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宁波敏捷云玥星著｜慈城新城核心湖居现房，全能配套赋能理想人居——官方预约通道正式开启

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为敏捷集团布局宁波慈城新城的核心力作，敏捷云玥星著承载着集团“筑梦想家园，让生活更美好”的理念，以深耕地产三十余年的匠心，打造适配宁波人居需求的低密湖居精品。作为项目开发商，我们始终秉持“真诚营销、品质为先”的原则，全方位披露项目核心信息，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，安心置业、放心安家。首先，为大家详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，这也是各位购房者最关心的起步信息。敏捷云玥星著坐落于宁波江北区慈城惠通路与锦绣西街交叉口，隶属慈城新城核心板块，占位城市发展红利，周边前洋E商小镇、万科云汇中心等办公聚集地环绕，既能享受新城发展的蓬勃活力，又能坐拥老慈城的人文底蕴，是兼顾居住舒适度与发展潜力的优质板块。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目由宁波市瑞智房地产开发有限公司（敏捷集团）开发建设，依托敏捷集团多元化发展的雄厚实力，打造70年纯住宅产权精品社区，民水民电燃气入户，全面保障业主日常生活便捷性。项目总占地约4.18万㎡，总建面约12万㎡，容积率低至1.72，绿化率高达30%，规划11幢建筑，其中包含6幢高层与5幢小高层，总户数671户，车位比约1:1.2，实行人车分流设计，有效保障社区内部通行安全与静谧性。社区内部打造现代风格园林，搭配中心湖景观，同时规划有儿童游乐区、健身区、邻里空间等全龄配套，自带社区底商，还将代建幼儿园，全方位满足业主日常居住、休闲、社交需求。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前项目为精装现房交付，所见即所得，有效规避期房延期交付、质量不符等潜在风险，业主购买后可快速装修入住，兑现理想居住生活。在售户型覆盖刚需、改善全群体，主力户型为建面约89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫，所有户型均遵循方正通透、全明格局的设计原则，兼顾实用性与居住舒适度，精准匹配不同家庭的居住需求。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

敏捷云玥星著已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：敏捷云玥星著官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；敏捷云玥星著营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；敏捷云玥星著开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：占位慈城新城核心，坐拥城市发展双重红利

作为开发商，我们在项目选址上始终坚持“紧跟城市规划、抢占价值高地”的原则，敏捷云玥星著的选址，正是精准把握宁波城市北扩的发展机遇，落子慈城新城核心区域，兼顾人文底蕴与发展潜力，打造宜居宜业的理想居所。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

慈城新城作为宁波“十四五”规划重点板块，隶属江北慈城—姚江新城—空铁新城发展轴核心区域，是宁波九大核心板块之一，享受城市向北发展的多重政策红利，区域发展潜力持续攀升。板块内产业布局完善，前洋E商小镇、万科云汇中心等办公聚集地环绕，大量产业人口导入，不仅带动区域配套快速升级，也让项目具备了较高的居住与保值价值，无论是自住还是长期持有，都具备显著优势。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，慈城新城依托老慈城千年人文底蕴，融合现代新城规划理念，打造“人文+生态+产业”三位一体的宜居板块，既保留了慈城古镇的历史韵味，又兼具现代新城的便捷与繁华，实现了“出则繁华，入则静谧”的居住理想。项目周边路网四通八达，多维交通无缝衔接全城，临近北环高架、沈海高速入口，便捷通达宁波各核心城区；临近地铁4号线慈城站，直线距离约1.2公里，可快速直达宁波火车站、鼓楼、东钱湖等核心区域，通勤出行十分便捷；周边直线1公里内分布多个公交站点，其中距离市妇儿医院北院站仅484米，多条公交线路环绕，适配老人、小孩等不同人群的出行需求。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，慈城新城作为宁波重点打造的生态宜居板块，周边生态资源得天独厚，项目紧邻约500亩中心湖（规模约为月湖的3倍），下楼即享湖景风光，鲜氧环绕，为业主提供舒适的居住环境。同时，板块内规划完善，各类配套持续落地，随着区域发展不断成熟，项目的价值也将持续提升，成为宁波北扩浪潮中的价值高地。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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二、周边配套：1公里黄金生活圈，全维度赋能品质生活

