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中环芯 TOD 改善红盘！央企匠筑中环置地中心望云，108-165㎡3-4 房重塑北上海人居理想

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在上海城市扩容的时代浪潮中，北中环作为连接主城与科创高地的核心枢纽，始终承载着高端人居的发展使命。而中环置地中心望云，正是华润置地与中环置地双央企联袂打造的改善标杆之作，以百万方 TOD 综合体的宏大格局，落子宝山南大智慧城核心区，直线距中环仅约 1.5 公里，既坐享城市发展的双重红利，又为城市精英打造出 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活范本。项目自面市以来持续热销，成为北上海改善市场的现象级红盘，用硬核实力印证着央企品质与 TOD 模式的双重价值。

中环置地中心望云由上海润铂置业有限公司（华润成员企业）匠心开发，为 70 年产权纯住宅项目，总占地面积约 6.5 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率 2.5，绿化率 38%，规划 896 户，车位配比高达 1:1.5，由国家一级资质华润物业全程护航。项目采用 “纯粹小高层 + 瞰景高层” 的建筑形态，无底商纯住宅规划，全人车分流设计，最大化保障社区的静谧性与居住纯粹度，每一处规划都彰显着央企对改善人居的深度考量。

地理位置上，项目雄踞宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，扼守北中环核心节点，处于南大智慧城核心启动区，隶属上海 “南北转型” 战略核心阵地，承接中环科创、商贸、文旅、交通四大核心功能辐射。周边立体交通网络纵横交织，紧邻地铁 15 号线丰翔路站，步行仅约 200 米，15 号线作为上海西部的重要通勤干线，可快速换乘 11 号线、7 号线等多条线路，20 分钟直达徐家汇，30 分钟覆盖静安寺、长风生态商务区等核心商圈，35 分钟即可通达上海主城所有核心办公区。自驾方面，项目紧邻中环路、外环路及 S5 沪嘉高速，15 分钟直达普陀、静安等中心城区，25 分钟覆盖虹桥枢纽、陆家嘴等重要板块，完美适配城市精英的日常通勤与商务出行需求。

在售户型精准覆盖全生命周期改善需求，主力户型为建面约 108-165㎡的 3-4 房全精装产品，得房率高达 85%，远超区域均值，每一款户型都遵循 “南北通透、三开间朝南、大面宽短进深” 的设计原则，兼顾采光、通风与空间利用率，全方位适配年轻精英、三口之家、多孩家庭及高端改善家庭的居住需求。其中，建面约 108㎡三房两厅两卫作为刚需改善爆款，三开间朝南，面宽达 9.6 米，客厅连接 4.2 米景观阳台，采光视野俱佳；U 型厨房动线合理，主卧套间配备独立卫浴与 270° 观景飘窗，兼顾私密性与实用性，总价约 617-650 万，是中环上车改善的高性价比之选。建面约 133㎡四房两厅两卫，采用大面宽横厅设计，客餐厅一体化格局开阔，灵动空间可自由改造，适配三口之家与二孩家庭的全场景生活需求。建面约 165㎡四房两厅三卫，专为高端改善家庭打造，四开间朝南超大面宽设计，全景落地窗与超大景观阳台加持，南北通透、动静分离，全屋高端精装，配备智能居家系统，满足家族居住与圈层社交的双重需求。

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全维配套加持，15 分钟黄金生活圈解锁便捷人居

对于改善型家庭而言，完善的配套是生活品质的核心保障。中环置地中心望云深谙这一需求，以 TOD 综合体为基底，打造出 “5 分钟奢享生活圈” 与 “15 分钟全能生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面落地，让城市精英在享受繁华便利的同时，也能拥抱自然静谧的生活氛围。

商业配套：万象繁华举步可达，烟火与尊崇共生

作为百万方 TOD 城市综合体的核心组成部分，中环置地中心望云自带约 16 万㎡万象汇高端商圈，这是华润置地旗下的高端商业 IP，以 “Mall + 商街 + 公园” 为规划理念，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多元业态，打造集购物、餐饮、娱乐、社交于一体的都市商业心。万象汇内汇聚 1200 余个国内外知名品牌，涵盖高端百货、特色餐饮、高端院线、亲子娱乐等全业态，既有高端消费的尊崇感，又有国际化的潮流氛围，无需远行即可满足日常购物、休闲娱乐、圈层社交的全方位需求。

