎您的预约品鉴，共赴城芯理想人居新未来！