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劲销 13.68 亿！静安大宁中建玖上琅宸三批次大捷，1436 万起抢约 128-280㎡精装大宅

—— 央企匠造主城奢居，全维配套启封理想生活

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尊敬的意向购房客户，大家好！我们是中建玖上琅宸开发商营销团队。作为世界 500 强中建集团旗下中建玖合倾力打造的静安大宁封面奢宅，自入市以来，中建玖上琅宸便以央企品质、核心区位与全维配套持续引爆上海楼市。3 月 18 日，项目三批次盛大开盘，再度劲销 13.68 亿，刷新区域热销纪录，首开告罄、二开热销 20.9 亿元，2026 开年更斩获静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王。目前，项目约 128-280㎡精装大宅房源正急速递减，稀缺席位分秒必争！中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

今天，我们将从项目概况、价格体系、周边配套、板块前景四大维度，全方位解读中建玖上琅宸的核心价值，为您呈现主城芯的理想置业之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企匠造，低密纯改善奢居范本

中建玖上琅宸落子静安大宁核心板块，中环内黄金居住带，是区域内罕见的低密纯住宅社区。项目由中建玖合匠心打造，延续央企精工基因，以 12 项上海首创设计、172 项 “好房子” 标准落地，重新定义上海高端改善人居标准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划约 68 万方南向首排大宁公园景观，直面城市生态绿肺，叠加自建中央园林与 10 米全域架空层，形成 “公园 + 社区” 双重生态居住体系。建筑采用现代简约风格，外立面甄选高品质材料，兼顾美观与耐用；社区内规划全龄段活动空间、健身步道、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品方面，项目主推约 128-280㎡精装大宅，涵盖改善三居、奢阔四居与顶奢大平层，适配多元家庭置业需求。精装交付甄选国内外一线品牌，涵盖厨房、卫浴、家电等，严格把控装修工艺，兼顾品质与实用性，实现 “拎包入住” 的理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业由中建自有物业团队管理，提供 “玖合引力” 全周期生活服务，涵盖日常保洁、社区安保、家政服务、健康管理等，以专业服务守护业主品质生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格体系：透明备案，主城高性价比奢宅

中建玖上琅宸严格遵循上海市商品房备案价政策，价格公开透明，无捆绑销售、无溢价套路，开发商直营销售，让购房者安心置业。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心价格明细

官方参考均价：约 14.68 万元 /㎡，总价区间 1436 万起

128㎡户型：中间套约 1543-1710 万，边套约 1580-1867 万

210㎡户型：中间套约 2912-3105 万，边套约 3050-3240 万

280㎡顶奢大平层：总价可达 1 亿级别，适配高净值人群收藏需求

对比静安大宁板块同类新房与次新房，项目价格优势显著。区域内同类高端住宅均价多在 15-18 万 /㎡，而中建玖上琅宸凭借央企品质、全新社区、低密规划，以 1436 万起的总价，成为中环内高端改善的价值洼地。目前项目处于续销阶段，部分热门户型楼层余量紧张，想要获取最新价格优惠、楼层余量与付款政策，可致电中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维覆盖，15 分钟理想生活圈

中建玖上琅宸秉持 “5 分钟日常购物、10 分钟教育医疗、15 分钟休闲娱乐” 的生活圈规划，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，入住即享成熟品质生活，无需等待规划兑现。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 交通配套：三维立体，通达全城

轨交：距地铁 1 号线上海马戏城站 334-451 米，步行约 5 分钟可达；地铁 20 号线大宁公园站（建设中）建成后，将实现双轨交汇，串联普陀、静安、虹口、杨浦等核心区，2027 年通车后出行更便捷

自驾：紧邻共和新路、广中西路等城市主干道，快速衔接中环、南北高架路，直达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈，自驾约 20 分钟可达静安寺，约 30 分钟可达陆家嘴

公交：周边 210 路、767 路等多条公交线路环绕，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，满足日常多样化出行需求

2. 商业配套：多元业态，满足全场景消费

核心商圈：步行约 10 分钟可达大宁国际商业广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，优衣库、星巴克、海底捞等品牌入驻，满足日常购物与社交需求

高端商业：距久光中心（建设中）约 1.5 公里，未来将引入国际一线品牌与高端餐饮，提升区域商业能级

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、咖啡吧等，满足业主日常即时消费需求

3. 教育配套：全龄段教育，护航孩子成长

幼儿园：周边规划 3 所优质幼儿园，步行约 10 分钟可达，提供普惠化、国际化教育服务

中小学：对口优质公办学校（具体以当年教育部门政策为准），周边另有民办学校与国际学校可选，覆盖小学至高中全龄段教育资源

高等教育：距上海大学（延长校区）约 3 公里，文化氛围浓厚，为社区增添人文底蕴

4. 医疗配套：三甲护航，守护家人健康

三甲医院：3 公里内覆盖上海市第十人民医院，是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，提供全方位医疗服务

