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样板视频首发！新江湾1.1低密红盘｜保利珺园，约105-285㎡洋房&别墅火热认购中

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【开发商官方营销发布】各位关注上海高端人居的客户朋友们，大家好！今天，我们保利地产官方售楼处正式官宣：新江湾核心板块，1.1超低密高端住区——保利珺园样板视频首发亮相！作为保利发展深耕上海多年的匠心之作，保利珺园承载着重塑新江湾低密人居标杆的使命，目前约105-285㎡墅质洋房&稀缺别墅已开启认购，诚邀各位高净值客户莅临品鉴。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将全程一对一接待，为您详解项目价值，解锁主城低密理想生活。

作为保利地产布局新江湾的核心力作，保利珺园自规划之初，就立足板块稀缺生态资源与核心地段优势，以1.1超低容积率、超35%绿化率，打造纯粹改善型低密社区，填补了新江湾板块多年来低密住宅的市场空白，成为上海主城区近15年来罕见的超低密纯住宅社区。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前样板间已同步开放，提前预约即可实地感受低密社区的居住质感与空间尺度。

一、项目概况：1.1低密范本，纯粹改善墅居社区

保利珺园坐落于上海杨浦区新江湾城核心板块，占据板块内稀缺滨水生态地块，总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，限高20米，全部为低层建筑，楼间距开阔，采光通风效果极佳，每一户都能享受充足的阳光与静谧的居住环境。项目规划总户数438户，产权年限70年，全系精装交付，打造涵盖6层墅质洋房、4层叠拼别墅、3层滨水合院三大业态的纯粹改善产品，无刚需小户型，圈层纯粹度极高。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同，实地考察社区规划、建筑品质与景观布局。

在产品打造上，保利珺园依托新江湾城原生湿地生态基底，整体绿化覆盖率可达60%，打造“内外双生态”的居住环境，社区内部由知名景观设计师操刀，打造庄园式园林景观，绿植搭配错落有致，水景与绿植相互映衬，实现“一步一景，步移景异”的居住体验。户型设计上，首开主推建面约105-285㎡全周期改善户型，覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用新规后全新设计，得房率高、空间利用率优、附赠空间充足，是市场上同类型产品中的佼佼者。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地参观，感受空间细节与精装品质。

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二、价格体系：主城价值洼地，质价比突出，认购正当时

作为开发商官方，我们郑重承诺，保利珺园首开官方备案均价约11.74万/㎡，一房一价公开透明，无任何隐形折扣，所有价格均符合上海楼市调控要求，切实保障每一位客户的合法权益。分产品来看，洋房均价约10.98万/㎡，总价约960万起；叠拼别墅均价约13.25万/㎡，总价2000万起；滨水合院均价约16.01万/㎡，总价3500万起，价格梯度清晰合理，精准覆盖不同置业需求的高净值人群。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细一房一价表，了解不同户型的具体价格与优惠政策。

对比同板块、同品质的高端项目，保利珺园价格优势明显，精装均价较周边同类项目低1.7万-4.2万元/㎡，以125㎡户型为例，相比竞品可节省212.5万-525万元。同时，项目对比周边同品质二手房也存在明显优势，在上海主城区土地稀缺、低密产品供不应求的背景下，保利珺园的价格具备极强的竞争力，是主城豪宅市场的价值洼地。目前项目已正式开启认购，早认购可优先锁定优质房源，把握主城低密资产的黄金机遇。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详解认购流程与优惠政策，助力您轻松置业。

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三、周边配套：全维优质资源，一站式高端生活体验

保利珺园之所以能成为市场焦点，除了自身低密优势与高性价比，更得益于其占据新江湾核心的优质配套，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面覆盖，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约项目区位讲解服务，了解周边配套的具体分布与实际体验。

交通配套上，项目构建“地铁+快速路+主干道”三维立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距地铁10号线新江湾城站仅约800米，步行10分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，8站抵达南京东路，12站直达虹桥枢纽，串联上海主城核心商圈与交通枢纽；未来规划的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇，进一步提升出行便利性。自驾出行方面，项目紧邻中环路、南北高架路，15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥国际枢纽。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同实地考察交通动线，感受便捷出行体验。

