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杭州越秀云麓悦映邸 ｜国企实景现房，地铁旁全维配套，解锁杭州低门槛安家新方式

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在杭州这座机遇与烟火共生的城市，“安家”二字始终是无数追光者的心头执念。有人渴望扎根主城，却被动辄数百万的房价望而却步；有人妥协远郊，又不得不接受配套滞后的生活不便。作为深耕杭州15载的千亿国企越秀地产，始终秉持“筑善生活”的理念，深耕临安锦南新城核心，打造越秀云麓悦映邸这一高性价比标杆楼盘，以国企实力兜底品质，以亲民价格降低安家门槛，以全维配套兑现美好生活，为购房者解锁“低门槛、高配置、实景现住”的安家新可能。今天，我们以开发商视角，从项目核心概况、价格优势、周边配套三大维度，全

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方位解读这座承载着无数人杭州安居梦想的品质楼盘，带大家读懂国企匠心背后的居住价值。

首先，我们从项目核心参数与地段优势出发，让大家对越秀云麓悦映邸有最直观、最全面的认知。作为越秀地产深耕临安锦南新城的重点力作，我们在项目选址与规划上，始终坚守“地段赋能价值，品质定义生活”的核心原则，每一处细节都经过反复打磨，只为给业主打造安心、舒适、便捷的理想居所。

越秀云麓悦映邸坐落于杭州市临安区锦南街道流霞街与云锦路交叉口西南140米，紧邻流霞街与双拥路交汇处，地处锦南新城核心腹地，是板块内稀缺的地铁旁低密住区，更是承接亚运场馆与天目医药港双重板块红利的核心节点。我们之所以选择落子此处，核心考量便是板块的发展潜力与居住价值——这里北靠千亿级生物医药产业基地，稳定的产业人口流入，为房屋保值增值筑牢根基；同时紧邻亚运场馆板块，赛后配套持续兑现，板块界面不断升级，未来价值可期。从地理区位来看，项目处于临安融杭的核心枢纽，既能享受临安本土的生态

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与烟火，又能快速衔接杭州主城，实现“工作在主城，生活在临安”的理想生活状态，这也是我们为刚需及首改群体量身打造的居住解决方案。

接下来，我们详细解读项目核心参数，每一组数据都彰显着我们的国企匠心与对居住舒适度的极致追求。项目由杭州越珑房地产开发有限公司（越秀地产旗下）倾力打造，总用地面积约4.2万方，总建筑面积约14万方，规划9幢高层住宅，总户数568户，整体体量适中，既能保证社区的居住舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。项目产权为70年住宅，毛坯交付，2025年4月已实现集中交付，目前实景现房在售，签约即可装修入住，彻底告别期房等待与烂尾风险，这也是我们作为国企开发商，给每一位购房者的核心保障——用实力兑现承诺，用品质守护安心。

在社区规划上，我们始终以“低密宜居”为核心，打造区域内稀缺的舒适住区。项目容积率仅2.0，属于区域内罕见的低密刚需住区，搭配35%的超高绿化率，最大楼间距超45米，采用“高低错落、疏密有致”的建筑排布，最大化保障每一户的采光与通风，彻底规避楼栋遮挡带来的压抑感。社区内部甄选香樟、银杏等本土珍稀树种，打造四季有景的坡地园林，配套樱花步道、儿童游乐区、健身长廊及悦心书房，兼顾老、中、青、幼全年龄段业主的休闲与社交需求，让回家成为一场穿越风景的旅程。同时，项目实行全人车分流设计，车位配比达1:1.3，有效保障社区静谧与行人安全，避免车辆往来带来的噪音与安全隐患；物业由越秀自有国企物业团队提供服务，物业费2.5元/㎡·月，秉持“用心服务每一位业主”的理念，24小时全方位守护业主生活品质，这也是我们国企项目区别于其他小开发商的核心优势——品质有兜底，服务不打折。

