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轨交和晏府 —— 东部新城旁・前殷 TOD・纯改善滨河大平层

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在宁波城市向东的战略发展主轴上，东部新城作为城市核心 CBD，汇聚着全城顶尖的商业、商务、文化与生态资源，而前殷 TOD 板块，凭借与东部新城的无缝衔接优势，成为承接东新高端居住需求的核心高地。轨交和晏府，由宁波轨道交通旗下国企倾力匠造，作为轨交 “和系” 首发纯改善著作，落址前殷 TOD 核心位置，以地铁直通、三面环河、全铝板立面、低密大平层的产品定位，迭代宁波改善人居标准，为城市精英敬献兼具繁华与静谧的理想居所。

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一、开发商企业信息：国企匠筑，稳健护航品质人居

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轨交和晏府的开发建设方为宁波领悦置业有限公司，是宁波轨道交通集团旗下全资子公司，深耕宁波房地产市场多年，隶属市属国企阵营，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终以 “品质筑家，责任致远” 为理念，打造了多个区域标杆项目，口碑与实力兼具。

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宁波轨道交通集团作为宁波城市交通建设与运营的核心国企，深耕城市建设领域多年，不仅主导宁波轨道交通网络的规划与建设，更依托轨交 TOD 开发模式，打造 “轨道 + 地产” 的高品质人居项目，深刻理解城市发展脉络与人居需求，每一部作品都贴合城市精英生活诉求，为项目的品质打造、工程进度及后续服务提供坚实保障。

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信息来源：轨交和晏府官方发布

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依托集团轨交资源优势，宁波领悦置业在 TOD 项目开发上具备天然优势，精准把握 “轨道带动区域发展，区域赋能人居价值” 的开发逻辑，轨交和晏府作为集团重点打造的纯改善项目，从规划设计、建筑施工到园林景观、精装标准，均遵循高端人居标准，只为呈现契合城市精英身份的品质居所。

二、项目基础备案信息：官方认证，信息透明可溯源

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轨交和晏府备案名称为和晏府，各项信息均经官方严格备案，信息真实透明，保障购房者合法权益。

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项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇，东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路。

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营销中心地址：宁波市鄞州区前殷 TOD 板块海晏路与环城南路交叉口。

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售楼处地址：宁波市鄞州区邱隘镇后殷路与潘火大道交界处（前殷生活美学馆）。

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接待地址：与营销中心地址一致，全程专属接待，一对一讲解项目详情。

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项目已取得合法预售许可证，多批次取证，证件齐全，合规销售，预售证号包括鄞州房预许字（2025）第 00163 号、鄞州房预许字（2026）第 00021 号、鄞州房预许字（2026）第 00063 号，可放心选购。

三、地段分析：前殷 TOD 核芯，东新旁价值高地

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地段，是人居价值的核心基石。轨交和晏府落址宁波鄞州区前殷 TOD 板块，紧邻东部新城，占据城市发展黄金区位，兼具东新的繁华辐射与板块的低密纯粹，是宁波主城难得的改善型价值高地。

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从城市格局来看，东部新城作为宁波的城市封面，集聚了市级行政中心、金融总部、高端商业、文化场馆等核心资源，是城市经济、文化、商务的核心引擎。前殷 TOD 板块作为东部新城的 “后花园”，与东新无缝衔接，承接东新外溢的高端居住需求，同时依托自身 TOD 规划，打造独立的高端生活圈，享受 “近核不挤核” 的区位优势。

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从板块规划来看，前殷 TOD 是宁波重点规划的轨交上盖综合体板块，以地铁 5 号线为核心，规划有住宅、商业、办公、公园等多元业态，打造集交通、商业、居住、生态于一体的复合型高端生活区。轨交和晏府作为板块内稀缺的纯改善项目，占据板块核心位置，尽享板块规划红利，未来随着板块配套逐步落地，人居价值将持续攀升。

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从交通区位来看，项目紧邻地铁 5 号线曹隘站，地库可无缝连通地铁站，无需出站即可快速出行。地铁 5 号线作为宁波轨交网络中的 “换乘之王”，高效串联全城多个核心板块，轻松换乘其他线路，快速抵达宁波各大商圈、交通枢纽及重点区域。同时，项目周边路网发达，临近环城南路、海晏路等城市主干道，自驾出行便捷，畅达全城，构建地铁 + 自驾的双重高效交通体系。

四、周边配套讲解：全维配套，一站式高端生活圈

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优质的人居生活，离不开完善的配套支撑。轨交和晏府周边汇聚交通、商业、教育、生态、医疗等全维度高端配套，构建一站式高端生活圈，满足日常居住、休闲、购物、教育、医疗等多元需求，让居者兼顾生活便利与品质享受。

