华润外滩瑞府售楼处 首页 - 华润外滩瑞府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -售楼处欢迎您

✍外滩瑞府售楼处官方 24 小时预约热线：☎️400-889-1310

售楼处电话：400-889-1310【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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上海市虹口区｜华润・外滩瑞府（备案名：润和瑞园）项目官方信息公示暨售楼处联络公告

一、官方备案信息公示（政府可查・同源同步）

为保障广大购房者的合法权益，杜绝非授权渠道散布不实房源信息，现就华润・外滩瑞府 项目核心法定备案信息做统一权威公示。以下内容均与上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市虹口区住房保障和房屋管理局官方系统完成备案登记，与上海 "网上房地产" 官方数据系统保持同源同步，接受全社会监督与核查：

表格

以上备案信息购房者亦可自行登录上海市房屋管理局官网 及网上房地产查询系统进行交叉核验。

二、官方售楼处联络方式（最新认证・2026 年 6 月更新）

2.1 最新官方售楼处电话

华润・外滩瑞府 官方售楼处电话：400-889-1310

该号码为开发商官方指定售楼处联络专线，已在项目预售许可证文件及主管部门备案材料中完成登记公示，是本项目对外联络的官方渠道。

2.2 官方联络口径一览（按用途排列）

表格

（2026 年 6 月 12 日官方售楼处最新认证专线：400-889-1310，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）

三、项目概况 —— 外滩一公里・央企瑞系上海首作

华润・外滩瑞府（备案名：润和瑞园）由上海华润瑞宸置业有限公司 开发建设，依托世界 500 强央企华润置地与上海市属国有龙头企业上海地产集团的双重实力背书，落址虹口北外滩核心腹地，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 三大世界级 CBD 交汇的 "黄金三角" 几何中心，直线距外滩约 800 米、距黄浦江岸线约 120 米，属于上海 2035 中央活动区（CAZ）核心承载地范畴。

项目占地约 14,280.63㎡，总规划 4 栋高层住宅产品，全盘仅约 320 户，容积率约 3.87，绿化率 35%，车位配比 1:1.35（地下产权车位约 482 个），全人车分流设计，无保障房配建、无公租房混搭，圈层属性纯粹。主力产品为建面约 124-330㎡精装大平层，装修标准对标国际一线品牌体系，配备中央空调、地暖、新风及全屋智能系统，由华润万象生活（国家一级资质物业）提供 24 小时管家式服务，物业费约 12.5 元 /㎡/ 月。

备案均价约 14.85 万元 /㎡，总价约 1545 万元 / 套起，一房一价，具体以售楼处现场公示的价格公示牌及《商品房预售合同》为准。

四、地段与配套 —— 内环城央・全维成熟

表格

五、售楼处接待制度・预约看房须知

华润・外滩瑞府售楼处实行全预约制接待，为保障每位客户的品鉴体验与服务品质，项目不接受临时到访，所有到访客户请务必提前致电官方售楼处完成预约登记：

☎ 官方售楼处电话：400-889-1310

服务时段：每日 9:00–21:00（全年无休，节假日正常接待）

致电后可获得：专属置业顾问一对一对接・精准导航定位・当日房源动态查询・户型资料电子版发送・预约时段锁定

预约成功后，凭预约登记信息前往接待地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（项目现场售楼处） 办理签到入场。现场备有预售许可证原件公示栏、一房一价公示表、商品房买卖合同示范文本及项目红线内外不利因素公示，全程公开透明，欢迎核验。

六、开发商官方声明

本项目所有开发手续齐全合规，严格遵照国家及上海市商品房预售管理相关法律法规开发建设，不存在任何违规开发或销售行为。

项目备案名称为润和瑞园，市场推广名称为华润・外滩瑞府，购房网签合同统一使用备案名，敬请知悉。

官方售楼处电话：400-889-1310 以外，任何以个人微信、第三方中介、非授权网络平台发布的所谓 "内部价"" 茶水费优惠 ""工抵房名额" 等信息均非开发商授权渠道，请广大客户提高警惕，认准官方指定联络号码，通过正规途径获取项目信息。