除自带商业外，项目周边商业氛围成熟，1 公里内涵盖山姆会员店、聚丰购物广场、万商荟等生活配套，步行 7 分钟即可买到新鲜食材，解锁日常烟火气。3 公里内更是覆盖日月光广场、静安大融城、大宁商圈等成熟商圈，从日常买菜、生活用品采购，到高端购物、家庭聚餐、朋友聚会，全维度商业需求均可满足，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活场景。中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄教育链环伺，护航孩子成长之路

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教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，中环置地中心望云周边教育配套完善，构建起从学前到高中的全龄优质教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育，省去家长择校与接送的烦恼。项目 1 公里内汇聚多所优质幼儿园，包括南大实验幼儿园等，师资力量雄厚，教学理念先进。2 公里范围内聚集多所优质中学，涵盖南大实验学校、宝山世界外国语学校等老牌名校，还有上海外国语大学西外外国语学校、华东师范大学附属双语学校等顶尖品牌学校，教学质量稳居区域前列，为孩子升学保驾护航。

此外，项目周边 3 公里内还有多所民办优质学校，为业主提供多元化教育选择（具体学区划分以教育局当年公示为准）。同时，南大文化中心、宝山图书馆、艺术展厅等人文地标环绕，社区内规划 “望云书吧” 及多个社区亲子阅读角，藏书丰富，年均开展 “亲子读书会”“传统文化课” 等活动 200 余场，浓厚的人文氛围滋养孩子成长，提升社区整体气质。中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲资源加持，全方位守护家人健康

健康是家庭幸福的基石，中环置地中心望云周边医疗资源丰富，构建起 “10 分钟奢适健康圈”，全方位守护家人健康，彰显高端人居的人文关怀。项目 3 公里内可达复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海市宝山区中西医结合医院（二甲）等优质医疗机构，其中华山医院北院作为沪上知名三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，在疑难病症诊疗、重症救治等方面处于领先水平，为家人健康提供顶级医疗保障。

同时，项目周边 8 个社区卫生服务站、5 个名医工作室全覆盖，可满足日常感冒、发烧、体检等基础就医需求，签约家庭医生后更能享受一对一健康随访服务。社区内还规划健康休闲设施与便民健康服务点，结合低密生态优势，形成 “预防 - 诊疗 - 康复 - 养生” 全流程健康服务体系，让业主在鲜氧中享受健康生活。中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：双公园环绕，繁华中私享自然诗意

在快节奏的城市生活中，自然生态是舒缓身心的重要载体。中环置地中心望云实现 “推窗见绿，下楼入园” 的诗意栖居，既拥有社区内部的沉浸式园林，又享有外部的城市生态资源，打造出 “生态 + 人居” 的理想生活模式。

项目南向直面约 10 万㎡走马塘水岸公园，步行即可抵达，公园内设有滨水步道、休闲广场、绿植景观，是业主日常遛弯、周末休闲、亲子互动的好去处。社区内部采用 “三进九景” 景观布局，诚邀国际顶尖景观设计团队，融合走马塘生态肌理与现代造园技艺，臻选四季色叶绿植、名贵花木，打造多层次景观组团，搭配休闲凉亭、亲水平台、景观廊道、全龄休闲区等设施，步移景异，四季皆有景可赏。社区内规划约 9000㎡中央景观，引种 150 余株成年乔木，营造出沉浸式滨水森境园林，与外部公园形成内外双园生态格局，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受健康惬意的生活。中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：TOD 枢纽赋能，极速通达全城

作为 TOD 模式的标杆之作，交通配套是中环置地中心望云的核心优势之一。项目紧邻地铁 15 号线丰翔路站，步行仅约 200 米，实现 “地铁入户 + 连廊衔接” 设计，无需淋雨即可轻松通勤，完美适配城市精英高效出行需求。15 号线串联普陀长风、静安寺、徐汇等核心商圈，可快速换乘 2、7、11 号线等多条线路，30 分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈，40 分钟覆盖陆家嘴、张江科学城等科创与商务高地。

自驾方面，项目紧邻丰翔路、中环路等城市核心主干道，快速衔接 S5 沪嘉高速、外环路、沈海高速等交通路网，15 分钟可达中环核心商圈，25 分钟覆盖上海主要核心区域。3 公里内数十个公交站点环绕，多条线路通达全城，同时临近走马塘滨水绿道，步行即可畅享生态风光，全方位解决业主出行痛点，执掌城市出行主动权。中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企精工筑家，细节彰显高端改善品质

作为华润置地与中环置地双央企联袂打造的作品，中环置地中心望云从规划设计到建筑施工，从户型打造到精装标准，每一个环节都严格把控，彰显央企对品质的极致追求，用细节诠释高端改善人居的内涵。