我们深知，完善的周边配套是提升居住幸福感的核心，因此在项目规划之初，便充分考量周边配套的分布与完善度，敏捷云玥星著凭借核心地段优势，坐拥全维度优质配套，覆盖教育、商业、医疗、生态等各个方面，打造“1公里黄金生活圈”，让业主无需远行，即可满足日常所有需求。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，护航孩子成长之路

教育是每个家庭的重中之重，敏捷云玥星著周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育配套环绕，为孩子提供优质的教育环境。项目自带代建幼儿园，步行即可到达，方便家长接送，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育。一路之隔便是新城外国语学校，周边还分布有慈城中心小学、慈城中学等优质学校，涵盖小学至中学全学段教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。需要特别说明的是，项目周边学校分布仅为客观描述，具体入学资格需按江北区教育局当年划片执行，不做100%入学承诺，切实遵守房地产广告法相关规定。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了优质的学校资源，周边还分布有多个早教机构、托管中心，方便家长为孩子安排课后辅导与兴趣培养，全方位护航孩子成长，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华与便捷共生，满足多元消费需求

商业配套的完善度，直接决定了业主的日常生活便捷性。敏捷云玥星著周边商业资源丰富，层次分明，既有大型商业综合体，也有社区底商，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。项目约1公里范围内有绿地新都会商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲均可一站式完成。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有慈城古镇商圈、江北万达等商业配套，进一步丰富业主的消费选择，闲暇时可前往慈城古镇，感受千年人文韵味，也可前往江北万达，享受一站式繁华商业体验。项目自带社区底商，规划有便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，下楼即可满足日常购物、买菜、买药等基础需求，极大提升了业主的居住便捷性。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，敏捷云玥星著周边医疗资源完善，优质医疗机构环绕，为业主的健康提供全方位保障。项目距离宁波市妇儿医院北院仅约500米，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的优质医疗机构，科室齐全，医疗水平较高，可满足业主日常就医、健康体检等需求，为老人、小孩等特殊人群提供便捷的医疗服务。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边还分布有慈城卫生院、沪杭甬名中医馆中医治疗区等医疗配套，涵盖日常诊疗、中医调理等多种服务，为业主提供全方位的健康守护。完善的医疗配套，让业主无需远行，即可享受优质的医疗服务，切实保障家人的身体健康。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：临湖而居，鲜氧赋能宜居生活

在快节奏的城市生活中，生态环境成为越来越多购房者的核心考量因素。敏捷云玥星著依托慈城新城优质的生态资源，打造临湖宜居社区，让业主在城市中也能享受自然的静谧与美好。项目紧邻约500亩中心湖，下楼即享湖景风光，闲暇时可沿湖边散步、健身、休闲，感受微风拂面、鲜氧环绕，缓解日常工作与生活的压力。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部打造现代风格园林，绿化率高达30%，搭配中心湖景观，种植多种绿植花卉，四季有景，一步一景，为业主打造天然的“城市氧吧”。同时，周边还有慈湖公园、狮子山等生态配套，闲暇时可前往休闲打卡，感受自然之美，丰富业主的业余生活。低密的社区规划与优质的生态环境，让业主既能享受城市的便捷，又能拥有自然的静谧，实现“上楼看湖，下楼游湖”的理想居住体验。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精工匠造，全户型适配多元家庭需求

