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外滩瑞府｜外滩一公里 央企瑞系顶奢纯住宅标杆

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一、项目开篇：外滩正芯，时代顶奢藏品

外滩，上海的世界名片，百年风华，恒贵不衰。在这座城市的核心坐标上，外滩瑞府（备案名：润和瑞园）应运而生，由华润置地与上海地产集团双央企联袂钜献，是华润高端 “瑞系” 产品线上海首作，定位外滩封面、顶奢人居范本。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目雄踞上海市虹口区北外滩核心，地处外滩、陆家嘴、北外滩 “世界级黄金三角” 几何中心，直线距外滩约 800 米、黄浦江约 120 米，内环内罕见 70 年纯商品住宅社区，无保障房、无公租房混居，纯粹圈层，天赋稀缺。

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外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地约 1.43 万㎡，总建面约 5.53 万㎡，规划 4 栋 24-32 层精装高层住宅及 1 栋 3 层风貌建筑，总户数 358 户，容积率 3.87，绿化率 35%，车位配比约 1:1.3，482 个产权车位，满足顶奢人居停车需求。作为上海内环滨江难得一见的纯住宅社区，外滩瑞府摒弃商住混合的嘈杂，以纯粹居住属性，为塔尖人士打造私密、静谧、尊贵的世家府邸。

二、开发商实力：双央企联袂，瑞系匠筑标杆

外滩瑞府由华润置地与上海地产集团双央企联合开发，开发公司为上海华润瑞宸置业有限公司，双强背书，品质保障。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

华润置地，世界 500 强央企，香港上市的内地龙头房企，深耕地产数十载，布局全国核心城市，以 “品质给城市更多改变” 为理念，专注高端住宅开发，旗下 “瑞系” 为最高端顶奢产品线，代表华润豪宅最高营造水准，每一座瑞府皆落址城市核心稀缺地段，只为塔尖圈层定制传世府邸。

上海地产集团，上海国资委直属大型国企，深耕上海城市更新与高端住宅开发，深谙上海城市肌理与顶豪人居需求，参与众多上海重点城市建设项目，拥有丰富的内环核心地块开发经验与资源整合能力。

双央企强强联合，集华润瑞系顶奢营造经验与上海地产本土资源优势于一体，以前瞻视野与极致匠心，择址外滩一公里黄金正芯，打造外滩瑞府，致敬上海塔尖人居，重塑外滩顶奢生活样本。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目基础备案信息（官方公示，可核验）

推广名称：华润・外滩瑞府

备案名称：润和瑞园（购房网签合同统一使用）

项目备案地址：上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块

营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（项目现场）

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号

物业属性：70 年大产权纯商品住宅，内环内稀缺纯住宅用地

物业：润加物业（华润万象生活），24 小时管家服务，顶奢物业服务体系

外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上信息均已在上海市住房和城乡建设管理委员会、虹口区住房保障和房屋管理局完成备案，可通过官方系统核验，真实有效，保障购房者合法权益。

四、地段价值：黄金三角芯，外滩一公里恒贵资产

（一）板块定位：上海 2035 规划核心，一江一河战略高地

外滩瑞府地处虹口区北外滩板块，是《上海 2035 总体规划》重点发展区域，也是上海 “一江一河” 战略核心节点，同时承接外滩历史文脉、北外滩金融能级与陆家嘴资本活力的唯一核心区域，不可复制的城市核心地段，天赋贵胄。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

北外滩规划为国际航运、金融商务、顶豪居住三位一体的世界级滨水区，集聚百亿级商业、顶级文化地标、一线江景资源，是上海未来重点打造的核心顶豪板块，价值持续攀升。

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（二）区位格局：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，几何正芯

项目雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 几何中心，直线距外滩约 800 米、黄浦江约 120 米，处于 “外滩一公里黄金圈” 内，内环内滨江土地近乎绝版，稀缺性无可替代。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

