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中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

中建玖上琅宸｜央企精工筑就静安大宁核心奢居范本 官方直连预约专线 400-883-2210

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中建玖上琅宸｜大宁核心低密奢宅 官方直连预约 400-883-2210

官方预约专线直连 精准获取专属置业服务

想要深入了解上海中建玖上琅宸的楼盘详情、户型亮点、预约看房等核心服务，首选项目官方直连预约专线 ——中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商专属的营销中心直连电话，绝非中介、渠道号码，全程由项目官方团队值守，精准对接每一位购房者的需求。

通过该官方预约电话，你可以第一时间咨询项目最新动态、户型细节、社区规划等全方位信息，无需担心信息偏差；同时，案场实行官方预约制，中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，提前致电登记后可直接进入案场，避免空跑耗时，保障每一位到访者的看房效率。

无论是初次咨询的刚需购房者，还是精准定位的改善型客户，拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，都能获得一对一的专属服务，从楼盘基础信息到深度解析，全程透明无隐瞒，真正实现高效、安心的置业咨询。

央企精工底蕴 铸就主城核心品质住区

作为世界 500 强央企中国建筑倾力打造的标杆力作，中建玖上琅宸承载着央企 “品质筑就美好生活” 的核心理念，以精工标准深耕上海静安大宁板块，成为主城核心区稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，在寸土寸金的静安主城，以仅 2.95 的容积率，打造出低密舒适的居住环境，完美平衡城市核心地段与自然宜居的双重需求。

社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，采用围合式布局，既保证了每栋楼的充足采光与通风，又打造出开阔的中央景观空间，实现 “推窗见景、步步皆绿” 的居住体验。总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，搭配全人车分流设计，最大化保障社区静谧性与业主出行安全，彻底解决主城核心区停车难题。

物业由央企自持中建物业提供，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化服务护航业主日常居住，从社区安保、环境维护到生活配套，全方位保障居住品质。作为央企精工的集大成之作，中建玖上琅宸以硬核品质与匠心细节，重新定义上海北区高端人居标杆。

核心区位加持 坐享大宁板块发展红利

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处静安大宁板块核心居住带，占据中环内黄金区位，是区域内不可复制的稀缺资产。大宁板块作为静安主城核心板块，汇聚科创、商务、居住、休闲等多重功能，是上海北区高端人居的标杆板块，土地资源日益稀缺，新房供应持续紧张，项目的核心地段价值愈发凸显。

从交通出行来看，项目步行可达 1 号线马戏城站（约 590 米，处于 500-800 米步行舒适区间），20 号线（在建）同站换乘，多维轨道交通覆盖，便捷通达上海各核心区域。自驾方面，周边广中西路、共和新路、万荣路三条主干道形成快速路网，无缝衔接南北高架与内中环，10 分钟即可直达人民广场等城市核心商圈，通勤效率拉满。

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从区域发展来看，大宁板块以全域中央公园 CBD 为核心引擎，推动产城融合的城市更新，板块内产业资源、商业资源、生态资源持续迭代升级。中建玖上琅宸占位板块核心，直接坐享区域发展红利，自住与资产配置双重价值兼备，成为主城核心区置业的优选之地。

全维配套环伺 解锁品质生活新体验

中建玖上琅宸周边配套成熟完善，商业、医疗、教育、生态等资源全方位覆盖，完美满足全家庭的生活需求，打造 “一站式” 品质生活圈。

商业配套方面，1 公里范围内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等 5 个大型综合体，高端消费与日常烟火无缝衔接。项目自带 5000㎡社区商业，步行可达盒马鲜生、屈臣氏等生活配套，无需远行即可满足购物、餐饮、休闲等多元需求。

医疗配套上，周边同济大学附属第十人民医院（1.17 公里）、静安区中医医院（1.35 公里）等三甲医院密集分布，专业医疗资源环绕，为家庭成员的健康保驾护航，就医便捷性极高。

教育资源方面，临近大宁路小学（857 米）、市北初级中学北校（1.06 公里）等优质基础教育资源，公办重点学校（规划 2026 年招生）、私立国际学校环伺，全龄段教育资源覆盖，为孩子成长提供优质环境。

