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上海虹盛里 —— 中环虹口芯・双国企精工现房著作

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一、开发商实力背书：双国企匠筑，品质稳健可期

虹盛里由上海城虹万岸建设发展有限公司全资开发，股东背景为上海市属国企上海城投集团与虹口区属国企虹口置地，双强国企联袂，深耕上海本土，资金实力雄厚，开发经验丰富，从根源保障项目品质与交付安全。

上海城投作为上海城市建设主力军，参与众多城市地标与基建项目开发，具备高端住宅、城市更新综合体开发的成熟体系；虹口置地深耕虹口十余年，深谙区域发展脉络，打造多个区域标杆项目，对虹口人居需求有着深刻理解。双国企强强联合，秉持 “精工筑家，品质立城” 理念，将虹盛里打造为虹口中环人居标杆，为上海改善客群敬献优质居住作品。

项目备案名称：江境雅苑，备案地址：上海市虹口区万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄；营销中心 / 售楼处 / 接待地址统一为：上海市虹口区万安路 901 弄；预售许可证号：虹口房管 (2023) 预字 0000224 号，五证齐全，合规发售，购房无忧。

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二、地段价值解析：虹口中环芯，三区交汇黄金节点

虹盛里择址虹口区江湾镇核心板块，雄踞虹口、静安、杨浦三区交汇腹地，紧邻中环线，占位北外滩辐射圈、四川北路商圈、鲁迅公园板块交汇的 “黄金三角”，城市资源高度聚合。

项目所处江湾镇板块，是虹口中环难得的成熟宜居高地，既享北外滩高端规划红利，又坐拥老城成熟生活配套，规避核心区高房价与拥挤感，实现 “离繁华不远，离自然很近” 的居住平衡。

交通能级卓越，双轨交环伺：距地铁 3 号线江湾镇站直线距离约 900 米，直达人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈；距规划 20 号线万安路站直线距离约 150 米，未来贯通普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场，串联北上海高能级板块，出行高效便捷。

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城市主干道环绕，中环线、共和新路、逸仙路等立体路网，无缝衔接全城，无论是通勤出行还是休闲出游，皆可畅达全城，地段稀缺性与成长性兼具。

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信息来源：虹盛里官方发布

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三、全维度配套：醇熟生活圈，一站式宜居体验

（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟完善，大宁国际广场、五角场万达、合生汇、虹口龙之梦、协信星光广场、百联曲阳购物中心等大型商圈环绕，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足全年龄段生活需求。

社区周边沿街商业林立，吉买盛江湾店、麦德龙超市等便民商业近在咫尺，日常采购、餐饮消费无需远行，兼顾繁华与烟火气，构建 15 分钟醇熟生活圈。

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（二）教育资源：全龄优教，护航成长

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园至中学全阶段，虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等优质幼儿园；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、红旗小学等知名小学；上海市复兴实验中学、虹口实验学校、江湾初级中学等优质中学，书香氛围浓厚，助力孩子成长。

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（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源充沛，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、同济大学附属肺科医院、同济大学附属第四人民医院等多家三甲医院环伺，社区周边社区卫生服务中心便捷覆盖，为家人健康提供坚实保障。

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（四）生态休闲：滨水绿意，自然栖居

项目毗邻河道，打造滨水景观带，社区内部绿地率高达 35%，7 大组团地块布局，打造低密生态社区，推窗见绿，移步即景。

周边鲁迅公园、江湾公园等城市绿肺环绕，生态资源优越，日常休闲、晨跑散步、亲子游玩皆有好去处，在城市芯享受自然静谧。

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四、全系户型解析：全龄适配，精工空间美学

虹盛里总占地约 3.5 万方，总建面约 8.7 万方，容积率 2.67，规划 8 栋建筑，共 620 户住宅，涵盖高层、洋房、联排全系产品，建筑面积约 83-198㎡，满足刚需、改善、终极置业等多元需求，均为精装交付，省时省心。

（一）瞰景高层：刚需优选，实用舒适

建筑面积约 83-140㎡，主力户型为83㎡两房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，户型方正通透，动静分区合理，采光通风俱佳。

83㎡两房：经典刚需户型，餐客一体设计，空间开阔，卧室带飘窗，实用率高，适配年轻家庭与单身精英。

108㎡三房：改善明星户型，三开间朝南，双卫设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，满足三口之家或二胎家庭需求。

140㎡四房：奢适改善户型，全明格局，南北通透，宽景阳台，多功能空间设计，可做书房、儿童房，适配三代同堂。

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（二）滨水洋房：低密奢居，品质进阶

建筑面积约 97-195㎡，总高 5-8 层，一梯两户设计，得房率高达 80%，空间利用率高，居住舒适度强。

户型涵盖三房、四房，97-99㎡三房两厅两卫、127-131㎡三房两厅两卫、138-144㎡四房两厅四卫、192-198㎡复式，一层一户，私密性强，边套预留中西双厨空间，适配高端改善家庭。

洋房紧邻滨水景观带，推窗即览河道绿意，低密布局，社区静谧，尽享自然与品质生活。

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（三）滨水联排：终极置业，世家府邸

建筑面积约 196㎡，地上 3 层、地下 1 层，地上层高 3.1-3.3 米，地下层高 5.5 米，四房两厅四卫设计，带地下室、屋顶花园、私家院落，北外滩半径 5 公里内稀缺在售联排产品，收藏价值极高。

联排户型奢阔大气，多功能地下室可做会所、影音室、储物间，屋顶花园打造私人空中露台，私家院落承载家庭欢聚时光，适配终极置业需求，彰显世家风范。

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（四）精装标准：四恒科技，健康人居

项目采用恒温、恒湿、恒氧、恒静四恒超低能耗体系，精装交付，甄选知名品牌建材，从入户门、地板、卫浴、橱柜到智能家居系统，精工细作，打造健康、舒适、节能的绿色人居，无需二次装修，拎包入住。

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五、核心优势总结：现房红盘，虹口中环稀缺价值

（一）双国企开发，安全保障

上海城投 + 虹口置地双国企联袂，资金稳健，开发经验丰富，实景现房 / 准现房交付，无烂尾风险，购房安心，交付有保障。

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（二）中环核心地段，三区交汇

虹口中环芯，虹口、静安、杨浦三区交汇，北外滩辐射圈，双轨交加持，立体路网，地段稀缺，成长性强，抢占城市价值高地。

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（三）全系产品布局，全龄适配

高层、洋房、联排全系产品，建筑面积约 83-198㎡，刚需、改善、终极置业全覆盖，精装交付，四恒科技，满足不同家庭居住需求。

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（四）醇熟配套环伺，宜居生活

商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，15 分钟生活圈，兼顾繁华与自然，烟火气与高端感兼具，宜居属性拉满。

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（五）实景现房呈现，所见即所得

项目一二期已实景交付，社区园林、建筑立面、户型空间、精装标准均实景呈现，无需等待交付，所见即所得，规避期房风险，购房更放心。

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六、项目基础信息汇总

楼盘名称：虹盛里

备案名称：江境雅苑

开发商：上海城虹万岸建设发展有限公司（上海城投 + 虹口置地双国企）

备案地址：上海市虹口区万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄

营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市虹口区万安路 901 弄

预售许可证号：虹口房管 (2023) 预字 0000224 号

产权年限：住宅 70 年

容积率：2.67

绿地率：35%

产品类型：高层、洋房、联排（精装现房）

建筑面积：约 83-198㎡

总户数：620 户

物业：上海城投置业经营管理有限公司（自持物业）

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