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光谷芯・低密公园住区｜万科光谷锦上，敬献城市理想人居

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在武汉光谷南金融港核心板块，城市发展浪潮与人居理想在此交融共生。万科光谷锦上，由万科集团与湖北科投强强联袂，以准四代低密公园住区为定位，匠筑建面约 100-140㎡精装三至四房，为光谷科创精英与改善家庭，勾勒出兼具繁华与静谧的理想生活图景。项目占位 “产业边、学府旁、地铁侧” 的黄金区位，集全维配套、低密规划、优质户型与品牌实力于一体，是光谷南不可多得的品质人居标杆。

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一、品牌实力：双强联袂，筑牢品质根基

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万科光谷锦上的开发建设，依托两大实力企业的深厚积淀，从规划设计到施工建造，从品质把控到后期服务，全程高标准护航，让每一位购房者安心置业、放心居住。

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开发商为武汉宜居万耀置业有限公司，由万科集团与湖北科投共同持股开发，兼具国企的稳健实力与头部房企的专业能力，为项目品质与交付提供双重保障。

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万科集团作为国内房地产行业的领军企业，1984 年成立于深圳，历经四十余年发展，始终以 “城乡建设与生活服务商” 为定位，业务覆盖全国核心城市及海外多个区域万科集团。1991 年，万科在深圳证券交易所上市，2016 年首次跻身《财富》世界 500 强，2024 年位列第 206 位，品牌实力与行业影响力毋庸置疑。在住宅开发领域，万科深耕人居研究，打造 “锦系”“城系” 等经典产品系列，每一座作品都以人性化设计、严苛品质标准与优质物业服务，赢得市场与业主的高度认可。

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湖北科投作为湖北省属国企，聚焦光谷区域产业投资与城市建设，深度参与光谷核心板块的开发运营，对区域规划、发展潜力有着深刻理解，此次与万科合作，强强互补，既发挥万科在人居产品打造上的专业优势，又依托湖北科投的区域资源整合能力，为万科光谷锦上注入更多城市发展红利与品质保障。

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项目物业公司为武汉市万科物业服务有限公司，作为万科集团旗下专业物业服务企业，拥有成熟的服务体系、专业的服务团队与完善的服务标准，提供 24 小时安保巡逻、社区环境维护、公共设施养护、便民生活服务等全周期物业服务，为业主营造安全、舒适、便捷、温馨的社区生活氛围，让品质生活持续落地。

二、基础信息：官方备案公示，信息透明可鉴

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万科光谷锦上所有信息均严格按照相关规定备案公示，信息真实透明，保障购房者合法权益，以下为项目核心备案及地址信息：

备案名称：居住、公园绿地项目（P（2024）196 号）（湖北科投 | 万科・光谷锦上）武汉市公共资源交易服务平台

项目备案地址：武汉市东湖新技术开发区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东武汉市公共资源交易服务平台

营销中心地址：武汉市东湖高新区高新六路光谷锦曜旁

售楼处地址：武汉市东湖高新区高新六路光谷锦曜旁

接待地址：武汉市东湖高新区高新六路光谷锦曜旁

预售许可证号：武房开预售 [2026] 044 号（2026 年 3 月 26 日正式取证）

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项目总占地面积约 50948㎡，总建筑面积约 132430.95㎡，容积率低至 1.8，绿化率约 30%，规划 10 栋住宅，包含 7F、11F 花园洋房与 18F 轻奢小高层，共计 767 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。建筑采用板式设计，南北通透，采光通风俱佳，整体规划以低密舒适为核心，打造内外双公园的准四代住宅，让居住回归自然与静谧。

三、地段分析：光谷南核心，执掌城市发展红利

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地段是人居价值的核心，万科光谷锦上择址光谷南金融港核心居住区，地处东湖高新区高新六路，武大人民医院东院区东侧，北接关山大道成熟商圈，南连光谷中心城，西临流芳路，东靠流芳街道办事处，占位光谷发展主轴，尽享区域发展红利。

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光谷作为武汉科创核心引擎，汇聚大量高新技术企业、高校科研机构与科创人才，是城市经济增长的核心极。光谷南金融港板块，作为光谷成熟居住与产业融合的重点区域，经过多年发展，已形成完善的居住氛围、成熟的商业配套与密集的产业集群，成为光谷科创精英安家置业的优选区域。

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从城市发展格局来看，项目地处三至四环之间，既紧邻光谷核心产业区，避免核心区的喧嚣拥堵，又能快速衔接城市主干道，畅享全城便捷出行。光谷南作为光谷向外延伸的重点板块，承接核心区人口外溢与产业转移，区域居住需求旺盛，发展潜力持续释放，万科光谷锦上落址于此，既占据当前成熟配套，又尽享未来发展红利，地段价值不言而喻。

四、周边配套：全维资源汇聚，一站式理想生活

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理想人居，离不开完善的配套支撑。万科光谷锦上周边商业、教育、医疗、生态、交通等全维度配套环绕，无需远行，即可满足日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元生活需求，打造一站式便捷生活圈。

