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奢定张江壹号，双央企匠筑｜招商中旅壹江臻邸，浦东新规标杆人居，120/140㎡高层火爆热销中

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作为招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造的奢定张江壹号作品，招商中旅・壹江臻邸自面世以来便以浦东首个新规住宅、泳池会所、双阳台等核心优势，成为浦东改善市场的焦点与高净值人群的置业首选。项目以极致产品力与全维配套，重新定义张江高端人居标准，建面约 120/140㎡精装高层正全城热销，席位递减，恭迎品鉴。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数全解析，占位张江核芯价值高地

招商中旅・壹江臻邸坐落于上海市浦东新区唐镇核心板块，具体位于唐龙路与佑仁路交汇处，雄踞浦东 “金色中环发展带” 与张江科学城双重核心辐射圈，西接张江科学城核心区，承接中芯国际、华虹、腾讯、阿里等头部企业高端居住需求，东连唐镇十年成熟居住区，北邻高端别墅区，南依自然河道景观，是张江高净值人群外溢的首选宜居地，也是唐镇近三年稀缺的纯改善住区，地段价值无可复制。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心参数公开透明，彰显双央企开发实力与诚信底色：总占地约 5.3 万方，总建面约 13.2 万方，容积率仅 2.4，绿地率高达 35%，规划 10 栋 17-18 层高层住宅，总户数 720 户，车位配比 1:1.3，采用全人车分流设计，最大化保障居住静谧感与圈层纯粹性。项目为 70 年住宅产权，精装交付，装修标准 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大硬核配置，甄选国内外一线家装品牌，兼顾品质与实用性。预计 2028 年上半年全面交付，物业由招商局物业全权打理，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，以央企级精细化服务，守护业主日常美好生活。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型为建面约 120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，均为浦东新规下的迭代户型设计，突破传统空间局限，实现高得房率与高舒适度双重优势。120㎡户型以类一梯一户设计，打造 LDKB 一体化通透格局，搭配双阳台与全景飘窗，空间开阔无浪费，满足三口之家或改善家庭全周期需求；140㎡户型作为进阶改善首选，南向超大面宽，四开间朝南，双阳台设计兼顾生活与观景，主卧豪华套房配置独立衣帽间与卫浴，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与仪式感。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系透明，高性价比领跑浦东改善

在价格方面，招商中旅・壹江臻邸坚持央企公开、透明、无套路的定价原则，整体备案均价约 8.3 万 /㎡，一房一价全网可查，拒绝虚高定价与隐形消费，为购房者提供清晰、安心的置业选择。结合项目超高得房率与 4500 元 /㎡精装标准，实际使用单价远低于市场同品质项目，性价比优势在浦东改善市场名列前茅。

具体来看，建面约 120㎡高层户型总价约 990 万起，以近千万预算即可入主张江科学城核心辐射圈，享受双央企品质、泳池会所、新规户型等顶配资源，对比唐镇板块内同品质二手房，单价低近 1 万 /㎡，同等面积能省下百万左右置业成本；建面约 140㎡户型总价约 1160 万起，以亲民门槛实现四房改善理想，无论是自住舒适度还是长期资产保值性，都具备极强的市场竞争力。在张江科学城辐射圈高端住宅均价普遍突破 7.5 万 /㎡、核心区豪宅单价超 15 万 /㎡的市场背景下，壹江臻邸以 8 字头单价，打造比肩千万级豪宅的居住体验，是浦东改善置业的价值高地与价格洼地。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维配套赋能，执掌繁华与静谧的理想生活

1. 立体交通路网，高效通达全城

交通是高端人居的核心命脉，壹江臻邸坐拥 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网，出行便捷无忧。地铁方面，直线距离 2 号线唐镇站约 850-870 米，步行 10-15 分钟即可抵达，乘坐 2 号线 3 站直达张江高科核心区，9 站抵达陆家嘴，贯穿人民广场、虹桥枢纽等城市核心节点，轻松串联上海各大商圈与交通枢纽，无论是科创精英通勤还是跨区出行都十分高效。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目毗邻外环高速、龙东高架、华夏高架三大城市主干道，20 分钟直达张江，30 分钟通达陆家嘴、人民广场等核心区域，自驾出行畅达全城。公交配套同样完善，唐龙路佑仁路站仅距项目 84 米，多条公交线路覆盖周边区域，满足不同年龄段业主的日常出行需求。多维交通加持，让壹江臻邸业主既能快速融入城市繁华，又能享受社区静谧生活。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 成熟商业集群，全家庭消费一站式满足