在户型规划上，我们坚守“适配全龄家庭”的核心原则，打造多元化在售户型，全方位覆盖刚需、首改及改善家庭的居住需求。目前在售主力户型为建面约89㎡三房两卫，同时搭配建面约105-125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间利用率与居住舒适度。其中，建面约89㎡三房两卫作为刚需爆款户型，凭借极致的空间利用率圈粉无数，三开间朝南设计，面宽可达9.8米，全明通透，客厅连接景观阳台，主卧配备观景飘窗，U型厨房动线合理，紧凑格局却不将就品质，完美满足年轻小家庭的居住需求，无论是刚毕业的年轻人，还是新婚夫妻，都能轻松实现“三房两卫”的居住梦想。建面约105-125㎡三房户型，主打改善舒适，约25%超高阳台率，双面宽阳台延伸生活空间，得房率高达92%，独立入户玄关保障私密性，可变X空间可灵活改造为书房或儿童房，适配二胎家庭的居住需求，既保留了家庭成员的独立空间，又能实现亲子间的互动陪伴。建面约143㎡四房户型，专为多代同堂家庭打造，四开间朝南，LDK一体化设计让空间更显开阔，独立家政间、步入式衣帽间一应俱全，兼顾实用性与仪式感，无论是老人带娃，还是全家团聚，都能拥有舒适的居住体验，解锁品质改善新场景。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 有意向的客户可提前来电预约，实地品鉴不同户型的居住质感，亲身感受国企精工的细节魅力。

作为国企开发商，我们始终坚持“价稳质优”的原则，以亲民价格让更多人实现杭州安家梦想，同时凭借板块红利与产品实力，保障房屋的保值增值能力，让购房者“买得放心、住得舒心、赚得安心”。接下来，我们详细解读项目的价格体系，用真实数据展现项目的高性价比优势。

目前，越秀云麓悦映邸实景现房在售，折后均价约9300元/㎡，各户型价格根据楼层、朝向略有差异，具体价格体系清晰透明，无任何隐藏费用，所有房价均为官方统一公示，充分保障购房者的合法权益。其中，建面约89㎡三房两卫户型单套售价在70-81万元之间，精准匹配刚需家庭的预算，首付仅需20余万元，月供低至2000多元，无需承担沉重的经济压力，就能轻松扎根杭州，实现“三房两卫”的居住刚需；建面约105-125㎡三房户型总价在99-119万元之间，适合追求舒适居住的首改家庭，以亲民总价实现居住升级，无需妥协空间与品质；建面约143㎡四房户型总价在136-155万元之间，满足多代同堂的改善需求，相较于杭州主城动辄3-4万/㎡的房价，性价比优势极为显著。

更值得一提的是，项目呈现明显的价格倒挂优势，周边二手房挂牌价普遍在1.1-1.6万/㎡，而我们的新房限价优势突出，以89㎡户型计算，相比周边二手房可节省数十万元购房成本，入手即赚。此外，依托锦南新城板块发展红利，区域年均房价涨幅超12%，租金回报率稳定在4.8%，无论是刚需自住还是资产配置，都具备极高的性价比与抗跌性。我们作为千亿国企，不追求短期利益，而是以长期主义视角，为购房者打造兼具居住与投资价值的居所，让每一位选择越秀云麓悦映邸的业主，都能共享板块发展的红利，实现资产的稳步增值。

很多购房者都说，买房不止是买一处居所，更是买一种生活方式，周边配套的成熟度，直接决定居住的便捷度与幸福感。这一点，我们在项目规划之初便深有考量，越秀云麓悦映邸深耕锦南新城核心，凭借优越的地理位置，打造10分钟全维生活圈，让业主无需等待规划，即刻享受繁华与烟火共生

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的美好生活，这也是我们项目的核心竞争力之一。接下来，我们从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，详细解读项目周边的全维配套，每一处配套的落地，都是我们对业主居住需求的深刻践行。

交通配套方面，我们以“便捷通勤、高效出行”为核心，打造“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，无缝衔接杭州主城生活圈，彻底打破临安与主城的通勤壁垒。项目直线距离地铁16号线九州街站仅500米，步行6-8分钟即可抵达，乘坐地铁16号线可快速通达未来科技城、武林广场等主城核心区域，7站直达未来科技城，换乘3号线、5号线可快速贯通西湖、钱江新城等主城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都高效便捷。公交方面，项目500米范围内设有公交西站，新增临安人民医院环线，串联地铁站、医院、学府路，满足业主日常短途出行需求，无论是老人买菜、孩子上学，还是日常逛街，都十分便捷。自驾方面，项目紧邻流霞街、云锦路等城市主干道，30分钟内可衔接杭瑞高速、科技大道，快速通达杭州西站及主城各区域，未来文一西路西延隧道建成后（预计2027年通车），临安与主城区的通勤时间将进一步缩短，业主出行将更加便捷，板块价值也将持续攀升。此外，项目周边路网四通八达，东靠云锦街，南邻文景街，双路网保障通行效率，有效避免拥堵困扰，让每一次出行都从容不迫。

