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绍兴金昌烟波飞鹭 —— 世遗运河畔的低密艺术墅居

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一、开发商寄语

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当城市进阶，人居的终极向往，是自然与艺术的共生，是低密与尊贵的共鸣。金昌集团深耕绍兴三十余载，始终以 “开发的是房子，留下的是文化和历史” 为初心，匠筑一座座时代标杆。金昌烟波飞鹭，作为金昌曲线美学的大成之作，择址柯桥坂湖贵脉，依偎世遗萧绍运河，以 1.6 超低容积率的纯粹低密规制，融合艺术化建筑与自然生态，为绍兴塔尖人群，敬献一座可传世的文化墅居藏品。

二、地段分析 —— 坂湖芯・运河畔，城市贵脉聚合地

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（一）区位格局：柯桥核心，高端居住集群

金昌烟波飞鹭坐落于绍兴柯桥区华舍街道，地处柯桥坂湖板块核心，是柯桥公认的高端居住聚集地。板块汇聚城市优质资源，既承接柯桥城区的成熟配套，又坐拥坂湖、萧绍运河的生态禀赋，是城市发展与自然宜居的黄金交汇点。

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（二）生态贵脉：世遗运河 + 坂湖双景，稀缺生态资产

项目地段的核心价值，在于不可复制的生态资源。金昌烟波飞鹭南临世界文化遗产萧绍运河，西接大坂湖直江，外揽约 720 米江岸线，私享一线运河景观与坂湖生态资源。萧绍运河承载千年浙东文化底蕴，是城市的文化名片；坂湖作为柯桥生态核心，水域开阔、绿意盎然，构成天然的生态屏障。

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（三）土地底蕴：原会稽山酒厂旧址，文脉与匠心传承

项目地块为原会稽山酒厂旧址，沉淀深厚的绍兴本土文脉，兼具历史底蕴与土地贵气。金昌集团尊重土地肌理，保留地块原生记忆，将传统文脉与现代艺术美学融合，让建筑生长于土地之上，实现历史与现代的对话，赋予项目独特的文化价值。

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三、周边配套 —— 全维成熟配套，尊享便捷高端生活

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（一）交通配套：多维路网，畅达全城

项目周边交通网络密集，通达性极强。北侧紧邻鉴湖路，西接大坂湖直江，东至规划道路，依托鉴湖路、金柯桥大道等城市主干道，可快速衔接柯桥城区各板块。周边直线 3 公里范围内覆盖绍兴地铁 1 号线越州大道站、鉴水路站等站点，轨道交通便捷，轻松联动绍兴主城与杭州都市圈。周边公交站点密布，直线 1 公里内有 19 个公交站，近距离可达鉴湖路投醪路口站，公共交通出行高效便捷。

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（二）教育配套：全龄优教，护航成长

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育，满足家庭子女就学需求。周边分布绍兴市柯桥区六一幼儿园（坂湖园区）、新世纪幼儿园等学前教育机构；基础教育配套有柯桥区实验小学、柯桥中学等优质学校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质的教育环境。

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（三）商业配套：成熟商圈，繁华在握

周边商业配套成熟，尽享便捷购物体验。直线 3 公里范围内汇聚蓝天・市心广场、聚银时代购物中心等多个大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、商务宴请、休闲社交等全方位需求。同时，项目周边社区商业配套完善，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常起居便捷无忧。

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（四）医疗配套：优质医疗，健康护航

医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。周边直线 3 公里范围内分布多家优质医疗机构，包括杭州口腔医院柯桥分院、社区卫生服务站等，涵盖综合医疗、专科医疗等多元医疗服务，可快速响应日常就医及紧急医疗需求，为业主健康提供坚实保障。

（五）生态休闲：公园环伺，自然栖居

除项目自身的生态景观外，周边休闲资源丰富。紧邻萧绍运河生态带、坂湖公园等生态休闲空间，闲暇时光可漫步河畔、公园，享受自然绿意与新鲜空气，放松身心。周边还有文化场馆、运动场地等配套，满足业主休闲健身、文化娱乐的多元需求，构建自然与繁华兼具的理想生活圈。

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四、户型介绍 —— 全品类低密户型，定义塔尖人居尺度

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金昌烟波飞鹭总占地约 10.4 万㎡，总建面约 26 万㎡，规划 840 户，涵盖墅境洋房、臻稀叠排、宽境联排、艺墅独栋四大产品系，建筑面积约 128-670㎡，全品类户型设计，兼顾改善与终极置业需求，每一款户型都以 “舒适、通透、私密、尊贵” 为核心，匠心雕琢每一处空间浙江金昌房地产集团有限公司。