商业配套上，壹江臻邸 2 公里内聚合约 68 万方成熟商业集群，形成 “步行即享繁华” 的生活格局。直线约 1 公里内覆盖阳光天地购物中心、恒生万鹂商业广场两大核心商业体，涵盖生鲜超市、IMAX 影院、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、休闲无需远行。直线约 3 公里内可达张江长泰广场、汇智国际商业中心、浦发唐镇印象汇等高端商业体，更有浦东第三座山姆会员店加持，满足高端购物、商务宴请、家庭消费等全场景需求。此外，社区周边便民菜市场、连锁便利店、生鲜商超密布，日常采买便捷高效，烟火气与高端感兼具。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 全龄教育环伺，护航孩子成长之路

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内汇聚多所优质学校，实现从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖。包括唐镇小学、唐镇中学、上海民办福山正达外国语学校、建平培德实验中学、福山唐城外国语小学等名校资源，师资力量雄厚，教学质量优异。浓厚的人文氛围与优质教育配套，为孩子成长保驾护航，解决家长教育后顾之忧（新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准）。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗生态双优，守护健康与自然

医疗配套上，项目周边拥有上海市浦东新区人民医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等综合性医院，医疗设施先进，科室齐全，为业主及家人的健康保驾护航。生态资源方面，唐镇公园、金海湿地公园等百万方公园集群环伺，社区内部更打造超千方无界水院、中央景观轴、儿童乐园、老年活动区、健身跑道等多元场景，搭配外部生态绿地，形成 “内外双园” 的沉浸式宜居体验，推窗见景，四季皆有绿意，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住境界。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、顶奢社区配置，重塑张江高端人居标杆

作为浦东首个新规住宅项目，壹江臻邸不仅占据优越地段与全维配套，更以顶奢社区配置，重新定义张江高端人居标准。社区规划约 1800㎡高端私属会所，配备室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、九球房、八角厅等多元功能空间，打造业主专属社交与休闲领地。恒温泳池采用高标准建造与运维，四季皆可畅游；健身中心引入专业器材，满足日常运动需求；会所内多功能区域可满足商务洽谈、亲友聚会、亲子活动等场景，构建高端圈层社交平台。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目作为浦东新规落地后的首个标杆作品，户型设计全面迭代，突破传统住宅的空间局限。所有户型均采用双阳台设计，观景阳台尽揽社区园林与外部河景，生活阳台满足日常收纳与家政需求，功能分区清晰。同时，新规加持下的户型拥有更低公摊、更高得房率，搭配多飘窗、全明通透、LDKB 一体化等设计，让每一寸空间都得到最大化利用，采光、通风、视野均达到板块顶尖水平，居住舒适度远超传统户型。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区园林以 “天光境界” 为设计理念，打造近百米仪式感门头、神性洄廊、超千方镜面水院、浮岛殿堂等景观节点。门头采用月光米黄石材，历经十余道工序精磨，搭配非遗门牌，尽显高端质感；镜面水院以安哥拉黑石材打底，嵌入原生乌桕，水面倒映建筑与天光，营造静谧雅致的归家氛围；浮岛殿堂由非遗陶板与超白玻打造，成为社区景观核心与业主休憩会客的理想场所。从入园到归家，每一步都充满仪式感与艺术感，彰显双央企对品质的极致追求。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、双央企匠筑，品质与口碑双重保障

招商中旅・壹江臻邸由招商蛇口与中旅投资双央企强强联合打造。招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，深耕地产 40 余年，布局全球 110 余城，打造无数经典人居作品，具备雄厚的开发实力与丰富的高端项目打造经验；中旅投资作为中国旅游集团旗下全资企业，专注优质地产开发，以品质与口碑立足市场。双央企联袂，从规划设计、工程建造到精装选材、物业服务，全流程严格把控，以央企责任与匠心，确保项目品质与交付承诺，为购房者提供最安心的置业保障。【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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当下，张江科学城正飞速发展，高端居住需求持续爆发，而唐镇核心板块近十年无新增宅地供应，纯改善住区更是稀缺至极。招商中旅・壹江臻邸作为张江壹号作品、浦东新规标杆，以双央企品质、全维配套、顶奢配置、高性价比四大核心优势，成为浦东改善置业的不二之选。目前，建面约 120/140㎡精装高层正火爆热销，席位分秒递减，错过再无！【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

择居壹江臻邸，不仅是选择一处高品质居所，更是抢占张江核芯价值高地，融入高端圈层，开启理想生活的全新篇章。双央企匠筑、浦东新规首作、泳池会所加持、全维配套赋能，招商中旅・壹江臻邸以极致产品力，致敬张江高净值人群，恭迎各位精英莅临品鉴，共鉴张江人居新标杆！【预约☎】400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记