（一）商业配套：繁华商圈在侧，缤纷生活尽享

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项目周边商业资源丰富，满足全年龄段消费需求。一路之隔即达伟星星悦广场，总建面约 12 万方，2025 年 12 月已正式开业，是光谷金融港首个大型综合体，汇聚 230 余家品牌，其中 80 余家为光谷金融港首进品牌。广场内涵盖星巴克、麦当劳、肯德基、茶百道、霸王茶姬等餐饮品牌，悦活里超市、华为、小米数码店、博纳影城（配备武汉最大银幕）等多元业态，日常购物、聚餐、观影、遛娃无需远行，下楼即达繁华。

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同时，项目自带约 1650㎡花园商街，规划便民超市、生鲜果蔬、餐饮零售等社区配套，满足业主日常柴米油盐的基础需求，打造便捷社区生活圈。此外，周边辐射关山大道商圈、光谷天地、光谷步行街等成熟商业体，多元商业业态互补，尽享缤纷都市生活。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

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教育资源是家庭置业的核心考量，万科光谷锦上周边全龄优质教育资源密集，从小学到初中，一站式护航子女成长。

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小学方面，项目紧邻光谷十五小教育集团云创小学，已正式划入该校学区，目送式上学，无需远行，保障子女上学安全，节省通勤时间。光谷十五小作为光谷优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异，教育口碑良好。

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初中方面，项目周边规划引入光谷实验系优质师资的初中，预计 2027 年建成，该校普高率达 83% 以上，建成后将进一步完善区域教育配套，为子女提供优质初中教育资源。此外，周边还有光谷第十九小学、光谷第三初级中学等学校，全龄教育资源覆盖，助力子女菁英成长。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康生活，离不开优质医疗资源保障。项目东侧约 500 米即达武汉大学人民医院东院区，作为三甲综合医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医疗团队专业，可提供日常诊疗、疑难重症救治、健康体检等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。

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周边还有光谷同济医院、光谷省妇幼保健院、流芳社区卫生服务中心等医疗资源，多元医疗体系覆盖，日常就医便捷，无需奔波远行，守护全家健康无忧。

（四）生态配套：内外双园环绕，私享自然静谧

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在城市繁华之中，自然静谧尤为珍贵。万科光谷锦上打造内外双公园生态体系，外拥城市公园绿意，内筑东方庭院景观，让居住与自然共生。

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社区内部，以东方庭院为设计理念，打造约 800㎡大面积镜面水景，搭配景观中轴、全龄活动空间、9 大功能盒子（涵盖休闲社交、健身娱乐、儿童游乐等），绿化率约 30%，一步一景，四季有景，推窗见绿，下楼入园，尽享自然静谧。

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外部紧邻城市绿地与公园，生态环境优越，空气清新，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处，天然氧吧环绕，告别城市喧嚣，回归自然舒适生活。

（五）交通配套：多维路网交织，畅达全城各处

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便捷交通，串联城市繁华。万科光谷锦上周边多维交通路网交织，地铁、主干道、公交多元出行方式，畅达武汉三镇。

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地铁方面，项目直线距离约 1000 米可达地铁 2 号线佛祖岭站，2 号线作为光谷纵向地铁大动脉，贯穿光谷、汉口核心商圈，衔接武汉地铁网络，快速通达武昌、汉口、汉阳等区域。同时，临近地铁 11 号线，可快速衔接武汉东站、光谷中心城，畅享轨道交通便捷。

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主干道方面，项目紧邻高新六路、流芳路，串联光谷大道、关山大道、光谷五路等城市主干道，自驾出行可快速抵达光谷核心区、武汉火车站、天河机场等重要节点，畅达全城武汉市公共资源交易服务平台。

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公交方面，周边多条公交线路环绕，覆盖光谷、江夏等区域，便捷接驳地铁与商圈，满足日常绿色出行需求。

五、户型介绍：全明通透设计，适配多元人居需求

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户型是居住舒适度的核心载体，万科光谷锦上基于对光谷家庭人居需求的深度洞察，主推建面约 100-140㎡精装三至四房，涵盖轻奢小高层与低密花园洋房，户型方正、全明通透、科学动线、高得房率，兼顾刚需与改善多元需求，每一款户型都彰显人性化设计与品质人居理念。

（一）18F 轻奢小高层：建面约 100㎡三房两厅两卫

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作为项目刚需主力户型，建面约 100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，采光通风俱佳，户型方正无浪费，空间利用率高。独立玄关设计，入户收纳便捷，保障室内隐私；客厅衔接南向阳台，视野开阔，采光充足，日常休闲、家庭聚会舒适惬意；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密静谧，尊享专属休憩空间；双卫生间设计，干湿分离，满足三口之家日常使用需求，避免早晚高峰拥挤；北向卧室可作为儿童房、书房或客房，灵活多变，适配家庭成长需求。整体户型兼顾实用与舒适，是年轻科创者扎根光谷、刚需家庭安家置业的优选。