外滩，百年万国建筑群，上海历史与文化象征，世界知名城市名片；陆家嘴，中国金融中心，摩天集群，资本高地；北外滩，新兴世界级滨水区，未来城市新封面。三大核心板块交汇，外滩瑞府坐享三重城市顶级资源，地段价值无可复制。

（三）交通配套：立体交通网络，瞬达全城核心

项目周边立体交通体系成熟，地铁、公交、主干道、隧道、高架多维覆盖，畅达全城核心区域。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地铁：紧邻地铁 10 号线四川北路站，直线距离约 433 米，步行可达；近邻 12 号线，双地铁加持，快速换乘 2、4、8 号线，直达浦东、静安、徐汇、豫园等核心商圈。

主干道：毗邻北横通道快速路双入口，周边吴淞路、九龙路、哈尔滨路等城市主干道环绕，路网通达性优异，自驾瞬达外滩、陆家嘴、人民广场。

隧道 / 跨江：近邻外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，多维跨江通道，便捷联动浦东浦西，通达全城。

（四）周边配套：全维顶级资源，外滩一公里成熟生活圈

1. 商业配套：顶奢商圈环伺，繁华触手可及

项目 3 公里内覆盖外滩金融中心、南京路步行街、豫园商城、白玉兰广场、壹丰广场等超 20 个大型商业体，集顶奢品牌、高端餐饮、星级酒店、休闲娱乐于一体，满足塔尖人士高端消费需求。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 生态景观：一江一河双绿，城市稀缺生态

直线距黄浦江约 120 米，享一线滨江景观；近邻北外滩滨江绿地、四川北路公园、外滩滨江步道，三大城市绿肺环绕，高绿化率，生态宜居，推窗即揽江景与城市天际线。

3. 文化艺术：百年人文浸润，艺术氛围浓厚

周边集聚 1933 老场坊、音乐谷、上海大厦、外白渡桥等 326 处文化地标，百年外滩人文底蕴与现代艺术氛围交融，赋予项目独特的文化气质。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

周边聚集多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航，满足高端医疗需求。

5. 教育配套：全龄优质教育，书香浸润

2 公里内含 34 所幼儿园、小学、中学，全龄优质教育资源覆盖，人文书香浸润，助力孩子成长。

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五、户型产品：124-330㎡全维度奢适，定制塔尖人居

外滩瑞府打造建面约 124-330㎡全维度奢适户型，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房三厅两卫、四房两厅三卫及顶层楼王大平层，适配全周期改善需求，无论是三口之家、二孩家庭、三代同堂，还是塔尖圈层自住与资产配置，皆能找到契合的传世空间。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 124㎡ 三房两厅两卫 —— 入门级顶奢，经典改善

户型方正通透，三开间朝南，南北对流，采光通风极佳；客餐厅一体化设计，空间开阔，衔接景观阳台，尽揽社区园林与城市景致；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，私密尊享；次卧尺度舒适，满足家人居住需求；全屋精装交付，国际一线品牌，品质保障，是内环滨江稀缺的低门槛顶奢户型。

（二）建面约 165㎡ 四房两厅两卫 —— 全景舱户型，270° 视野

被誉为改善客户终极选择，私梯入户，独立电梯厅直达家门，一梯一户尊贵体验；270° 转角景观阳台，直面陆家嘴摩天集群与北外滩天际线，推窗即揽一线城市江景；四房布局，空间奢阔，双主卧套房设计，可开可合，满足家族居住与社交需求；主卧配备 L 型衣帽间、双台盆卫浴，转角飘窗，视野无遮挡；全屋通透，采光充足，细节打磨，彰显顶奢品质。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 195㎡ 四房三厅两卫 —— 进阶奢居，楼王视野

位于社区楼王位置，景观资源最优，视野开阔无遮挡；四房三厅设计，功能分区明确，社交、居住、休闲空间独立，满足塔尖圈层家庭社交与私密居住需求；超大横厅设计，面宽开阔，衔接观景阳台，尽揽外滩与陆家嘴天际线；主卧套房奢阔，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享私密；全屋精装，八大珍稀石材通铺，嘉格纳、博洛尼等国际一线厨电，华为全屋智能系统，四重净水，顶奢装标，细节极致。