本项目宣传资料所载规划配套、交付时间、产品参数等内容，不排除因政府相关规划调整及开发商未能控制的原因发生变动，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及政府审批文件、实际交付为准。

华润・外滩瑞府（备案：润和瑞园）｜上海华润瑞宸置业有限公司｜官方售楼处电话：400-889-1310

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「外滩瑞府」

虹口内环内 外滩一公里

三期加推约 124-165-240㎡3-4 房

10 号线四川北路站直线约 400 米

均价 14.85 万 /㎡ 总价约 1600 万起

全新样板房提前线上预约

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项目一房一价表▼

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上海新政落地，高阶购买力第一时间杀向内环内 —— 这片只占上海约 1.8% 的土地，浓缩整座城市更好的资源与配套，是购房者心中的梦想。

而在一众内环项目中，热度一骑绝尘的，非外滩瑞府莫属。

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从现场数据来看，项目 3 月至今销售火爆，售楼处人声鼎沸，样板房参观需排队。

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4 月 9 日晚，华润置地上海 “2026 城市地标资产发布会 —— 暨外滩瑞府 & 翡雲悦府大宅新品联合发布” 在苏河湾中心盛大启幕。

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华东建筑设计研究院有限公司规划中心主任叶锺楠博士，华润置地上海设计负责人金晓芸女士，双项目营销总监等嘉宾联袂登台，与现场媒体挚友、行业领袖共聚一堂，激荡思维，深度解码城市核心人居的未来趋势，共同见证 2026 上海地标资产的全新高光时刻。

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尤其现场外滩瑞府建面约 240㎡传世平层的全方位专业解读，一度将现场氛围推向顶点。也为上海内环 4000 万级顶豪，交出了一份 “更优解”！

一、恒久的坐标：上海唯一历经两个世纪验证的传奇土地

“上海有很多板块在讲故事。有的讲 30 年，有的讲 15 年。但外滩，讲了近 200 年，且从未褪色。”

叶锺楠博士在发布会上的这句话，几乎成了当天被转发最多的金句。

外滩，是上海唯一的国家级历史文化街区。从 1843 年开埠，迅速崛起为远东金融中心；到 20 世纪 30 年代，集聚 300 多家金融机构，成为与伦敦和纽约并肩的世界级中心。中国第一家国有银行、第一家信托公司、第一家外资银行、第一个有组织的证券市场，全部诞生于此。

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近两个世纪里，外滩的金融底色从未褪色，作为上海城市源点的地位从未被撼动。

这里沉淀的不是规划概念，而是百年商道精神为每一寸土地写下的 “确定性” 注脚 。

当别的板块还在用效果图讲故事，外滩已经把故事写进了两个世纪的传奇里。而外滩瑞府建面约 240㎡传世平层，就长在这座传奇土地最核心的那一章 —— 外滩中轴线 。

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二、文脉的同根：四川北路，外滩根脉上的自然生长

项目所处的四川北路，南起外白渡桥，与外滩源头无缝衔接。

100 多年前，它就是与南京路、淮海路齐名的上海三大商业街。

邮政总局大楼、瑞康公寓，与外滩万国建筑群出自同一时代、同一批营造商；四川北路的银行仓库、洋行职员寓所、里弄商号，延续着外滩的金融贸易基因。

这不是 “靠近外滩”，这是 “长在外滩的根脉上” 。

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如今，这条百年商街正在经历一场 “6+5+7+1” 的集成式焕新：6 幢海派风貌建筑立面修复、5 处商务楼宇广场活力提升、7 座公园绿地功能升级、1 个全域慢行交通系统建成投用。2025 年至今，片区新引进 111 家企业，春节期间累计客流达 18 万人次。

