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央企匠筑·江境人居｜台州金茂临江上城，解锁临海城南品质生活新范本

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作为世界500强央企中国金茂首筑临海的诚意之作，金茂临江上城自落子以来，便以央企实力为根基、以城市发展为导向、以人居需求为核心，打造契合临海人生活向往的品质住区。依托灵江南畔的天赋热土与城市南门户的核心区位，项目集地段优势、产品匠心、完善配套于一体，既是中国金茂“释放城市未来生命力”理念的具象落地，也是临海城南板块人居升级的重要标杆。今日，我们以开发商视角，全方位官方解读金茂临江上城，带大家深度了解这座央企大盘的独特魅力与核心价值，为每一位向往品质生活的购房者，提供最权威、最详尽的置业参考。

首先，从项目核心地段与整体规划来看，金茂临江上城的选址，凝聚着中国金茂对临海城市发展脉络的精准研判。项目坐落于临海市江南街道20-12地块、西山路西侧，具体位置为下叶路与靖南一路交叉口西北460米，地处临海城市南门户江南板块核心区域，北临小灵江，占据“一江两岸”生态发展带的关键节点，是连接老城区与新板块的重要枢纽，兼具生态禀赋与发展潜力。作为临海城市向南发展的核心承载区，江南板块近年来迎来政策红利集中释放，交通、教育、商业等配套持续升级，已然成为兼具居住舒适度与发展空间的热门板块，而金茂临江上城

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的落子，更是为板块人居品质注入了新的活力。

从项目整体参数来看，金茂临江上城总占地面积达52941㎡，总建筑面积约106000㎡，建筑密度适中，容积率规划科学，既保证了社区内部的通风采光与空间舒适度，也为景观打造与社区配套预留了充足空间。项目绿化率高达30%，相较于同类型项目处于领先水平，社区内部以诗意景观为核心，打造多元化绿化场景，搭配现代建筑风格，形成“推窗见绿、移步赏景”的居住体验，让业主在城市中也能享受自然静谧。项目规划有高层与联排产品组合，共763户，涵盖刚需、改善等多种居住需求，无论是新婚家庭、三口之家还是多代同堂，都能找到契合的居住空间。同时，项目采用科学的楼栋布局，最大化保障每一户的景观视野与采光通风，彰显央企匠心。

户型设计是人居体验的核心，金茂临江上城始终以“人居舒适度”为导向，打造多元化、人性化的户型产品，主力户型涵盖99-260㎡三居至四居，共计12种户型，其中三居4种、四居8种，全面覆盖不同家庭的居住需求。具体来看，刚需户型主打紧凑实用、性价比突出，改善户型侧重空间阔绰、功能齐全，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性。

刚需户型中，100.04㎡三居2厅2卫是人气之选，户型方正通透，南北对流设计，保证室内空气流通；客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，也能充分接纳阳光，让客厅更显宽敞明亮；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足日常居住与办公、储物等多重需求，非常适合新婚家庭或三口之家。106.57㎡三居2厅2卫则在空间上进一步升级，客厅开间更大，采光效果更佳，厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，兼顾实用性与便捷性，卫生间干湿分离，有效避免潮湿困扰，细节之处彰显人居关怀。

改善户型中，128.95-129.68㎡四居2厅2卫是主力产品，也是改善家庭的首选，该户型空间阔绰，布局合理，四室设计可满足多代同堂的居住需求，也可预留一间作为书房、儿童房或健身房，功能灵活多变。客厅与餐厅南北通透，形成开阔的公共活动空间，搭配超大观景阳台，可俯瞰社区景观与灵江风光，闲暇时品茶观景，惬意十足；主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人身份与格调，次卧采光充足，空间宽敞，保障每一位家人的居住舒适度。此外，项目还有210.57-260.87㎡大平层与联排产品，四居2厅4卫、四居2厅5卫的户型设计，极致彰显高端改善属性，超大空间尺度、奢华功能配置，满足高端人群的居住追求，打造专属私密与尊贵的居住体验。想要实地感受不同户型的空间尺度与采光视野，可拨打金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为央企开发商，中国金茂始终以“品质筑就更美生活”为使命，在金茂临江上城的打造中，从建筑材料到施工工艺，从社区配套到物业服务，每一个环节都严格把控，坚守品质底线。项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外观大气质感，既符合当代人居审美，也能融入城市景观脉络；建筑材料选用优质品牌，兼顾安全性与耐用性，墙体采用保温隔音材料，有效隔绝外界噪音与温差，提升居住舒适度；施工过程中，严格遵循国家建筑标准，聘请专业团队全程监管，确保工程质量，让每一位业主都能买得放心、住得安心。同时，项目配备专业的物业服务团队，以“客户导向”为核心，提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主关怀等多个方面，打造有温度、有品质的社区生活，让业主享受便捷、舒适的居住体验。

除了优质的产品力，完善的周边配套更是金茂临江上城的核心竞争力之一。项目依托江南板块的成熟配套，同时享受板块发展红利，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“醇熟生活举步即享”，全方位满足业主的日常生活需求。