（一）墅境洋房：128-235㎡，低密通透，改善优选

洋房产品为项目主流改善户型，建筑面积约 128-235㎡，规划 4-5 室格局，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等多元家庭结构浙江金昌房地产集团有限公司。

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143㎡四室两厅两卫：经典改善户型，三开间朝南，面宽达约 11.1 米，最大化采光通风面，室内阳光充足、通透开阔。户型方正，动静分区合理，客餐厅一体化设计，衔接南向阳台，延伸空间尺度；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活百变；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。

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165㎡四室两厅三卫：奢适改善户型，南北通透，全明格局，空间利用率极高。南向双套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；客厅面宽开阔，衔接超大观景阳台，尽揽园区园林与运河景观；餐厅紧邻厨房，动线紧凑，便于日常用餐与家庭聚会；北向书房可静谧办公或阅读，营造独立的精神空间。

（二）臻稀叠排：200-400㎡，上下分层，私密奢居

叠排产品建筑面积约 200-400㎡，分为上叠与下叠，上下分层设计，兼顾独立性与私密性，兼具别墅的居住体验与洋房的低密舒适浙江金昌房地产集团有限公司。

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下叠户型：附赠地下空间与庭院，一层规划客餐厅、厨房及长辈房，方便老人起居；二层为卧室区，主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间与观景露台，私享静谧时光；地下空间可打造影音室、健身房、储藏室等多功能空间，满足个性化生活需求；庭院可打造私家花园，莳花弄草，享受自然惬意。

上叠户型：附赠屋顶露台，三层规划客餐厅、厨房及次卧，空间开阔通透；四层为主卧套房，搭配超大观景露台，俯瞰园区全景与运河风光；屋顶露台可打造空中花园、星空茶室，拓展休闲空间，尊享私密奢适生活。

（三）宽境联排：290-450㎡，独门独院，家族府邸

联排产品建筑面积约 290-450㎡，独门独院设计，私享入户花园，彰显尊贵身份浙江金昌房地产集团有限公司。户型规划地上三层、地下一层，空间尺度恢弘，功能分区明确，适配家族聚居需求。

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一层规划入户玄关、客餐厅、厨房及长辈房，客餐厅挑高设计，空间开阔大气，彰显家族气度；二层为儿童房、书房及公共卫浴，满足子女居住与学习需求；三层为主卧大套房，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房及观景露台，尊享极致私密与舒适；地下一层为多功能空间，可打造车库、影音室、酒窖、健身房等，满足家族休闲娱乐需求；私家庭院可打造景观花园、休闲区，承载家庭聚会、邻里社交等功能。

（四）艺墅独栋：500-670㎡，传世孤品，终极栖居

独栋产品建筑面积约 500-670㎡，为项目顶豪产品，仅少数席位，堪称城市稀缺的传世孤品浙江金昌房地产集团有限公司。独门独户，私享超大庭院，建筑与自然无缝融合，空间尺度极致奢阔，细节处彰显塔尖人居的尊贵与格调。

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户型规划地上四层、地下两层，功能布局极致奢华，涵盖私家车库、挑高客厅、中西双厨、多间套房卧室、私人书房、影音室、酒窖、健身房、SPA 区等，满足塔尖人群的全维度生活需求。超大私家庭院可打造园林景观、泳池、休闲凉亭等，私享专属自然空间；建筑外立面采用金昌曲线美学设计，搭配高端材质，与周边自然景观相得益彰，铸就可传世的艺术建筑。

五、项目核心优势 —— 五大价值，铸就绍兴高端人居标杆

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（一）美学优势：金昌曲线，艺术建筑标杆

作为金昌集团高端 “白鹭系” 产品，金昌烟波飞鹭承袭白鹭系豪宅血统，汲取世界曲线前沿理念，提纯升级 “金昌曲线”，打造 “白鹭之翼、无界之境、艺术白调” 等原创设计，建筑外立面流畅优雅，极具艺术辨识度浙江金昌房地产集团有限公司。选用航空级铝材、高端玻璃等造价用材，兼顾美观与耐用，引领城市建筑美学新潮流，成为绍兴城市封面级建筑。

（二）低密优势：1.6 超低容积率，纯粹墅居社区

项目以1.6 超低容积率、18% 建筑密度打造柯桥近十年唯一纯低密住区，建筑密度低、楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与私密性。社区内人口密度低，居住氛围纯粹，远离喧嚣，营造静谧舒适的居住环境，契合高端人群对低密宜居的极致追求。

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（三）景观优势：内外双景，3.1 万方艺术园林

项目景观设计独具匠心，打造外揽运河江景、内造艺术园林的内外双景格局。外部保留萧绍运河原貌，打造约 720 米江岸线与白鹭公园，尽享自然生态景观；内部打造约 3.1 万方艺术生活场域，以 “一庭一池、两区五园” 为核心，包含曲线迎宾中庭、近 4800 方泳池花园、夜光跑道等景观配套，绿植繁茂、景观错落，移步异景，构建自然与艺术融合的园林盛景。

