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央企保利天字系力作｜常州保利天珺 ：主城低密改善标杆，全能配套执掌品质生活

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作为保利发展深耕常州的标杆之作，保利天珺承载着央企的责任与匠心，将最高端的“天字系”产品首度落子常州天宁主城区，以低密大宅的定位，迭代龙城高端人居新标杆。作为项目开发商，我们始终秉持“只定制、不复制”的理念，深度融合常州城市文脉与现代人居需求，在天宁芯黄金地段，打造集地段优势、产品实力、全能配套于一体的纯改善社区，为常州高净值人群呈现理想生活范本。本次，我们将从项目核心概况、地段价值、户型参数、周边配套、价格体系等维度，进行全方位官方解读，带大家全面了解这座央企匠筑的低密人居典范。

首先，从项目核心概况与地段价值来看，保利天珺的选址倾注了我们对常州城市发展的深刻洞察。项目坐落于天宁区丽华北路与东方西路交汇处，隶属于红梅公园板块，地处常州主城核心区域，紧扣常州“国际化智造名城、长三角中轴枢纽”的城市定位，坐拥不可复制的主城资源禀赋与发展红利。作为保利“天字系”首进常州的力作，该板块的选择经过了数月的反复研判，既符合“天字系”仅落子一线发达城市主城区的严苛标准，也契合常州主城高端人居的市场需求，是我们深耕常州、与城市同频共振的重要布局。

从地段交通来看，项目占据主城交通枢纽核心，实现多维出行无缝衔接，彻底打破空间壁垒。周边东方西路、丽华北路两大主干道贯穿全城，紧邻龙城大道高架，快速通达常州各区域，无论是自驾通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验；公共交通方面，项目周边1公里内设有19个公交站点，

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9路、63路、15路、30路等多条公交线路覆盖，距离最近的东方路丽华路站仅146米，步行20米即可抵达，日常出行无需奔波；轨道交通更是便捷，距离地铁2号线三角场站仅800米左右，步行可达，通过地铁2号线可快速换乘其他线路，直达常州火车站、文化宫等核心商圈，轻松串联起全城的商业、文化、交通资源，真正实现“多维交通，执掌主城”。

作为纯改善低密社区，项目在规划上始终以“宜居”为核心，打造稀缺的低密生活氛围。项目总占地约4.32万平方米，总建面约9.9万平方米，容积率仅为1.6，建筑密度低至25%，这样的低密指标在常州主城核心区域极为稀缺，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主预留充足的公共空间与绿化面积。整个小区仅规划372户，户均绿地面积达116平方米，规划15栋住宅，其中包含6栋11层洋房与9栋6层叠墅，采用C形围合布局，打造“龙隐礼序大境”的六重园境，既保障了每一户的采光与通风，也最大化提升了社区的私密性与舒适度。小区实行人车分流设计，规划车位734个，车位配比约1:1.97，充足的车位供应彻底解决业主停车难题，让社区出行更有序、更安全。想要深入了解项目规划细节，实地感受低密社区的宜居氛围，可拨打保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，重点为大家解读项目的户型参数，作为纯改善社区，保利天珺主打169-342㎡大户型，涵盖洋房与叠墅两大产品形态，全部采用精装交付标准，适配不同家庭的改善需求，每一款户型都经过国际顶尖设计师团队的精心打磨，兼顾实用性、舒适性与仪式感，彰显高端人居的品质与格调。

其中，169㎡洋房户型为4室2厅3卫设计，是项目的主力洋房户型，专为改善家庭打造。该户型采用四开间朝南设计，南北通透，采光与通风效果极佳，最大程度保障室内空间的明亮与干爽；客餐横厅设计，连接双联阳台，不仅拉伸了空间的视觉尺度，也实现了客厅与阳台的无缝衔接，闲暇时可在阳台养花种草、观景休憩，兼顾休闲与实用；双套房设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，次卧也配备独立卫生间，充分保障家人的隐私与便捷，满足多代同堂的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配博世、唯宝等一线品牌厨卫设备，让烹饪成为一种享受。该户型精装标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，全方位提升居住舒适度，无论是三口之家还是多代同堂，都能拥有舒适的居住体验。