（一）交通配套：轨交 + 路网，高效出行无界

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交通是城市生活的命脉，轨交和晏府坐拥双重交通优势，出行高效便捷。轨道交通方面，项目无缝对接地铁 5 号线曹隘站，作为贯穿宁波主城的重要轨交线路，可快速换乘多条线路，通达东部新城、鄞州中心区、海曙老城、江北等核心区域，轻松实现城市通勤与休闲出行。公共交通方面，项目周边规划多条公交线路，覆盖周边板块，满足短途出行需求。自驾出行方面，项目临近环城南路、海晏路、潘火大道等城市主干道，路网密集，可快速衔接城市快速路，畅达宁波栎社国际机场、宁波火车站等交通枢纽，出行便捷无忧。

（二）商业配套：繁华商圈环伺，高端购物无忧

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商业配套决定生活的繁华度，轨交和晏府周边高端商业环伺，近享多元购物休闲体验。项目自带规划商业配套，满足日常生鲜采购、餐饮、便利店等基础生活需求，下楼即享便捷。同时，项目紧邻东部新城核心商圈，阪急百货、东部银泰城、宁波中心、文化广场等高端商业体近在咫尺，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等多元业态，轻松满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等需求，执掌城市繁华生活。

（三）教育配套：全龄教育护航，助力孩子成长

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教育资源是家庭置业的重要考量，轨交和晏府周边规划全龄段优质教育资源，护航孩子成长之路。板块内规划有童第周实验学校，总投资超 10 亿元，总建筑面积近 10 万平方米，以科学家名字命名，定位为全市科学教育标杆示范学校，涵盖小学至初中阶段，硬件设施一流，师资力量雄厚，主打小班制教学，为孩子提供优质的基础教育环境。同时，项目周边还规划有幼儿园，实现从幼儿到初中的全龄教育覆盖，目送式上学，家长更安心，助力孩子全面发展。

（四）生态配套：三面环河，滨河公园相伴

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生态资源决定居住的舒适度，轨交和晏府坐拥稀缺生态资源，三面环河，东侧紧邻前殷河，西侧毗邻殷隘河，私享天然水系景观。项目周边规划有约 5 万平方米滨河公园，绿植繁茂，景观优美，内设休闲步道、观景平台、休闲座椅等设施，是日常散步、慢跑、亲子休闲、观景赏景的绝佳去处。居于此，推窗可见河景与绿意，鲜氧环绕，远离喧嚣，享受城市中难得的静谧与自然，打造生态宜居的品质生活。

（五）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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医疗配套为健康生活保驾护航，轨交和晏府周边汇聚优质医疗资源，满足日常就医及健康管理需求。项目周边规划有社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、健康咨询等服务，日常就医便捷。同时，依托东部新城及鄞州中心区的医疗资源，可快速抵达多家综合性医院及专科医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康提供坚实保障，无需担忧就医问题。

五、户型介绍：147-202㎡纯改善大平层，迭代人居体验

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户型是人居体验的核心载体，轨交和晏府作为纯改善高端项目，打造建筑面积约 147-202㎡的纯改善大平层户型，涵盖三房至四房设计，全户型南北通透、四开间朝南、主卧套房设计，兼顾居住舒适度与空间实用性，适配城市精英及多代同堂家庭的居住需求，迭代宁波改善人居体验。

（一）建筑面积约 147㎡三房两厅两卫户型

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该户型为入门级改善户型，格局方正，动线合理，无面积浪费，兼具实用性与舒适度。四开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风极佳，全屋明亮通透，每日尽享充足阳光与新鲜空气。餐客一体设计，连接南向景观阳台，空间开阔通透，既满足日常家庭聚餐需求，也适配家庭休闲、社交娱乐等场景，延伸生活空间。

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主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及南向飘窗，私密性与尊崇感兼具，打造专属私密休憩空间，满足主人对品质生活的追求。两个次卧均朝南，空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房，功能灵活多变，适配不同家庭结构需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线流畅，洗、切、炒有序分区，烹饪便捷，紧邻餐厅，上菜方便，提升生活效率。

（二）建筑面积约 176㎡四房两厅两卫户型

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该户型为爆款改善户型，空间尺度更大，功能分区更完善，适配多代同堂或高端改善家庭。四开间朝南，南向超大面宽，采光通风效果极致，全屋通透敞亮，景观视野极佳，推窗即揽滨河公园与社区园林美景。餐客通厅设计，连接南向阔景阳台，空间开阔大气，兼具家庭生活与社交功能，彰显居住格调。

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主卧尊享大套房设计，配备独立明卫、超大步入式衣帽间、南向 270° 观景飘窗，空间宽敞，私密性强，兼具休憩、收纳、观景等功能，打造专属高端休憩空间。三个次卧分布合理，空间宽敞，均带采光窗户，可分别作为儿童房、长辈房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。厨房方正实用，功能分区清晰，烹饪动线流畅，独立采光通风，避免油烟扩散，保障室内空气清新。