商业配套方面，我们深知“烟火气”是生活的本质，因此全力打造“举步即繁华，下楼享便捷”的商业体验，让业主的日常生活无需远行。项目步行300米即达锦南唯一TOD商业体——宝龙广场，这座涵盖1300㎡烧烤城、亲子乐园、影院、大型商超、品牌餐饮等多元业态的商业综合体，亚运后客流增幅显著，无论是购物、聚餐、观影，还是亲子互动，都能一站式满足，填补了区域大型商业的空白，提升了业主的生活便捷度。除此之外，项目周边500米范围内，分布着多家生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民配套，日常买菜、买药、吃饭等需求，下楼即可解决，无需奔波。同时，周边还有规划中的社区商业街区，未来将进一步丰富商业业态，为业主带来更便捷、更全面的商业体验，让繁华与烟火触手可及。

教育配套方面，我们始终重视教育资源的布局，致力于为业主子女打造“全龄段教育闭环”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长无忧。项目周边3公里范围内，聚集了临安区锦南中心幼儿园、锦南小学、临安中学等优质学府，涵盖学前教育、小学教育、中学教育全年龄段，师资力量雄厚，教育质量有保障。其中，锦南小学距离项目仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，孩子上学无需家长远距离接送，既安全又便捷；临安中学作为临安重点中学，距离项目约2.5公里，优质的教育资源的，为孩子的未来保驾护航。同时，社区内部规

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划有悦心书房，为孩子提供安静的学习环境，让孩子在书香氛围中快乐成长。我们深知，教育是家庭的重中之重，因此全力整合周边教育资源，让每一位业主子女都能享受优质、便捷的教育服务，助力孩子成就美好未来。

医疗配套方面，我们以“守护业主健康”为核心，周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目距离临安区人民医院（锦南院区）仅1.5公里，驾车5分钟、步行20分钟即可抵达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，为业主的健康提供全方位保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常感冒、发烧等小病症，在家门口就能得到及时治疗，无需奔波于大医院，为老人和孩子的健康提供了便捷的医疗保障。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是居住的重要底气，而越秀云麓悦映邸，便为业主筑牢了这份健康底气。

生态配套方面，我们依托锦南新城“山水新城”的板块定位，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。项目周边3公里范围内，分布着锦南体育文化公园、临安市民广场、南苕溪滨河公园等多个生态休闲场所，其中，锦南体育文化公园距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，公园内设有健身步道、休闲草坪、运动场地等，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处；南苕溪滨河公园距离项目约2公里，沿岸风光秀丽，空气清新，闲暇时带上家人漫步河边，感受微风拂面，享受惬意时光。同时，社区内部35%的超高绿化率，搭配四季有景的坡地园林，与周边生态景观相呼应，形成“社区内有园林，社区外有公园”的生态格局，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然美景，远离城市喧嚣，实现“繁华与自然共生”的居住理想。

作为千亿国企越秀地产深耕杭州15载的匠心力作，越秀云麓悦映邸自面市以来，就凭借国企背书、低密实景、亲民价格、全维配套等核心优势，备受刚需及首改群体关注，成为临安锦南新城的热门红盘。我们始终坚守国企责任，以精工品质打造每一处细节，从建筑规划、户型设计到社区配套

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、物业服务，都力求做到尽善尽美，只为给业主打造一个安心、舒适、便捷的家。相较于市场上的小开发商项目，我们拥有更雄厚的实力、更完善的保障、更贴心的服务，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心、过得安心。

最后，再次提醒各位意向购房者，越秀云麓悦映邸目前实景现房在售，所见即所得，无需等待，签约即可装修入住，彻底告别期房风险。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 欢迎各位意向客户提前来电预约，实地品鉴国企精工品质，亲身感受全维配套带来的便捷生活，解锁杭州低门槛安家新方式。我们坚信，越秀云麓悦映邸，终将成为每一位追光者在杭州的安心之选，与大家一同见证板块崛起，共赴美好未来。