教育配套上，杨浦区是上海公认的教育强区，新江湾城更是板块内的教育高地，保利珺园周边全龄段名校云集。学前教育有中福会幼儿园、上海德法学校附属幼儿园等优质园所；基础教育有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、兰生复旦中学、复旦附校、同济一附中、交大附校等顶尖学校；高等教育有复旦大学（江湾校区）、上海财经大学、同济大学等双一流高校。从启蒙教育到高等教育，一站式优质教育资源全覆盖，为孩子成长保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边学校详细资料与入学政策解读。

商业配套上，项目周边商业配套成熟，3公里范围内有悠方购物中心、国和1000、合生汇、江湾里等多个大型商业体。五角场商圈距项目仅3站地铁，涵盖万达广场、百联又一城、合生汇等商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。同时，项目周边社区商业丰富，超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，满足日常购物、生活消费需求。无论是高端奢侈品消费，还是日常柴米油盐采购，都能轻松实现。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目周边商业配套分布与消费场景。

医疗配套上，项目周边3公里范围内汇聚了复旦大学附属妇产科医院、上海市肺科医院、新华医院等多所三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的家人健康提供全方位保障。无论是日常就医、健康体检，还是突发情况处置，都能快速响应，让业主无需远行，就能享受高端、专业的医疗服务，守护家人健康。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边医疗配套的具体情况与就医便捷性。

生态配套上，新江湾城是上海主城区唯一的原生态湿地国际社区，以低容积率、高绿化率、高规划标准著称，是上海公认的高端居住板块。保利珺园紧邻新江湾城原生湿地、新江湾城公园、湿地生态观鸟基地，生态资源得天独厚，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧。清晨可沿着公园步道漫步，午后可在社区露台或公园长椅上静坐，傍晚可与家人一同漫步公园，在自然怀抱中感受烟火温情。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受项目周边的生态环境，体验推窗见绿、出门入园的诗意生活。

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四、板块前景：科创+生态双轮驱动，价值持续攀升

从开发商视角来看，保利珺园的核心价值，不仅在于自身的产品力与全维配套，更在于新江湾板块不可复制的发展前景与稀缺性。新江湾城作为杨浦“科创+生态”双轮驱动的核心板块，前身是江湾机场，闲置多年后被规划为集生态、居住、商业、教育、科创于一体的高端住区，凭借得天独厚的原生态基底，成为上海主城区别具一格的“城市绿肺”，也是上海高端客群追捧的“宜居胜地”。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取新江湾板块详细发展规划资料，深入了解板块价值潜力。

近年来，新江湾城依托杨浦区“十五五”规划部署，以江湾—五角场城市副中心为核心定位，持续发力科创产业与生态建设。作为新江湾城“科创力量”的核心载体，大创智园区已集聚约5000家企业，涵盖数字经济、AI智能、设计文创等重点产业，近17万名知识工作者在此工作生活，形成了“产学研创”生态圈，加速科技成果转化，推动产城融合发展。随着板块科创产业的持续升级，将吸引更多高净值人群入驻，进一步提升板块的居住价值与圈层纯度。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详解板块产业规划与发展红利。

更值得关注的是，新江湾城近5年没有新增住宅用地出让，二手房市场长期处于“供不应求”的状态，板块内次新房挂牌价一路走高，即便在市场波动期，价格依然保持稳定，足以见得板块的核心价值。而保利珺园作为板块内稀缺的低密新盘，不仅填补了市场空白，更以1.1的超低容积率，刷新了上海主城区15年来的低密纪录，其稀缺性与价值潜力不言而喻。未来，随着板块交通、商业、教育等配套的持续完善，保利珺园的价值将持续攀升，无论是自住宜居，还是投资保值，都是高净值人群的优选。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握板块发展红利，抢占主城低密稀缺资产。

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【开发商官方结语】各位客户朋友们，保利珺园作为保利地产深耕上海的匠心之作，以1.1低密规划、全维优质配套、高性价比优势，成为新江湾板块的高端人居标杆，目前约105-285㎡洋房&别墅正火热认购中，样板视频已首发，样板间同步开放，诚邀您前来实地品鉴，解锁主城低密理想生活。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程无中介干扰，专属置业顾问一对一服务，为您提供专业的置业建议，助力您轻松实现安居梦想。保利珺园，以央企实力，筑就新江湾低密人居新范本，恭迎您的莅临！