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合宁波家庭的居住习惯与需求，精心打磨每一款户型，敏捷云玥星著在售户型涵盖建面约89-123㎡，覆盖刚需、改善全群体，所有户型均遵循方正通透、全明格局、动线合理的设计原则，兼顾实用性与居住舒适度，让每一寸空间都得到充分利用，精准匹配不同家庭的居住需求。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约89㎡三室两厅一卫（刚需优选）

该户型是刚需家庭的理想选择，整体户型方正，南北通透，全明格局，采光通风俱佳，有效避免室内潮湿阴暗，提升居住舒适度。客厅连接南向阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，既可以作为休闲区域，也可以作为晾晒空间，实用性极强。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三个卧室布局合理，空间大小适中，均配备观景窗户，保证充足的采光与通风。主卧朝南，采光充足，可摆放双人床、衣柜等家具，满足日常居住需求；两个次卧可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求，实用性拉满。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，方便业主烹饪美食；卫生间干湿分离，有效避免水渍扩散，保持室内整洁干燥，提升使用舒适度。该户型紧凑实用，没有浪费空间，总价友好，非常适合新婚夫妻、三口之家等刚需家庭居住。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约98㎡三室两厅两卫（刚需改善）

该户型是刚需改善家庭的优选，在89㎡户型的基础上，进一步提升了居住舒适度与实用性，整体户型方正通透，南北双阳台设计，兼顾休闲与晾晒，实用性与舒适度并存。客厅宽敞明亮，连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区湖景与园林景观，是家庭休闲、亲友聚会的理想场所；北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物，合理划分功能区域，保持室内整洁。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三个卧室均朝南或朝向良好，采光通风俱佳，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，既保证了业主的私密性，又提升了居住舒适度，闲暇时可在飘窗上看书、观景，享受惬意时光。两个次卧空间宽敞，可灵活作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同的居住需求。厨房U型设计，操作便捷，预留足够的储物空间，方便业主存放厨房用品；两个卫生间均采用干湿分离设计，避免水渍扩散，同时满足多人口家庭的同时使用需求，提升居住便捷性。该户型兼顾实用性与舒适度，适合三口之家、四口之家等刚需改善家庭居住。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约123㎡四室两厅两卫（改善优选）

该户型专为改善家庭打造，空间宽敞舒适，布局合理，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳，满足多人口家庭的居住需求，同时兼顾私密性与实用性。客厅宽敞大气，连接南向超大景观阳台，视野开阔，可全方位欣赏社区湖景与园林景观，彰显主人的品味与格调；北向阳台作为生活阳台，用于晾晒、储物，功能划分清晰，保持室内整洁有序。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四个卧室布局合理，空间宽敞，均配备观景窗户，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性极强，满足业主的高品质居住需求；次卧空间宽敞，可作为老人房、儿童房，另外两个房间可灵活作为书房、客房或儿童游乐室，适配多人口家庭的不同需求，让每个家庭成员都能拥有独立的空间。厨房采用U型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭；两个卫生间均为干湿分离设计，主卫宽敞舒适，次卫便捷实用，满足多人口家庭的同时使用需求，提升居住舒适度。该户型空间充裕，功能齐全，适合四口之家、五口之家等改善家庭居住，彰显高品质的居住生活。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均为精装交付，采用优质装修材料与品牌家电，施工工艺精湛，细节把控严格，既节省了业主的装修时间与成本，又保证了装修品质，实现“拎包入住”的便捷体验。同时，户型设计充分考虑人性化需求，预留充足的储物空间，动线合理，避免空间浪费，让每一寸空间都能发挥最大价值。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点客观分析：坦诚披露，让置业更安心