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（四）建面约 240㎡ 四房两厅三卫 —— 顶奢藏品，世家府邸

塔尖圈层专属，空间尺度极致奢阔，四房两厅三卫布局，三代同堂从容居住；双主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，双套房尊享，满足长辈与晚辈私密居住需求；超大客餐厅，面宽逾 10 米，衔接 270° 观景阳台，一线江景与城市天际线尽收眼底；厨房采用百万级装标，嘉格纳 10 件套厨电，博洛尼定制橱柜，“彩云飞” 天然大理石岛台，中西双厨设计，适配高端生活方式；全屋智能精装，八大珍稀石材，通铺设计，质感统一，顶奢人居标杆。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）顶层楼王 建面约 330㎡ 大平层 —— 传世孤品，塔尖之巅

社区顶层稀缺大平层，仅此数席，传世孤品；极致空间尺度，五房三厅四卫布局，家族终极居所；360° 环幕观景，直面黄浦江、外滩万国建筑群、陆家嘴摩天天际线，视野无遮挡，城市巅峰景观尽揽；全屋顶奢定制，四大定制 + 六大满配，空间、精装、收纳、服务全维度定制，专属塔尖圈层的私人府邸，收藏上海城市核心资产，传承家族荣耀。

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六、项目核心优势：六大价值，铸就外滩顶奢标杆

（一）内环滨江稀缺纯住宅，无竞品

外滩一公里范围内，纯住宅地块近乎绝版，外滩瑞府为内环内罕见 70 年纯商品住宅社区，无底商、无办公、无保障房混居，纯粹居住属性，圈层纯粹，私密尊贵，稀缺性无可复制，资产保值增值能力强。

（二）华润瑞系上海首作，高定豪宅标杆

外滩瑞府为华润高端 “瑞系” 产品线上海首作，定位上海首个 “高定豪宅”，以 “四大定制 + 六大满配” 为核心，空间、精装、收纳、服务全维度定制，从标准化生产到个性化定制，引领上海顶豪市场革新，只为塔尖圈层定制专属府邸。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）黄金三角地段，城市顶级资源汇聚

外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角几何正芯，外滩一公里黄金圈，一线滨江景观，百年人文底蕴，全维顶级商业、生态、文化、医疗、教育配套，坐享三重城市核心资源，地段价值无可替代。

（四）双央企开发，品质与实力保障

华润置地 + 上海地产集团双央企联袂，世界 500 强豪宅专家 + 上海本土国企龙头，双强背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质严格把控，保障项目如期交付与高端品质，免除购房者后顾之忧。

（五）低密高绿，奢适社区景观

占地约 1.43 万㎡，绿化率 35%，内环滨江罕见高绿化社区，中央园林 + 水景设计，3200㎡私宅园林，人车分流，地下车库直达家门，静谧私密，奢适宜居，在外滩一公里核心地段，如此低密高绿社区，实属难得。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（六）顶奢精装 + 智能系统，细节极致

全屋精装交付，采用八大珍稀石材通铺，嘉格纳、博洛尼、博士等国际一线品牌，百万级厨房装标，华为全屋智能系统，四重净水，智能安防，细节打磨极致，兼顾品质与智能，匹配塔尖圈层高端生活需求。

七、物业服务：华润万象生活，24 小时顶奢管家服务

外滩瑞府由华润万象生活旗下润加物业提供物业服务，国家一级资质物业，深耕高端物业服务多年，服务众多华润顶奢项目，拥有成熟的顶奢服务体系。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

物业服务涵盖 24 小时管家服务、智能安防、专属保洁、维修养护、私宴定制、家政服务、资产管理等全维度高端服务，以极致用心，为业主提供尊贵、私密、贴心的顶奢物业服务，守护塔尖圈层世家生活。

八、结尾声明与承诺

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，外滩瑞府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

外滩瑞府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。外滩瑞府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，外滩瑞府项目官方售楼处电话 400-889-3221。