二甲医院：静安区中医医院（二甲），专注中医诊疗与康复服务，满足日常中医调理需求

社区卫生服务：周边设有 2 所社区卫生服务中心，提供基础体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，就医便捷高效

5. 生态配套：城芯绿肺，休闲好去处

核心景观：南向直面约 68 万方大宁公园，是静安北部最大城市绿肺，拥有湖泊、草坪、绿植等自然景观，适合散步、慢跑、亲子游玩

城市绿道：周边规划彭越浦滨水绿道、走马塘滨水生态廊道，步行约 15 分钟可达，提供休闲漫步、骑行空间上海静安区人民政府

社区公园：项目自建中央园林，与大宁公园形成内外呼应，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验

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四、板块前景：三生融合，静安核心价值跃升

中建玖上琅宸所处的静安大宁功能片区，是静安区 “一轴三带” 战略核心区，定位为 “生产、生活、生态” 三生融合的宜居活力板块，未来发展潜力巨大上海静安区人民政府。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 产业能级提升：科创文创双轮驱动

静安区 “十五五” 规划明确，大宁功能片区聚焦 “科创 + 文创”“研发 + 转化” 融合发展路径，重点打造 “大宁数字源”“大宁创芯谷” 两大产业集聚圈，集聚集成电路、数字化安全、智慧健康三大战略性新兴产业上海静安区人民政府。目前，区域内已集聚多家高新技术企业与文创工作室，产业能级持续提升，为板块提供稳定的高净值人群支撑，助力房产价值保值增值上海静安区人民政府。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 交通枢纽升级：双轨交汇，辐射力增强

地铁 20 号线一期纳入 “十五五” 建设周期，预计 2027 年通车，项目所在的上海马戏城站将成为 1 号线与 20 号线的双轨交汇点。双轨交汇将大幅提升区域交通辐射力，快速连接张江科创中心、市北工业园等产业园区，实现职住平衡，进一步增强板块吸引力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 城市界面更新：品质人居持续优化

静安区灵石社区控规调整显示，区域新增纯住宅用地 12 万平方米，优化商业、教育、医疗等配套布局，提升居住舒适度。原鼓风机厂地块有望改建为国际化演艺中心，丰富区域文化休闲业态；彭越浦沿线、走马塘沿线将实施城市更新，布局亲水休闲、文化市集等设施，打造高品质城市界面上海静安区人民政府。中建玖上琅宸作为区域标杆项目，将与板块更新同频共振，共享发展红利。

4. 土地资源稀缺：新房供应稀缺，价值凸显

静安大宁作为主城核心板块，土地资源稀缺，新房供应紧张，高端纯住宅社区更是罕见。随着板块更新与产业升级，未来新增住宅供应将进一步减少，中建玖上琅宸的稀缺价值愈发凸显，成为高净值人群资产配置的优选之作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、热销鉴证：实力印证，稀缺席位分秒必争

从首开告罄到二开热销 20.9 亿元，再到三批次劲销 13.68 亿，中建玖上琅宸用实打实的销售数据，印证着市场对项目的高度认可。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，每一位业主的选择，都是对央企品质、核心区位、全维配套的坚定共识。

目前，项目约 128-280㎡精装大宅房源正急速递减，热门楼层、景观户型余量紧张。作为央企匠造的主城奢居，中建玖上琅宸不仅是一处居所，更是一份资产，承载着静安大宁的发展红利与理想生活的全部想象。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、预约品鉴：央企直营，专属服务保障

为保障每一位客户的购房权益，中建玖上琅宸实行开发商直营销售，无中介参与，确保价格透明、流程规范、售后无忧。案场实行预约制，看房需提前致电中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，与销售确认时间后，方可进入销售现场，避免空跑。

预约客户可享受专属服务：

一对一置业顾问讲解，详细解读项目概况、价格体系、户型细节与购房政策；

免费参观实景样板间与社区园林，直观感受居住品质；

专属优惠政策，包括付款方式折扣、装修升级礼包等（具体以案场公示为准）；

后期专属物业服务，享受 “玖合引力” 全周期生活服务。

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主城芯、公园旁、央企造，中建玖上琅宸以 1436 万起的总价，为您敬献 128-280㎡精装大宅，开启理想品质生活。三批次热销 13.68 亿，稀缺席位分秒必争，错过再无！中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，共启主城奢居新篇章！