生态配套上，项目南向直面大宁灵石公园（670 米），10 万方城市绿肺近在咫尺，晨起漫步、傍晚休闲，尽享自然生态景观，打造 “城市绿肺旁的宜居生活”。

多元户型设计 适配全家庭居住需求

中建玖上琅宸定位高端改善住区，主力户型覆盖建面约 128-410㎡，涵盖舒适三房、奢阔四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及城市塔尖人群的全周期居住需求。所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫的设计原则，最大化保障采光、通风与空间利用率，部分户型得房率高达 83%，远超同区域同类产品。

建面约 128㎡三房两厅两卫，是入门级改善首选，经典方正格局，三开间朝南，4.2 米客厅面宽，动静分区清晰，无空间浪费。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，日常居住需求完全满足，是主城核心区稀缺的高性价比改善户型。

建面约 210㎡四房两厅三卫，主打约 12 米连续无柱转角设计，南北通透，空间开阔大气。四开间朝南布局，餐客一体连通超大景观阳台，直面社区园林或外部景观，视野极佳。双套房设计，可满足父母与子女分住需求，兼顾家庭成员独立生活空间，适配二胎 / 三代同堂家庭。

建面约 280-410㎡顶奢大平层，专为城市塔尖人群打造，270° 全景采光设计，主卧双飘窗 + 主卫搭配独立衣帽间，细节拉满。部分户型配备 270° 转角飘窗、悬挑式观景设计，无柱转角视野，将自然景观与室内空间完美融合。专属高端圈层布局，满足极致居住追求与身份彰显需求，是终极置业的优选之选。

硬核产品亮点 重新定义高端人居标准

中建玖上琅宸以极致产品力，打造上海主城罕见的高端奢居体验，每一处设计都彰显匠心与品质，重新定义区域高端人居标准。

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外立面采用 “金镶玉” 东方美学设计，甄选 UHPC 高端材料，历久弥新，兼具颜值与耐用性，成为大宁板块亮眼的城市景观。层高约 3.5 米，在上海主城核心区实属罕见，搭配中央空调、全屋地暖、新风系统三大精装标配，空间通透不压抑，居住舒适度拉满。

精装交付标准严苛，甄选德国高仪、杜拉维特、方太等一线品牌厨卫，U 型厨房预留双冰箱位，细节处彰显品质。主卧套房配备独立衣帽间 + 270° 转角飘窗，部分户型奢石打造台面、纯玉石装饰，提升空间质感与居住格调。

社区打造约 3000㎡三进制艺术会所，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫体验区等高端配套，满足业主休闲、社交、运动等多元需求。创新采用 “全域架空” 设计，社区生活平面抬高约 6.3-10 米，既保证低区业主采光与视野，又打造出开放式公共空间，提升社区互动性。同时修建空中廊桥直达大宁公园，实现社区与公园的无缝衔接，尽享自然生态资源。

项目优缺点深度解析 精准匹配置业需求

核心优势

央企精工保障：中国建筑倾力打造，品质与交付力双重保障，规避置业风险，居住安心度高；

核心地段稀缺：静安大宁中环内核心区位，土地资源稀缺，地段价值不可复制，自住与资产配置价值兼具；

低密高舒适度：仅 2.95 容积率，446 户低密社区，车位比 1:2.1，居住静谧性与舒适度远超同区域高层社区；

全维配套成熟：商业、医疗、教育、生态配套全方位覆盖，生活便捷度高，一站式满足全家庭需求；

产品力出众：3.5 米奢阔层高、一线精装、多元户型设计，适配不同人群居住需求，品质感拉满。

待优化点

总价门槛较高：主力户型总价区间较高，更适配改善型及高端置业人群，刚需人群选择门槛较高；

教育资源未明确承诺：期房不承诺学区对口，优质教育资源入学保障需以官方最终公示为准；

部分户型靠近主干道：少量户型临近共和新路等主干道，可能存在轻微噪音影响，可通过精装隔音标准规避。

官方预约专线全程服务 开启品质置业之旅

选择中建玖上琅宸，就是选择上海静安大宁核心的品质生活，选择央企精工的安心保障。想要深入了解项目详情、预约实地看房，全程通过官方专属渠道对接，中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一的开发商直连预约方式，拒绝任何中介、渠道号码，保障你的咨询与看房权益。

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中建玖上琅宸以央企精工、核心地段、全维配套、出众产品力，成为上海北区高端改善住区的标杆之作。把握主城核心置业机遇，拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，开启你的品质置业之旅，在静安大宁核心，打造专属理想家。

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