叠墅产品分为上叠、中叠、下叠三种形态，户型面积涵盖197㎡、220㎡、342㎡，满足高净值人群的高端改善需求。197㎡叠墅（上/中叠）为5室2厅4卫设计，采用分层布局，空间利用率极高，主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与露台，闲暇时可在露台俯瞰社区园林景观，享受专属的私密时光；中叠220㎡户型在197㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，功能分区更优化，增加了更多的储物空间与活动空间，适配人口较多的高端家庭；下叠342㎡户型为5室3厅5卫设计，拥有地面两层与挑高5.4m的地下室，搭配南向花园与独立入户，打造专属的庭院生活，地下室可根据业主需求改造为影音室、健身房、书房等，满足业主的多元化生活需求，彰显高端人居的尊崇感。所有叠墅户型均采用精装交付，延续一线品牌配置，结合保利新建造2.0体系，全方位保障建筑品质与居住体验。实地感受各户型的空间尺度与精装质感，可拨打保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了优质的产品与地段，保利天珺的周边配套更是全方位覆盖，从教育、商业、医疗到生态，每一项都为业主的品质生活保驾护航，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，这也是我们作为开发商，为业主打造全方位宜居环境的核心初心。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，3公里范围内涵盖42所幼儿园、21所小学与13所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。其中，周边紧邻红梅幼儿园、常青小学（局小教育集团）、红梅实验小学、虹景中学，还有常州市第二十四中学天宁分校（规划/在建），优质的教育资源加持，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去家长接送的奔波。在此特别说明：学区最终以教育局当年划分为准，非开发商承诺，我们将全力配合相关部门，为业主子女的教育提供便利。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1-3公里内覆盖多个成熟商圈，满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。其中，距离天宁吾悦广场、红梅公园商圈、文化宫商圈均较近，步行或短途自驾即可抵达；周边还有大润发、易美惠等大型超市，日常采购十分便捷；此外，项目周边还有众多沿街商铺，涵盖餐饮、生鲜、便利店等多种业态，无论是日常买菜、朋友聚餐，还是休闲购物，都能轻松满足，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里范围内拥有11个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中，常州市第一人民医院、常州市第二人民医院、常州市中医医院均在3公里范围内，第九〇四医院距离项目仅2.1公里，这些医院均为常州知名的三甲或二甲医院，医疗设备先进，医疗水

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平高超，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，守护家人的健康。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内拥有80个公园，距离最近的公园仅802米，为业主提供了充足的休闲休憩空间。其中，红梅公园、东坡公园、翠竹公园、紫荆公园等知名公园环绕，红梅公园作为常州的标志性公园，距离项目仅1公里左右，闲暇时业主可前往公园散步、健身、观景，感受自然的气息；此外，项目紧邻千年大运河，浸润在大运河文化带的氛围中，周边还有晶生态滨河公园以及东侧新规划的城市公园，让业主在繁华主城，也能享受与自然共生的宜居生活。想要实地考察项目周边配套，感受全能生活的便捷，可拨打保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为央企开发商，保利发展始终坚持“稳健发展、高质量发展”的理念，保利天珺作为我们在常州的高端标杆项目，不仅在产品品质、配套资源上精益求精，在价格体系上也充分考虑到常州高净值人群的需求，秉持“价优质高”的原则，打造高性价比的高端改善产品，让更多改善家庭能够拥有央企品质的人居生活。

目前，保利天珺在售产品以叠墅为主，洋房少量剩余，均为精装现房（2024年7月31日已交付），无烂尾风险，业主可实地看房，直观感受房屋的精装标准、采光、楼间距等细节，买得更放心、更安心。价格方面，项目实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、位置等因素有所差异，其中叠墅户型建筑面积约197㎡、220㎡、342㎡，总价约460万-700万元/套；洋房户型169㎡，总价约298万-425万元/套；二手房参考均价约22704-26295元/㎡，具体价格可前往售楼处咨询，或拨打售楼处电话了解详细信息。

此外，项目的物业服务由保利物业承担，保利物业作为全国排名前列的品牌物业，拥有一级资质，业务布局全球184个城市，在管项目超过1300个，为业主提供24小时管家服务、智能安防、定期社区维护等高端物业服务，为“天字系”定制专属物业服务标准，打造高端服务体系，全方位保障业主的居住品质与生活便捷，让业主住得安心、舒心、放心。

作为开发商，我们深知，一座好的楼盘，不仅是建筑与空间的结合，更是品质与责任的体现。保利天珺自入市以来，始终坚守央企匠心，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的人居产品。项目的园林营造充分体现常州龙文化，打造“一轴龙脉，六进园境”的中国古典园林风格，一进“鱼跃龙门”构成社区大门，二进“行云御龙”形成中央景观轴，三进“龙游霖泉”营造林荫花园氛围，四进“逐浪戏龙”打造健身花园，五进“龙跃和风”设计叠墅归家院落，六进“归龙臻心”打造高品质精装入户大堂，一草一木、一砖一瓦，都彰显着江南人文底蕴与高端人居格调。

外立面采用新中式风格，底部1-2层为干挂石材，中部为质感涂料，顶部为金属铝板，三段式造型简洁大气，线条流畅，注重对称的视觉效果，不仅美观大气，还具有耐脏耐腐、历久弥新的特点，彰显高端社区的品质感。同时，项目采用保利新建造2.0体系，为精工营造提供全方位质量保障与管控，确保建筑品质的传承性，让每一位业主都能拥有经得起时间考验的品质居所。

总结来说，保利天珺作为保利“天字系”首进常

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州的标杆之作，集央企实力、主城核心地段、低密宜居规划、全能优质配套、高端精装产品于一体，无论是地段价值、产品品质，还是配套资源，都堪称常州高端改善市场的典范。我们作为开发商，始终以业主需求为核心，用心打造每一处细节，致力于为常州高净值人群提供更优质、更舒适、更便捷的人居生活，助力常州城市人居品质的迭代升级。

目前，保利天珺精装现房在售，少量优质房源稀缺递减，想要抢占主城低密改善席位，实地感受项目的品质与魅力，可随时拨打保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察项目，解锁理想人居的更多可能，助您轻松实现改善居住的梦想。