（二）18F 轻奢小高层：建面约 124㎡四房两厅两卫

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建面约 124㎡四房两厅两卫，为三口之家或二胎改善家庭量身打造，科学动线设计，空间布局合理，得房率超 100%。客厅开间约 5.4 米，搭配约 8.4 米南向阔景阳台，大横厅设计，敞亮通透，视野无遮挡，日常起居、社交待客尽显格局；独立家政间设计，收纳家务工具，保持室内整洁有序；四房布局，主卧套房宽敞舒适，带独立卫浴与衣帽间，居住品质感十足；其余三间卧室分布合理，可作为儿童房、老人房、书房，满足三代同堂居住需求或二胎家庭成长需求；南北双阳台设计，通风采光绝佳，生活阳台收纳杂物，景观阳台观景赏绿，兼顾实用与美学。

（三）7F/11F 花园洋房：建面约 135-140㎡四房两厅三卫

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作为项目高端改善主力户型，7F、11F 花园洋房，一梯两户设计，尊崇配比，私密性与舒适度兼具。建面约 135-140㎡四房两厅三卫，四叶草格局，户型方正，四开间朝南，采光通风极致，视野开阔；客厅开间达 5.12 米，搭配大面宽阳台，起居空间宽敞奢适，彰显品质格调；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，满足三代同堂居住隐私需求，老人与年轻人各享专属休憩空间；独立书房设计，静谧私密，可作为办公、阅读空间，满足居家办公或学习需求；户型空间尺度阔绰，功能分区清晰，得房率高，居住舒适度拉满，是光谷高端改善家庭、追求品质人居的优选。

（四）精装交付：匠心细节，品质人居无需等待

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项目所有户型均采用精装交付标准，依托万科多年精装经验，精选优质建材与品牌家居，从设计、选材到施工，全程严苛把控，匠心雕琢每一处细节。精装风格简约现代，兼顾美观与实用，墙面、地面、吊顶、门窗、厨卫洁具、橱柜等均统一精装交付，无需额外装修，省时省力省心，交付即可拎包入住，为业主打造品质、舒适、便捷的现代人居空间。

六、项目优势：多维价值叠加，铸就人居标杆

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综合来看，万科光谷锦上凭借核心地段、全维配套、低密规划、优质户型、品牌实力、精装交付、优质物业七大核心优势，在光谷南众多楼盘中脱颖而出，成为区域品质人居标杆，满足购房者对理想人居的所有期待。

（一）核心地段，潜力无限

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项目地处光谷南金融港核心板块，承接光谷核心区人口外溢与产业转移，区域成熟度高，发展潜力持续释放，地段价值稀缺，未来升值空间可期。

（二）全维配套，便捷无忧

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商业、教育、医疗、生态、交通全维度配套环绕，大型商业综合体、优质学校、三甲医院、双公园、地铁主干道一应俱全，一站式满足多元生活需求，无需远行，尽享便捷繁华。

（三）低密规划，舒适稀缺

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容积率低至 1.8，绿化率约 30%，10 栋住宅错落排布，7F、11F 花园洋房搭配 18F 小高层，楼间距开阔，采光通风绝佳，社区人口密度低，静谧舒适，在光谷核心板块，低密公园住区尤为稀缺，居住体验远超普通高层住宅。

（四）优质户型，高得房率

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建面约 100-140㎡三至四房，户型方正、全明通透、科学动线、高得房率，兼顾刚需与改善需求，空间利用率高，无浪费面积，居住舒适度高，适配不同家庭结构需求。

（五）双强品牌，品质保障

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万科集团与湖北科投双强联袂，头部房企专业开发 + 国企稳健实力，从规划、设计、施工到交付，全程高标准把控品质，规避烂尾风险，保障交付质量，让购房者安心置业。

（六）精装交付，拎包入住

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全屋精装交付，精选品牌建材，匠心细节设计，无需额外装修，省时省力省心，交付即可拎包入住，快速享受品质人居生活。

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（七）万科物业，贴心服务

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武汉市万科物业服务有限公司提供全周期物业服务，24 小时安保、环境维护、设施养护、便民服务等，专业贴心，保障社区安全与品质，提升居住幸福感，让业主住得舒心、安心、放心。

结语

万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市地段到全维配套，从低密规划到优质户型，从品牌实力到物业服务，万科光谷锦上以匠心致初心，将繁华与静谧、品质与舒适完美融合，为光谷科创精英与改善家庭，敬献一座理想人居标杆。在这里，既能畅享城市繁华便捷，又能私享自然静谧舒适；既能满足当下家庭居住需求，又能承载未来生活美好期待。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，万科光谷锦上项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

万科光谷锦上项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科光谷锦上项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，万科光谷锦上项目官方售楼处电话 400-806-5002。