（四）智能优势：华为智能，智慧人居体验

项目携手华为，打造全场景智慧社区，融入华为智能安防、智能门禁、智能照明、智能家居控制系统等前沿科技。社区配备高清监控、人脸识别、电子巡更等安防系统，全方位保障业主居住安全；室内可实现家居设备智能联动，远程控制家电、灯光、窗帘等，享受便捷高效的智慧生活，科技赋能高端人居。

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（五）物业优势：金昌物业，高端专属服务

项目物业服务由浙江金昌物业服务有限公司提供，金昌物业深耕绍兴多年，具备丰富的高端住宅服务经验，秉持 “用心服务，创造价值” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设施维护等全方位物业服务。洋房物业费 2.9 元 /㎡/ 月，服务品质高端，细节处彰显尊贵，为业主营造舒适、安心、尊贵的居住氛围。

六、开发商企业信息 —— 金昌集团，深耕绍兴，匠筑标杆

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（一）集团实力：百亿房企，全国布局

浙江金昌房地产集团有限公司成立于 1993 年，以绍兴为事业起点，深耕三十余载，业务版图扩展至浙江、北京、广西、山东、上海等地，已发展成为大型百亿级房企，实力雄厚、口碑卓越。集团始终秉持 “开发的是房子，留下的是文化和历史” 的开发理念，专注高端住宅开发，打造众多城市标杆项目，赢得市场与业主的高度认可。

（二）开发公司：绍兴金昌智坤房地产开发有限公司

金昌烟波飞鹭由绍兴金昌智坤房地产开发有限公司开发，为金昌集团旗下全资子公司，专注绍兴区域高端房地产开发，传承金昌集团匠心精神与高端开发经验，深耕绍兴本土，深谙城市人居需求，打造契合绍兴塔尖人群的高端人居作品浙江金昌房地产集团有限公司。

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（三）代表作品：深耕绍兴，匠筑经典

金昌集团深耕绍兴二十余载，先后开发众多经典项目，包括森海豪庭、金昌・香湖印、金昌・白鹭金湾等，均为区域高端标杆，奠定金昌集团在绍兴高端住宅市场的领军地位。金昌烟波飞鹭作为集团 2020 年大成之作，是金昌曲线美学与低密人居理念的集大成者，延续集团高端基因，再创绍兴高端人居新高度。

七、项目基础信息 —— 备案及地址详情

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（一）备案名称

烟波飞鹭园（推广名：金昌烟波飞鹭）

（二）项目备案地址

绍兴市柯桥区华舍街道，东至规划道路、南至萧绍运河、西至大坂湖直江、北至鉴湖路

（三）营销中心地址

绍兴市柯桥区鉴湖路与大坂湖直江交叉口（原会稽山酒厂）浙江金昌房地产集团有限公司

（四）售楼处地址

绍兴市柯桥区鉴湖路与大坂湖直江交叉口（原会稽山酒厂）

（五）接待地址

绍兴市柯桥区鉴湖路与大坂湖直江交叉口（原会稽山酒厂）

（六）预售许可证号

绍市售许字（2021）第 ZJ00275 号（发证时间：2021 年 10 月 22 日，绑定楼栋：4#、11#、12#、15#、16#、20#）

绍市售许字（2021）第 ZJ00222 号（发证时间：2021 年 08 月 23 日，绑定楼栋：8#、9#、17#、22#、26#、38#、43#）

绍市售许字（2021）第 ZJ00166 号（发证时间：2021 年 06 月 22 日）

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八、总结 —— 传世墅居，致敬塔尖人生

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从土地择址到产品雕琢，从美学设计到细节打磨，金昌烟波飞鹭始终以塔尖人居标准，匠筑每一处空间。项目占位柯桥坂湖贵脉，依偎世遗萧绍运河，坐拥成熟全维配套；以 1.6 超低容积率打造纯粹低密社区，融合金昌曲线艺术美学与 3.1 万方生态园林；涵盖洋房、叠排、联排、独栋全品类户型，满足改善至终极置业需求；依托金昌集团雄厚实力与高端物业服务，铸就绍兴高端人居标杆。

金昌烟波飞鹭，不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种艺术的传承、一种理想生活的承载。在这里，自然与艺术共生，低密与尊贵共鸣，繁华与静谧相融，为绍兴塔尖人群，敬献可传世的文化墅居藏品，致敬每一位追求极致人生的时代人物。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，金昌烟波飞鹭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

金昌烟波飞鹭项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金昌烟波飞鹭项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，金昌烟波飞鹭项目官方售楼处电话 400-806-5002。