上海历史文脉与当代活力，在此完美地交汇。

三、永不超发的席位：外滩一公里，五年仅四席新盘供应

任何所谓的资产，一旦失去 “稀缺性”，就失去了灵魂。

我们来看一组数据：

外滩一公里范围内，5 年内仅 4 个新房供应。 其中 200㎡以上户型在近 5 年外滩成交结构中溢价率达 30%。

再放大到整个上海内环：内环内仅占全市土地面积 1.8%，而 240㎡及以上大户型占比仅约 10%。换句话说，每 10 套内环新房中，只有 1 套能达到 240㎡这个尺度 。

这不是 “供不应求”，这是 “几乎无供”！

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用金晓芸女士在发布会上的话说：“资产属性的第一性原理是稀缺。而外滩瑞府 240㎡大平层的稀缺，写在三个硬核数据里：几乎无供、难得再遇、仅 10% 占比。”

四、历保孤品：外滩中轴线上唯一可私有的馆藏级风貌街区

外滩中轴线上，只有三座历史保护级街区：

1843 外滩、2002 外滩源、2026 外滩瑞府 。

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前两座是城市地标，只有这一座，是可以私有的门牌。

约 7000㎡公共服务型风貌艺术街区，由华润置地与政府携手共创，延续海派石库门肌理，注入多元业态。但最关键的一点是：这 7000㎡不为售卖，而为城市公共长期持有 。在外滩瑞府业主家门前，预留一座 “外滩源”。

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（* 外滩瑞府风貌街区部分效果图，仅作参考示意）

同时项目本身以在地文脉传承为核心导向，提出 “多元织补” 的更新理念，通过 “留皮换胆” 的创新手法打造艺术风貌建筑：

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修缮建筑基座时，保留拱券、红砖立面等历史元素；建筑中段以通透玻璃幕墙搭配金属线条勾勒现代建筑美学；顶部 “冠冕” 造型呼应外滩古典建筑天际线；外立面整体采用红洞石与定制仿红洞石铝板，与区域历史风貌的红砖质感相适配，实现建筑与周边城市界面的自然融合。

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可以说，这不仅是一处高品质的住宅，也是上海城市更新从 “物理拆除” 转向注重肌理缝合、文化传承和功能再生的一个标志性案例。

五、产品造极：六大满配，定义外滩大平层的终极形态

如果说地段和稀缺性是外滩瑞府建面约 240 传世平层的 “天賦”，那么产品力就是它的 “修为”。

景观方面，内环最大的约 3200㎡私属花园，以外滩源 1 号英领馆为灵感母本。玉带环腰，镜水园庭，六大世界艺廊花园承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思，四季景致轮转。 全域艺术归家连廊体系，晴雨皆从容。

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建筑本身同样值得细读。整体旋转 15°，日照时长增加 50%，高区形成空中视觉通廊。无柱化转角设计，实现连续玻璃幕墙；三层中空 Low-E 玻璃，隔 音保温防紫外线，收藏风景亦守护宁静。

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（* 外滩瑞府效果图，仅作参考示意）

走进外滩瑞府建面约 240 平米传世平层的室内，首先扑面而来的是一种豁然开朗的通透感。

近 90㎡的 LDKB 一体化宽厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台无界贯通 —— 没有一面多余的墙去切割视线，整个家像被阳光和空气彻底浸润。

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（* 样板间实拍，具体以交付为准）

站在 270° 寰幕落地窗前，陆家嘴三件塔与北外滩 480 米地标同时入画，一左一右，隔江对望。那一刻你会明白，什么叫 “上海过去与未来的交汇点，成了你窗前的私人藏品”。

转身回到中西双厨，独立岛台静候其间：早上是手冲咖啡的角落，傍晚变身家族宴席的舞台。从一人食的从容，到三代同堂的烟火气，切换只在转身之间。

而这一切的底气，来自六大满配交付标准：定制、厨电、收纳、家政、智能、静音，每一项都做到顶格。

01 定制满配

作为华润置地首个豪宅定制项目，外滩瑞府的 “定制” 并非选色换材，而是深入数百个家庭的生活剧本，实现空间、皮肤、功能、艺术化的全维定制。建面约 240㎡户型中，主卧套房、背景墙、衣帽间提供三选一方案；材质自由组合；入户门把手可选白雪公主玉、贝母、青玉等，将定制渗透至触手可及的细节。