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，临近江南大道、西山路等城市主干道，可快速通达老城区、靖江商务圈等核心区域，日常通勤、出行便捷高效。周边2公里直线距离内设有34个公交站，涵盖贺家、小交头等站点，多条公交线路途经，无需远行即可乘坐公交通达全城，满足不同人群的出行需求。虽然目前周边暂无地铁站，但随着城市交通路网的不断完善，未来出行将更加便捷，同时项目距离高速路口、高铁站也不远，无论是市内出行还是跨城出行，都十分便捷，为业主的生活增添更多便利。

教育配套是很多购房者关注的重点，金茂临江上城周边教育资源丰富，名校环绕，打造一站式教育体系，护航孩子成长。项目南面自带近1万方（约9380方）的幼儿园，预计引入优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质的学前教育，省去家长接送的麻烦；周边3公里直线距离内，有江南中心小学、巾山实验小学等4所小学，临海市灵江中学、临海市第六中学等2所中学，还有临海市机关幼儿园（伟星城分园）、江南之星幼儿园等18所幼儿园，教育资源密度高，涵盖学前教育、小学、初中等各个阶段，让孩子从小浸润在书香氛围中，助力孩子学业成长。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求，让教育不再成为置业的后顾之忧。

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商业配套方面，项目周边商业资源丰沛，吃喝玩乐一应俱全，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多重需求。项目北面伟星城自带沿街商业街，日常购物、买菜、餐饮等需求步行即可满足；项目南面荣安地块将建成板块内2万方的集中商业，未来将引入超市、商场、餐饮、娱乐等多种业态，进一步丰富周边商业配套，让业主在家门口就能享受一站式商业体验。此外，项目与银泰城直线距离约6公里、与朗成大时代直线距离约5公里、与耀达百货直线距离约5公里，驱车10-15分钟即可到达，大型商场、连锁超市、品牌餐饮、休闲娱乐等业态齐全，无论是日常采购、朋友聚餐还是周末休闲，都能轻松满足。想要了解更多商业配套详情，可拨打金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。项目距离台州府路临海市中医院约3.5公里，距离回浦路临海市中医院约5公里，距离浙江省台州医院约6公里，驱车10-20分钟即可到达，这些医院都是临海市优质的医疗机构，科室齐全、医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常体检、小病就医还是大病诊疗，都能为业主提供优质、便捷的医疗服务。同时，周边3公里直线距离内还有7个医院，社区周边也有社区卫生服务站、药店等，满足业主日常就医、购药等需求，让健康保障触手可及。

生态配套方面，金茂临江上城占据灵江南畔的天赋生态优势，北临小灵江，可欣赏水杉红树林景观，同时周边有治水公园、滨江公园等优渥生态资源，形成“一江两园”的生态格局，是宜居生活的理想之选。闲暇时，业主可沿着灵江步道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意；也可前往治水公园、滨江公园休闲放松，呼吸新鲜空气，享受自然美景，缓解日常工作的疲惫。社区内部30%的绿化率与外部生态资源相呼应，打造“内外皆景”的居住环境，让业主在城市中也能亲近自然，享受诗意生活。此外，周边3公里直线距离内还有28个公园，休闲配套优于区域均值，为业主提供更多休闲娱乐的场所，丰富业主的日常生活。

价格方面，金茂临江上城作为央企大盘，结合项目的地段优势、产品品质与完善配套，定价合理，性价比突出，目前项目均价约15000元/㎡，具体户型售价有所差异，其中106㎡三居户型售价约100-120万元/套，129㎡四居户型售价约129万元/套，210-260㎡高端改善户型售价根据具体配置有所上浮，具体价格可前往售楼处咨询。同时，项目不定期推出优惠活动，近期曾推出“金喜迎国庆 金彩六重礼10.1万元福利限时放送”活动，切实为购房者让利，让更多人能够实现品质居住的梦想。作为央企项目，金茂临江上城的价格稳定，保值增值潜力突出，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

值得一提的是，中国金茂作为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），拥有强大的企业实力与丰富的开发经验，在全国布局多个优质项目，始终坚持“绿色健康、智慧科技”的产品理念，MSCI ESG评级稳居A级，全球房地产可持续评估体系GRESB绿色五星级，连续四年荣获绿色房地产影响力TOP1称号，品牌实力与口碑备受认可。金茂临江上城作为中国金茂首筑临海的项目，凝聚了品牌的匠心与实力，从规划设计到施工建设，从配套完善到物业服务，都力求做到精益求精，旨在为临海人打造高品质的人居范本，推动板块人居品质的升级。

综合来看，金茂临江上城凭借央企品牌实力、核心地段优势、优质产品户型、完善周边配套以及合理的价格，成为临海城南板块极具竞争力的楼盘，无论是刚需购房还是改善置业，都是非常值得考虑的选择。项目不仅为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验，更依托板块发展红利，拥有广阔的保值增值空间，是兼顾居住与投资的优质之选。

目前，金茂临江上城项目正在火热预约中，案场实行预约制，看房需

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提前来电登记。如果您对项目感兴趣，想要了解更多详细信息，想要实地感受项目的品质与配套，想要挑选适合自己的户型，欢迎拨打金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，详细解答您的所有疑问，带您全方位了解项目，助力您轻松实现置业梦想。

央企匠筑，不负信赖；江境人居，不负期待。金茂临江上城，以央企实力筑就品质家园，以完善配套解锁理想生活，诚邀每一位向往品质生活的购房者，共赴一场关于家的美好之约，开启临海城南品质人居新篇章！