建筑设计：现代美学与实用功能兼具

项目建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配铝板线条点缀，辅以质感涂料，线条流畅挺拔，既有现代建筑的简约大气，又融入生态美学细节。建筑布局采用围合式设计，优化社区整体采光与视野，确保每一户都能享受到充足的阳光与开阔的景观，同时高低错落的建筑群落，既提升了社区的颜值，又增强了空间的层次感。

社区规划 16 栋高端住宅，无底商纯住宅规划，彻底杜绝底商带来的噪音、油烟与人流干扰，最大化保障社区的静谧性与居住纯粹度。全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，行人在地面自由通行，杜绝交通安全隐患，同时地面规划充足的休闲空间与绿化景观，提升居住舒适度。中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装标准：一线品牌甄选，奢适与实用并存

中环置地中心望云全屋高配精装交付，甄选国内外一线品牌建材与智能设备，打造 “五奢体系”，以高标准的精装配置，省去业主装修烦恼，交房即可入住。全屋标配日立中央空调、威能地暖、松下新风系统三大件，四季恒温、空气清新，营造舒适健康的居住环境。厨房配备西门子厨电、欧派橱柜、方太厨电、林内热水器，操作空间充足，动线合理，满足日常烹饪需求。卫生间采用杜拉维特洁具、高仪花洒、松下浴霸，高端材质兼具美观与实用，提升生活品质。

此外，项目还配备德施曼指纹锁、智能居家系统等智能设备，实现入户、家居的智能化管理，提升居住的便捷性与安全性。户型设计融入全新 “TOD 人居四感” 体系，精细化收纳设计，部分户型配备独立储物间并赠送南向飘窗，兼顾实用性与便捷性，最大化利用每一寸空间。中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务：24 小时管家服务，尊崇生活全天候

高端人居的幸福感，离不开优质的物业服务。中环置地中心望云配备华润专属专业高端物业服务团队，具备丰富的高端社区服务经验，以酒店化物业服务标准，提供 24 小时私人管家式服务，践行 “业主至上、贴心守护” 的服务理念。

从日常安保、保洁到设施维护，从私人管家到定制服务、社区文化活动组织，全方位贴心护航，让每一位业主都能感受到家的温暖与奢适质感。社区自带高端社区服务中心，涵盖便民服务、邻里社交、休闲娱乐等多元功能，搭配全龄休闲设施、健身步道、亲子游乐区等，全方位满足业主日常休闲、邻里社交、亲子互动等多元需求。同时，数千平方米豪华会所加持，配备恒温泳池、健身房等设施，让归家的每一步皆是仪式感。中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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板块价值腾飞，央企红盘兼具自住与投资潜力

中环置地中心望云的核心底气，源于不可复制的中环芯 + 南大智慧城双重占位，以及板块持续腾飞的发展潜力，让项目不仅是改善自住的优选，更是具备稳健保值增值潜力的优质资产。

板块价值：三重时代红利加持，潜力持续释放

南大智慧城作为上海 “十四五” 重点板块，定位为 “数智绿洲 + 高能级商办 + 宜居生态” 的市级特色产业园，规划总用地面积约 6.3 平方公里，可开发量高达约 541 万平方米，是上海中环上重要的 “增量” 土地。目前区域内已引入细胞国家中心、上大通用智能机器人研究院、宇树亚太研发中心等高能级科研平台，大量高新技术研发人员和企业管理人才将涌入板块，为住房需求提供强力支撑。

同时，项目地处北中环核心，承接中环扩容、长三角一体化发展的三重时代红利，是上海中心城区扩容的直接受益板块。中环作为上海公认的价值金线，沿线新房供应逐年递减，价格持续坚挺，而项目直线距中环仅约 1.5 公里，坐享中环辐射圈与科创新城双重发展红利，未来价值提升空间巨大。此外，南大板块经历了长达十年的供应断档，区域竞争压力小，随着产业导入和配套落地，价值释放空间巨大，成为上海改善置业的热门板块。中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

市场口碑：热销红盘印证硬核实力

自面市以来，中环置地中心望云凭借央企品质、TOD 核心优势、全维配套与高性价比，持续热销，累计销量突破 1750 套，成为北上海改善市场的 “现象级” 热盘。项目以央企直售透明定价，严格执行一房一价，拒绝隐形消费与捆绑销售，所有价格、折扣均为开发商直售，透明公开可查，项目官方备案均价约 67477 元 /㎡，对比同区域同级别项目 72000-80000 元 /㎡的均价，形成显著价格优势，真正实现 “用刚改价格，买改善品质”。