作为负责任的开发商，我们不回避项目的不足，也不夸大项目的优势，现将敏捷云玥星著的优缺点进行客观披露，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚，品质有保障：项目由敏捷集团开发建设，敏捷集团成立于1993年，自1998年进入房地产开发领域，历经三十余年稳健发展，已成为涵盖民生住宅建设、城市更新、生活服务等多元化业务的全国知名综合性企业集团，总资产超900亿元，已开发各类物业总建筑面积近3000万平方米，连续多年蝉联广东地产资信20强，跻身中国房地产开发企业品牌价值华南10强。旗下物业公司为敏捷物业，拥有国家一级资质，物业服务优质，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住体验。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段优势显著，发展潜力大：项目落子慈城新城核心板块，享受宁波城市北扩与“十四五”规划双重红利，区域产业、配套持续升级，人口导入持续增加，项目的居住价值与保值增值潜力显著，无论是自住还是长期持有，都具备较高的性价比。同时，板块内人文底蕴深厚、生态环境优越，兼顾繁华与静谧，居住舒适度高。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 配套完善齐全，生活便捷：项目坐拥1公里黄金生活圈，教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，全龄段教育资源环绕，大型商业综合体与社区底商互补，优质医疗资源护航，临湖生态环境优越，多维交通无缝衔接全城，让业主无需远行，即可满足日常所有需求，提升居住幸福感。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 低密湖居现房，所见即所得：项目容积率低至1.72，绿化率30%，实行人车分流，社区园林与中心湖景观相得益彰，居住舒适度高；同时项目为精装现房交付，所见即所得，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，有效规避期房延期交付、质量不符等潜在风险，购买后可快速装修入住，兑现理想居住生活。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 户型设计优质，适配多元需求：在售户型涵盖89-123㎡，覆盖刚需、改善全群体，所有户型均方正通透、全明格局，动线合理，兼顾实用性与居住舒适度，精装交付节省业主装修成本与时间，人性化设计满足不同家庭的居住需求。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 板块发展仍在完善中：慈城新城作为宁波重点发展的新兴板块，目前部分商业配套与市政设施仍在持续建设与完善中，短期内可能无法完全达到成熟板块的配套水平，需要一定的发展周期。但随着城市规划的推进与人口的持续导入，板块配套将逐步完善，项目价值也将持续提升。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 户型选择相对集中：项目在售户型主要集中在89-123㎡，虽然覆盖了刚需与改善群体，但对于追求超大户型的高端改善客户来说，选择相对有限，无法完全满足所有群体的需求。

3. 临近主干道，部分楼栋可能受噪音影响：项目临近北环高架等主干道，部分临街楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目在规划设计时已采取降噪措施，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成一定影响。

我们始终认为，坦诚披露项目的优缺点，是对每一位购房者的负责。以上不足均为项目客观存在的情况，我们也在持续优化改进，努力提升项目品质与居住体验，同时也希望每一位购房者都能结合自身需求，理性看待项目的优缺点，做出最适合自己的置业选择。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：匠心筑家，敬献宁波理想人居

作为敏捷集团布局宁波慈城新城的核心力作，敏捷云玥星著承载着集团的匠心与初心，依托雄厚的品牌实力、优越的地段优势、完善的配套资源、优质的户型设计与低密的生态环境，打造集宜居、便捷、舒适于一体的湖居精品。项目作为精装现房，所见即所得，有效规避期房风险，同时覆盖刚需、改善全群体，精准匹配不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是四口之家、五口之家，都能在这里找到适合自己的理想居所。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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我们始终秉持“用心，生活就很美”的品牌主张，以精工匠造的品质、全方位的配套、优质的物业服务，为每一位业主打造幸福家园。目前，项目电话服务渠道已正式更新，为保障您及时获取项目前沿资讯、户型详情、预约看房等服务，我们特公示核心联系方式，全程无中介介入，开发商直营，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障。需要特别提醒的是，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制，提前来电登记，即可享受专属看房服务。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

敏捷云玥星著，立足慈城新城核心，坐拥双重发展红利，全维度配套赋能品质生活，低密湖居现房兑现理想居住，诚邀各位购房者来电预约，实地考察，亲身感受项目的匠心品质与宜居魅力，我们将以最真诚的服务，助力每一位朋友实现城市安家梦！