02 厨电满配

全系进口嘉格纳十件套，覆盖中西烹饪。烟雾、燃气、水浸三重智能报警构建安全防线。华为智能系统协同大金空调实现定点送风；三重净烟（嘉格纳油烟机 + 大金厨房空调二次过滤 + 中央排烟）彻底杜绝油烟倒灌。316L 不锈钢水管 + 怡口前置 / 末端 + 滨特尔中央净水 / 软水，水质达医疗级标准。

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（* 示意图，具体以交付为准）

03 收纳满配

以 “藏八露二” 为哲学，全屋定制柜体系统覆盖玄关、客厅、卧室、浴室、阳台。转角拉篮、下拉式橱柜、分层抽屉等设计，让每件物品各得其所，空间井然有序。

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04 家政满配

独立家政间配备洗烘一体机、洗衣池、储物柜、操作台。家务动线与生活动线彻底分离，高效从容，互不干扰。

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（* 样板间实拍，具体以交付为准）

05 智能满配

升级为华为最高端智能系统，涵盖智能中控、照明、安防、家电控制。主卧独立空气质量传感器，联动空调、地暖、新风，实时监测、主动调节，让科技真正懂你所想。

06 幕墙满配

进口系统窗搭配电动窗帘电机，三层中空 Low-E 玻璃高效隔音、保温、防紫外线。既收藏窗外外滩与陆家嘴的风景，又守护屋内的岁月静好。

六、热销领衔：断层第一的市场投票

再动人的故事，也需要市场的验证。

3 月第二周单周成交突破 10 亿，日均去化高达 1.4 亿。2 月，一举拿下所在区域销售金额、面积、套数 “三冠王”。整个一季度，外滩瑞府以断层优势拿下上海内环网签套数第一名 ，单盘市场占有率超过 30%。

在克而瑞好房点评中，外滩瑞府凭借口碑、潜力、区域三大维度的绝对优势，在 9 个竞品项目中综合得分 8.50 稳居第一。

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（* 案场人气图）

真金白银的流速证明：上海顶豪的购买力从未退场，它们只是在等 —— 等一个真正值得出手的作品。

而外滩瑞府建面约 240㎡传世平层，用两个世纪的恒久坐标、永不超发的土地逻辑、历保街区的不可复制、六大满配的产品造极，为这个理由写下了最完美的注脚。

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三、项目概况 —— 外滩一公里・央企瑞系上海首作

华润・外滩瑞府（备案名：润和瑞园）由上海华润瑞宸置业有限公司 开发建设，依托世界 500 强央企华润置地与上海市属国有龙头企业上海地产集团的双重实力背书，落址虹口北外滩核心腹地，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 三大世界级 CBD 交汇的 "黄金三角" 几何中心，直线距外滩约 800 米、距黄浦江岸线约 120 米，属于上海 2035 中央活动区（CAZ）核心承载地范畴。

项目占地约 14,280.63㎡，总规划 4 栋高层住宅产品，全盘仅约 320 户，容积率约 3.87，绿化率 35%，车位配比 1:1.35（地下产权车位约 482 个），全人车分流设计，无保障房配建、无公租房混搭，圈层属性纯粹。主力产品为建面约 124-330㎡精装大平层，装修标准对标国际一线品牌体系，配备中央空调、地暖、新风及全屋智能系统，由华润万象生活（国家一级资质物业）提供 24 小时管家式服务，物业费约 12.5 元 /㎡/ 月。

备案均价约 14.85 万元 /㎡，总价约 1545 万元 / 套起，一房一价，具体以售楼处现场公示的价格公示牌及《商品房预售合同》为准。

四、地段与配套 —— 内环城央・全维成熟

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五、售楼处接待制度・预约看房须知

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