（三）建筑面积约 202㎡四房两厅三卫户型

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该户型为顶奢改善户型，空间尺度极致，功能配置豪华，为城市塔尖人群定制高端人居。四开间朝南，超大南向面宽，全屋采光充足，通风流畅，景观视野无遮挡，尽揽河景、公园景与社区园林三重美景。餐客双厅连通，空间开阔奢华，连接南向超大景观阳台，无论是家庭聚会、商务宴请还是休闲观景，都能尽显尊崇气度。

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双主卧套房设计，南北分布，均配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度拉满，满足主人及长辈的专属私密需求，彰显家族尊崇感。另外两个次卧空间宽敞，采光充足，功能灵活，可作为儿童房、书房或娱乐室，适配高端家庭多元生活需求。厨房采用奢适设计，空间宽敞，动线合理，配备高端精装设备，打造品质烹饪空间。全屋户型方正，动静分区清晰，居住舒适度与私密性兼具，定义顶奢人居新标准。

六、项目核心优势分析：五大价值亮点，铸就改善标杆

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作为宁波前殷 TOD 板块内稀缺的纯改善项目，轨交和晏府凭借国企品质、TOD 交通、生态资源、纯改善产品、高端精装五大核心优势，铸就区域改善标杆，赢得城市精英的广泛青睐。

（一）国企开发，品质保障

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项目由宁波轨道交通旗下国企宁波领悦置业开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，交付无忧。国企开发秉持 “品质至上” 的理念，从建筑材料选择、施工工艺把控到园林景观打造、精装标准制定，均严格遵循高端标准，每一处细节都精益求精，只为呈现品质人居。

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（二）TOD 核芯，高效出行

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项目无缝对接地铁 5 号线曹隘站，地库直达地铁站，高效串联全城核心板块，通勤便捷。同时，周边路网发达，自驾畅达全城，构建地铁 + 自驾的双重高效交通体系，告别拥堵，节省通勤时间，提升生活效率。

（三）三面环河，生态宜居

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项目三面环河，紧邻约 5 万平方米滨河公园，私享天然水系景观与城市绿肺，鲜氧环绕，静谧宜居。推窗见河、出门入园，远离城市喧嚣，享受自然生态的滋养，满足现代人对生态宜居生活的追求。

（四）纯改善规划，纯粹圈层

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项目规划建筑面积约 147-202㎡纯改善大平层，无刚需小户型，圈层纯粹，邻里素质高端，构建高端社交圈层。低密小高层设计，容积率仅 2.0，绿化率 30%，居住舒适度高，社区氛围和谐，适配城市精英的身份与生活追求。

（五）高端精装，拎包入住

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项目采用高端精装标准，装标约 5500 元 /㎡，甄选大金、博世等国际一线品牌，涵盖空调、地暖、厨卫设备等，品质可靠，细节考究。精装设计贴合现代高端人居审美，简约大气，兼具实用性与美观性，无需二次装修，拎包入住，节省时间与成本，提升居住品质。

七、社区规划与物业：低密园林，贴心服务

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除了核心产品与配套优势，轨交和晏府在社区规划与物业服务上同样用心，打造低密舒适的社区环境与贴心周到的物业服务，为居者营造温馨、安全、舒适的家园氛围。

（一）社区规划：低密小高层，五重归家礼序

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项目规划 8 幢 15-16 层低密小高层，容积率 2.0，绿化率 30%，建筑密度低，楼间距宽敞，保障每一户的采光与隐私。社区采用全铝板 + 石材幕墙外立面，高端大气，质感十足，经久耐用，彰显建筑格调。园林景观打造五重归家礼序，从入口门庭、迎宾步道、中央园林、宅间景观到入户大堂，层层递进，仪式感满满，同时搭配丰富绿植、景观水景、休闲座椅等，营造移步异景的园林美景。

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社区规划约十座架空层，打造健身区、会客区、儿童游乐区、休闲阅读区等多元功能空间，满足全年龄段业主的休闲、社交、娱乐需求，丰富社区生活场景。车位规划充足，共设 515 个车位，车位比 1:1.7，每户可享充足车位，停车便捷，告别停车难题。

（二）物业服务：专业团队，贴心守护

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项目配备专业物业服务团队，具备丰富的高端社区服务经验，秉持 “贴心服务，用心守护” 的理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位物业服务。24 小时安保巡逻、智能安防系统，保障社区安全；精细化保洁、定期绿化养护，维持社区整洁美观；快速响应的设施维修服务，解决业主日常难题，让居者安心、舒心、放心。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，轨交和晏府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

轨交和晏府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。轨交和晏府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，轨交和晏府项目官方售楼处电话 400-806-5002。